Введение…………………………………………………………………………..

1. Теоретические и методические основы формирования и постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости ………………..

1.1. Роль земельного кадастра в системе управления земельными ресурсами

1.2. Нормативно-правовая база ведения ГЗК………………………………….

2. Природная и социально-экономическая характеристика Енотаевского района ……………………………………………………………………………..

2.1. Природно-климатические условия региона………………………………..

2.2. Земельный фонд района и его использование…………………………..…

3. Итоги приватизации земель в сельскохозяйственных предприятиях района …………………………………………………………………………….

3.1. Понятие и правовое обоснование определения и сделок с земельными долями …………….………………………………………………………………

3.2. Расчет размеров земельных долей…………………………………………..

3.3. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей ……...

3.4 Использование невостребованных земельных долей……………………...

4. Технология постановки на ГКУ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей…………………………………………………………………..

4.1. Формирование пакета документов и кадастровый учет земельных участков, выделенных в счет земельных долей ………………………………..

4.2. Государственный кадастровый учет земельных участков ……………….

4.3. Государственный кадастровый учет земельных участков выделенных в счет земельных долей…………………………………….....................................

4.4. Проблемы расчета размера и установления компенсационных платежей при выделе земельного участка в счет земельных долей………………………

4.5. Экономическая эффективность земельно-кадастровых работ...………….

5. Охрана земель и окружающей природной среды …...………........................

5.1. Мероприятия по охране земель и других природных ресурсов…………..

5.2. Государственный контроль за использованием и охраной земель в районе……………………………………………………………………………...

5.3. Система государственного мониторинга земель Астраханской области

Выводы и предложения…………………………………………………………..

Список литературы

Приложения

В ходе земельной реформы (1990-2007 гг.) законодательство, регулирующее земельные отношения, получило значительное развитие. Однако, до сих пор, наиболее важным и сложным аспектом в аграрной экономике и земельных отношениях является разрешение проблемы владения и использования земельными долями в общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Институт земельных долей и общая долевая собственность на земли сельскохозяйственного назначения появились в России в начале 90-х годов XX века. Земельная реформа, начатая в это время, была направлена в первую очередь на отмену государственной монополии на землю, введение многообразия форм собственности на землю, создание условий для развития наиболее эффективных форм хозяйствования в агропромышленном комплексе, обеспечение рационального и экологически безопасного использования земель, удовлетворение потребности граждан и юридических лиц в земельных участках и решение ряда других социально-экономических задач. Отсутствие на сегодняшний день четкого понимания правового режима земельных долей в праве общей собственности, порядка справедливого их выделения их в натуре, сложности в постановке на кадастровый учет не способствуют их эффективному использованию.

Федеральный Закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" [29] является, безусловно, прогрессивным документом, направленным на объективное и однозначное толкование норм земельного законодательства и решение проблем оборота и оформления земельных долей. Однако, на практике еще далеко не отработана методика выдела и оформления земельных долей из земель общей долевой собственности. В этой связи целью наших исследований явилось анализ результатов приватизации земель сельскохозяйственного назначения в Енотаевском районе Астраханской области, обоснование размеров земельных долей с учетом качества и местоположения в праве общей собственности, отработка технологии выдела, постановки их на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В задачи исследования входит:

- обобщение и анализ данных хода реорганизации колхозов и совхозов, механизма наделения граждан земельными долями в районе;

- установление и обоснование состава общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения;

- установление порядка и состава документов для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на земельные доли;

- определение размеров компенсационных платежей в случае выделения земельных долей из коллективно-долевой собственности.

Исходными данными для исследования послужили: экспликации земель сельскохозяйственных предприятий района в годы реорганизации, реестры собственников земельных долей, отчеты (балансы земель района) о наличии и использовании земель за последние шесть лет, материалы внутрихозяйственной и кадастровой оценки земель, результаты почвенных обследований.

