Содержание

Введение 3

Глава 1. Правое регулирование оценки государственной собственности. 5

1.1. Понятие государственной собственности 5

1.2. Правовое регулирование определения стоимости подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества. 10

1.3. Обязательность проведения оценки объектов государственной собственности 18

Глава 2 Методика оценки государственной собственности в г.Москва 21

2.1. Постановка задачи 21

2.2. Краткое описание методологии 30

2.3. Результаты моделирования 31

2.4. Практическое применение результатов 31

Глава 3. Оценка объекта недвижимости 40

3.1. Характеристика объекта 40

3.2. Рынок офисных помещений г.Москвы 47

3.3. Расчет стоимости объекта недвижимости методами затратного подхода 59

3.4. Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 71

3.5. Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 80

3.6. Согласование результатов оценки объекта 87

Заключение 90

Список использованных источников и литературы 94

Приложение 97

Введение

Данная тема крайне актуальна в современных условиях. Оценка государственной собственности, как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью инвентаризации государственного и муниципального имущества, для целей инвентаризации и приватизации.

В нашей стране во время существования командно – административной системы, профессии оценщика как таковой практически не существовало. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, зарождающиеся рыночные отношения, стали требовать правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности.

Объектами оценки могут быть: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519.

Оценочная деятельность подлежит лицензированию.

По сути дела вступление в действие закона “Об оценочной деятельности” совершенствует нормативно-правовую базу имущественных отношений, что крайне необходимо для стабильного развития российского рынка.

Объект данной работы – общественные отношения складывающиеся в связи и по поводу оценки государственной собственности в РФ.

Целью настоящей работы является исследование института оценки государственной собственности в РФ, а также подготовка предложений по усовершенствованию данного механизма.

Исходя из цели, автор ставит перед собой следующие задачи:

Провести анализ действующего законодательства;

Обобщить практику оценки государственного имущества в г.Москва.

Рассмотреть оценочную деятельность на примере муниципального административного здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Петровская, д.7.

Выявить недостатки оценочной деятельности на нашем примере.

Предложить методику оценки государственной собственности;

Оценить эффективность предлагаемой методики;

В заключении сделать выводы.

Глава 1. Правое регулирование оценки государственной собственности.

1.1. Понятие государственной собственности

Оценочную деятельность в Российской Федерации регулирует Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 27 февраля 2003 г.). В соответствии с данным Законом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В гражданско-правовых отношениях в сфере собственности участвуют три категории публично-правовых образований:

1) Российская Федерация;

2) субъекты Российской Федерации - республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа;

3) муниципальные образования - городские, сельские поселения, несколько поселений, объединенных общей территорией, часть поселений, иные населенные территории, в пределах которых осуществляется местное самоуправление, имеются муниципальная собственность, местный бюджет и выборные органы местного самоуправления (ст. 1 Закона об общих принципах организации местного самоуправления).

Российская Федерация, субъекты Российской Феде

Список использованных источников и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1,2.

2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Указ Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации

государственных и муниципальных предприятий» от 29 мая 1992г. № 66.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. N 519.

5. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования» от 25 февраля 1992 г. N 112.

6. Постановление Правительства Российской Федерации «Об

уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 1999 г. N 932.

7. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации» от 27 августа 2004 г. N 443.

8. Постановление Правительства Российской Федерации «О

классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» от 1 января 2002 г. N 1.

9. Постановление Правительства о принятии Положения о лицензировании оценочной деятельности в Российской Федерации от 7 июня 2002 г. N 395.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки».

11. Российские стандарты ГОСТ Р 51195.0.02-98, стандарты РОО

12. Стандарты по оценке бизнеса ASA (Американского Общества оценщиков)

13. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2002.

14. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. Москва, 1995.

15. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - Москва: Экзамен, 2000 г.

16. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебно-практическое пособие/ Международная академия оценки и консалтинга.- М., Издание 2-е, исправленное и дополненное, 2004

17. Оценка бизнеса: С.В. Валдайцев. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003

18. Оценка бизнеса: Учебник/ под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А., М.: «Финансы и статистика», 2004

19. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - Москва: Финансы и статистика, 2005 г.

20. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия “Оценочная деятельность”. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998.

21. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное пособие/ под ред. Зарубина В.Н., Рутгайзера В.М.- М.,1998

22. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.,2004

23. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия “Оценочная деятельность”. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998.

24. Сивкова Л.А. Недвижимость : маркетинг, оценка. – М.: 2000

25. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - Учебное пособие. Москва, 2003.

26. Скотт М. Факторы стоимости: Руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости / Пер. с англ. — М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000.

27. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПбГТУ, СПб., 2003

28. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – Спб.: ТОО “Технобалт”, 1995.

29. Финансы, налоги и кредит: Учебник/ под ред. А.М. Емельянова, И.Д. Мацкуляка, Б.Е. Пенькова. М., Издательство РАГС, 2002.

30. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. – М.: Дело, 2000.

31. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости (учебное пособие) / Пер. с англ. – М.: РИО, Мособлупрполиграфиздата, 1999.

32. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 2005.

Приложение

Примечаний нет.