Содержание

Введение 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6

1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6

1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16

ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28

2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28

2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44

2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56

Заключение 63

Список литературы 66

Введение

Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Пра-ва на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интен-сивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федераль-ный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .

Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулиро-вания оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совер-шенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной прак-тике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.

Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ "О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дважды вносили изменения.

Научные исследования правовых проблем государственной регистра-ции сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направ-лениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные ра-боты, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимо-сти . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты пра-вового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, админи-стративно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с не-движимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.

Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее кон-статировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопро-сам исследователи занимают диаметрально противоположные позиции.

В большинстве правовых исследований сферы государственной реги-страции прав сделок с недвижимостью занимают подчиненное место. На первый взгляд это вполне оправданно, так как регистрация сделок с недви-жимостью представляет собой лишь один из элементов правового режима недвижимости. Однако нужно иметь в виду, что регистрация сделок с не-движимость собой основной, ведущий элемент правового режима недвижи-мости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования осо-бенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Объектом дипломного исследования являются общественные отноше-ния, складывающиеся в процессе осуществления государственной регистра-ции сделок с недвижимостью.

Предмет дипломной работы составляет совокупность административ-но-правовых норм, регулирующих отношения в сфере государственной реги-страции сделок с недвижимостью.

Целью дипломного исследования является изучение особенностей го-сударственной регистрации сделок с недвижимостью.

Задачи работы:

" анализ понятия государственной регистрации сделок с недвижи-мостью;

" исследование становления и развития правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью,

" анализ понятия недвижимого имущества;

" изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имущест-вом, подлежащих государственной регистрации;

" рассмотрение некоторые проблем и перспектив правового регу-лирования государственной регистрации сделок с недвижимо-стью.

Методом дипломного исследования является общий диалектический метод научного познания и связанный с ним принцип объективности иссле-дования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (част-нонаучные): системный, структурно-функциональный, формально - логиче-ский и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнооб-разных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.

Научная новизна дипломной работы выражается в результатах ком-плексного исследования понятия и сущности института государственной ре-гистрации сделок с недвижимостью, прежде всего, в рамках теории админи-стративного права.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государст-венной регистрации сделок с недвижимостью

Для того, чтобы исследовать особенности государственной регистра-ции сделок в недвижимостью, необходимо определиться с тем, что представ-ляет собой государственная регистрация в целом. Профессор Д.Н. Бахрах считает, что "регистрация состоит в проверке законности фактов, их офици-альном признании и последующем учете" . И.М. Лазарев отмечает, что "ре-гистрация является одним из видов административных процедур, осуществ-ляемых органами исполнительной власти во взаимоотношениях с граждана-ми и их организациями" .

Государственная регистрация как правовой институт характеризуется следующими признаками:

1. установление ее требований и процедур прежде всего законами;

2. государственное признание законности или незаконности правомо-чий субъекта регистрации;

3. обязательность осуществления регистрации для соответствующего органа и ее субъектов.

4. обладание юридически ценной информацией .

Ю. А. Тихомиров относит регистрацию, наряду с лицензированием и сертификацией, к учетно-легализующим режимам, как одну из подгрупп ад-министративно-правовых режимов .

По мнению М.Г. Пискуновой, "государственная регистрация - импера

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голо-сованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Феде-ральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 08 декабря 1994 г. № 238-239.

3. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета. 23 ноября 1995 г. № 227; 25 ноября 1995 г. № 229.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая). Феде-ральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. 06 февраля 1996 г. № 23. 07 февраля 1996 г. № 24.

5. Воздушный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Российская газета. 26 марта 1997 г. № 59-60.

6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федераль-ный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 01 - 05 мая 1999 г. № 85-86.

7. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2005) // Российская газета. 30 ок-тября 2001 г. №№ 211-212.

8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Российская газета. 13 марта 2001 г. № 50-51.

9. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12 января 2005 г. № 1.

10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. от 30.06.2008 г.). "О государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство с сделок с ним"//СПС Консультант +, лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г.

II. Литература

11. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.

12. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007

13. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12

14. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной реги-страции сделок с недвижимостью. - М.: Олма-пресс, 2006 - с

15. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров арен-ды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.

16. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М., 2001

17. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с недвижи-мостью. - М.: Юридическая литература, 2008

18. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. - М.: ПРИОР, 2005

19. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организа-ции оборота недвижимости. - М., 2001

20. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предприни-мателей. М., 1996

21. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.

22. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.

23. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.

24. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004

25. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы госу-дарственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.

26. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001

27. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003

28. Законодательство о государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Кра-шенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004.

29. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3

30. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с не-движимостью как средство государственного регулирования предпринима-тельской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005.

31. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистра-ция // Закон, 2006, № 2.

32. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недви-жимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юс-тиции РФ, 2005, № 1.

33. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном рос-сийском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004

34. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001

35. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - М., 2005

36. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998.

37. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001

38. Лазарев И.М. Административные процедуры в сфере взаимоотно-шений граждан и их организаций с органами исполнительной власти в Рос-сийской Федерации. Автореф. Дисс... канд. юрид. наук. М., 2002

39. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества". Концепция развития гра-жданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Вит-рянского.-М., 2003.

40. Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. - М.: ПРИОР, 2007

41. Пиепу Ж.-Ф., Ягр Ж. Профессиональное нотариальное право. М., 2001.

42. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникнове-ния прав на недвижимость // Законодательство, 2002, № 8

43. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учрежде-ний юстиции. - М., 2006

44. Плотникова И.Н. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе защиты прав собственности граждан и юридических лиц // Государственная регистрация прав на недви-жимость: теория и практика. - М., 2005

45. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект) : Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2004

46. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. М.: Юристъ, 2003.

47. Рогова Е.С. Гражданско-правовые проблемы вторичного рынка ипотечного кредитования: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.

48. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006

49. Семенов А.Н. Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблем правового регулирования. М.: Олма-пресс, 2006

50. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М., 2006

51. Смирнова А.Н. Особенности регистрационных действий в зарубеж-ных государствах. - М.: ПРИОР, 2006

52. Смирнова А.Н. Административное право РФ. Учебник для ВУЗов. - М.: Юридическая литература, 2006

53. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004

54. Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в граж-данском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. - Екатеринбург, 2004

55. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бух-галтер. 2004. № 3 (16).

56. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005

57. Тихомиров Ю.А. Административное право и процесс. Полный курс. - М., 2001

58. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость// Закон, 2006, № 2.

59. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок государст-венной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11

60. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006

III. Материалы судебной практики

61. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 декабря 1999 г. № А26-2393/99-01-05/89//СПС Консультант + , лицензированное использова-ние, обновление от 22.01.2009 г.

62. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граж-дан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева" //СПС Консультант + , лицензированное использование, обновление от 22.01.2009 г.

63. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О не-которых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //СПС Консультант + , лицензирован-ное использование, обновление от 22.01.2009 г.

64. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Су-да Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики раз-решения споров, связанных с применением Федерального закона "О государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. № 4.

65. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейным прило-жением судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, Выс-шего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитраж-ных судов округов / Сост. Н.Н. Аверченко. М., 2005

Примечаний нет.