1. Варламов А.А., Гальченко С.А. "Земельный кадастр. Государственная регистрация и учет земель", Т. 3. М.: КолосС, 2004.- 392 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января 2006 г., 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля 2006 г.).

3. Годовой земельный отчет по Енотаевскому району "О наличии земель и распределении их по категориям, угодьям, собственникам, землепользователям по состоянию на 01.01.2006 года". // Государственный архив территориального (межрайонного) отдела № 2 по Енотаевскому району.

4. Годовой земельный отчет по Енотаевскому району "О наличии земель и распределении их по категориям, угодьям, собственникам, землепользователям по состоянию на 01.01.2007 года". // Государственный архив территориального (межрайонного) отдела № 2 по Енотаевскому району.

5. Губин Н.М., Туктаров Б.И., Лысов А.В. и др. Земельный кадастр / Учебное пособие, Саратов ФГОУ ВПО "Саратовский ГАУ", 2002 - 272 с.;

6. Журнал Земельный вестник России № 3 2004 г.; Москва с.16;

7. Журнал Земельный вестник России, № 1 - 2004 г., Москва № 4 - 2003 г.; с. 34;

8. Закон об охране окружающей природной среды от 19.12.1991 г.

9. Земельный кодекс Российской Федерации //Официальный текст. Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 г. М.: "Издательство ЭЛИТ", 2003 г., 80 с.

10. Конституция Российской Федерации // Официальный текст по состоянию на 01.10.1997. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М.: Издательство "Экзамен", 2005. - 64 с. - М.: НОРМА, 1997.

11. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. "Управление земельными ресурсами" Учебное пособие, Питер 2005 г.; с. 161

12. Научно-практический ежемесячный журнал // Землеустройство. Кадастр и мониторинг земель // № 1 2007 г. Москва, с. 48.

13. Организация кадастрового учета земель в России. Справочное пособие. - М.: Федеральная служба земельного кадастра России, 2002 г., 256 с.

14. Положение о государственном земельном контроле Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2002 года №833;

15. Положение о государственном земельном контроле. Утверждено постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. № 833.

16. Положение о территориальном (межрайонном) отделе № 2 Утверждено приказом Управления Роснедвижимости по Астраханской области от 15 февраля 2005 года №4-П;

17. Постановление Главы администрации Астраханской области от 16.04.2002 г. № 162 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий административных районов Астраханской области".

18. Постановление Главы администрации Астраханской области от 23.07.2002 г. № 341 "Об утверждении областной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости Астраханской области на 2003-2007 годы".

19. Постановление Главы администрации Астраханской области от 28.08.2002 г. № 416 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Астраханской области".

20. Постановление Правительства Астраханской области от 03.03.2005 г. № 9-п "О мерах по вовлечению в оборот земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности, и повышении эффективности их"

21. Постановление Правительства Астраханской области от 06.04.2006 г. № 88-п "О мерах по вовлечению в оборот земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности, и повышении эффективности их налогообложения и внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 03.03.2005 N 9-П"

22. Постановление Правительства РФ от 13.09.2005 г. № 560 "Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)".

23. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. № 660 " Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам".

24. Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра (утверждены Правительством РФ от 2 декабря 2000г. № 918).

25. Приказ Федеральной службы Земельного кадастра России "О кадастровом делении территории Российской федерации" от 14 мая 2001 года № П/89.

26. Приказ Федеральной службы Земельного кадастра России "О кадастровом делении территории Российской федерации" от 14 мая 2001 года № П/89.

27. Распоряжение Правительства Астраханской области от 21.11.2006 г. № 528-р "О проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области"

28. Социально-экономическое положение МО "Енотаевский район" (январь - декабрь 2006 года). // Енотаевский межрайонный отдел государственной статистики;

29. Федеральный Закон № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

30. Федеральный Закон № 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре объектов недвижимости".

31. Федеральный Закон № 28-ФЗ от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре".

Примечаний нет.