Введение.3

Глава I.6

1.1. Имущественные комплексы, понятие и виды.6

1.2. Формирование имущественного комплекса кондоминимума.11

1.3. Кондоминиум как имущественный комплекс.13

Глава 2.17

2.1 Правовое регулирование формирования имущественных комплексов – кондоминиумов.17

2.2 Регулирование земельных правоотношений при формировании кондоминиумов.23

2.3. Государственная регистрация кондоминиумов.30

2.4. Государственная регистрация прав на земельный участок в составе кондоминиума.35

2.5. Управление земельным участком как имущественным комплексом домовладельцев кондоминиума.38

Глава 3. Особенности финансового и бухгалтерского учета в товариществе собственников жилья .42

3.1. Учет основных средств.46

3.2. Вложения во внеоборотные активы.48

3.3. Учет материалов.48

3.4. Учет затрат.50

3.5. Учет денежных средств.51

3.6. Учет расчетов.53

3.7. Финансовые результаты.57

3.8. Использование прибыли.57

3.9. Учет целевых доходов.58

3.10 Бухгалтерская отчетность товарищества.59

3.11. Бухгалтерский учет в ТСЖ «Ветерок».60

3.12. Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ветерок».61

Заключение.63

Список использованной литературы.65

Введение.

Появление для нас нового объекта права – кондоминиум, как и нового субъекта права - товарищества собственников жилья, вызвано не в последнюю очередь широко развернувшейся кампанией по приватизации жилого фонда. В основе этого явления лежат реалии прекращения государственной монополии во всех сферах нашей жизни и возвращение нашей экономики к многоукладности, существовавшей в нашей стране в первые годы Советской власти.

Будучи объединением собственников, товарищества и кондоминиумы смогли появиться на свет лишь при разрушении монополии государственной собственности вообще и на жилые помещения в частности.

Попытка ослабления роли государства в жилищном хозяйстве предпринималась в СССР еще в 20-х годах, когда государственный жилищный фонд использовался преимущественно путем сдачи жилых домов в аренду коллективам жильцов, организованных в кооперативы – так называемые ЖАКТы. Однако дальнейший ход развития нашего государства приобрел ярко выраженный однобокий характер, когда практически вся собственность стала переходить в руки государства, когда деятельность государства стала не просто проникать во все сферы частной жизни, а становилась практически доминирующей. В результате чего в дальнейшем постановлением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. жилищно-арендная кооперация была упразднена. Такая же участь постигла и жилищно-строительные кооперативы, которые создавались в 20-е годы. Однако даже в лучшие годы Советской власти государство было не в состоянии полностью обеспечить всех своих граждан государственным (бесплатным) жильем. Существующий политический строй все равно был вынужден привлечь средства граждан для обеспечения их жильем – в виде жилищно-строительных кооперативов, в результате чего появилось постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации". Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) обрели второе дыхание. На протяжении 60-х - 80-х годов число ЖСК неуклонно увеличивалось.

Созданный общественно-экономический строй не оправдал надежд на построение коммунизма. Советская власть ушла в историю, а на новом историческом изломе в стране вновь возродилась многоукладность экономики. Были продекларированы новые свободы и возможности. Однако реалии жизни оказались не столь радужными: государство, в связи с недостатком средств, все менее эффективно управляло своим жилищным фондом и уже было не в состоянии не только обеспечивать потребности своих граждан в жилье, но обеспечивать приемлемое качество бытовых услуг и даже просто навести порядок и чистоту в наших домах и дворах. И при том, с каждым годом ситуация не становится лучше.

Нехватка жилья, низкое качество при высокой стоимости технического обслуживания, неэффективность старых методов в новых экономических условиях потребовали принципиально новых подходов решения жилищных проблем. У государства нет свободных средств на решение всех наболевших вопросов, как и не предвидится в ближайшее время. В нашей стране в середине девяностых годов практически во всей стране не финансировались работы по реконструкции и восстановлению жилья. В то время как в экономически сильных странах на это тратятся огромные средства, например, в США на ремонт и восстановление жилья тратится до 44% всех средств затрачиваемых в сфере финансирования жилья.

Данная тенденция пока сохраняется. Одним из способов решения накопившихся проблем стала приватизация жилья, сокращение финансирования государством строительства бесплатного жилья и его обслуживания.

При этом в качестве одной из главных целей передачи жилья в частные руки считается улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Доставшееся в наследство еще от Советских времен законодательная база (Жилищный кодекс, ГК образца 1964 года и др.) уже не способна была решить новых потребностей общества. Потребовалось принципиальное обновление всей законодательной базы России.

В настоящее время на смену жилищным и жилищно-строительным кооперативам приходит более современное юридическое образование – кондоминиумы, управляемые товариществами собственников жилья, более соответствующее нынешним рыночным отношениям.

Увеличению числа товариществ собственников жилья и кондоминиумов должно способствовать и такое положение российского законодательства, согласно которому допускается организация товарищества собственников до появления самого жилья, т.е. до возведения самого здания.

Остается надеяться, что в обозримой перспективе указанные субъекты и объекты правоотношений будут играть более значительную и заметную роль в гражданском обороте.

Список использованной литературы.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая.

4. Земельный кодекс Российской Федерации.

5. Налоговый кодекс Российской Федерации.

8. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ.

9. Приказ Госстроя России «Об утверждении рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья» от 14 июля 1997 г. N 17-45.

10. Положение по ведению бухгалтерского учета и Бухгалтерской отчетности в Российской Федерации. Приказ Минфина РФ от 29.07.98 № 34н (в редакции приказов Минфина РФ от 30.12.99 № 107н и от 24.03.2000 № 31н).

11. Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98. Приказ Минфина РФ от 09.12.98 № 60н (в редакции приказа Минфина РФ от 30.12.99 № 107н).

12. Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94. Приложение к приказу Минфина РФ от 20.12.94 № 167.

13. Положение по бухгалтерскому учету «Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте» ПБУ 3/2000. Приказ Минфина РФ от 10.01.2000 № 2н.

14. Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99. Приказ Минфина РФ от 06.07.99 № 43н.

15. Положение по бухгалтерскому учету «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01. Приказ Минфина РФ от 09.06.01 № 44н.

16. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01. Приказ Минфина РФ от 30.03.01 №26н (в редакции приказа Минфина РФ от 18.05.02 № 45н).

17. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств. Приказ Минфина РФ от 13.10.03 № 91н.

18. Положение по бухгалтерскому учету «События после отчетной даты» ПБУ 7/98. Приказ Минфина РФ от 25.11.98 № 56н.

19. Положение по бухгалтерскому учету «Условные факты хозяйственной деятельности» ПБУ 8/01. Приказ Минфина РФ от 28.11.01 № 96н.

20. Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99. Приказ Минфина РФ от 06.05.99 № 32н (в редакции приказов Минфина РФ от 30.12.99 № 107н и 30.03.01 № 27н).

21. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99. Приказ Минфина РФ от 06.05.99 № 33н ( в редакции приказов Минфина РФ от 30.12.99 № 107н и 30.03.01 № 27н).

22. Положение по бухгалтерскому учету «Информация об аффилированных лицах» ПБУ 11/2000. Приказ Минфина РФ от 13.01.2000 № 5н (в редакции приказов Минфина РФ от 30.03.01 № 27н).

23. Положение по бухгалтерскому учету «Информация по сегментам ПБУ 12/2000. Приказ Минфина РФ от 27.01.2000 № 11н.

24. Положение по бухгалтерскому учету «Учет государственной помощи» ПБУ 13/2000. Приказ Минфина РФ от 16.10.2000 № 92н.

25. Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000. Приказ Минфина РФ от 16.10.2000 № 91н.

26. Положение по бухгалтерскому учету «Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию» ПБУ 15/01. Приказ Минфина РФ от 02.08.01 № 60н.

27. Положение по бухгалтерскому учету «Информация по прекращаемой деятельности» ПБУ 16/02. Приказ Минфина РФ от 02.07.02 № 66н.

28. Положение по бухгалтерскому учету «Учет расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы» ПБУ 17/02. Приказ Минфина РФ от 19.11.02 № 115н.

29. Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02. Приказ Минфина РФ от 19.11.02 № 114н.

30. Положение по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02. Приказ Минфина РФ от 10.12.02 № 126н.

31. Положение по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» ПБУ 20/03. Приказ Минфина РФ от 24.11.03 № 105н.

32. Боголюбов С. А. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации.- М., 2001.

33. Брагинский М. И. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. - М., 1995.

34. Донцова Л. В., Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности. – М., 2003.

35. Исаков В. Б. Комментарий к Жилищному законодательству. - М., 2001.

36. Кондраков Н. П. Бухгалтерский учет. – М., 2001.

37. Крассов О. И. Право частной собственности на землю. - М., 2000.

38. Петров В. В. Земельное право России. - М., 1998.

39. Пучкова С. И. Бухгалтерская (финансовая) отчетность. – М., 2002.

40. Суханов Е. А. Учебник Гражданского права, Том I «Бек». - М., 1998.

41. Тихомиров М. Ю. Гражданское право. Словарь-справочник. - М., 1996.

42. Экономика жилищно-коммунального хозяйства / Под ред. Ю. Ф. Симионова. – М., 2004.

Примечаний нет.