Введение 3

Глава 1. Договор аренды по Российскому гражданскому праву 5

1.1. Понятие договора аренды 5

1.2. Существенные условия договора аренды 12

1.3. Срок аренды 14

1.4. Форма и государственная регистрация договора аренды 15

1.5. Субъекты и объекты аренды 17

1.6. Права и обязанности сторон по договору аренды 18

1.7. Выкуп арендованного имущества 30

1.8. Расторжение (изменение) договора аренды 32

1.9. Отдельные виды договора аренды 35

Глава 2. Договор проката 37

2.1. Понятие и сфера применения договора проката 37

2.2. Особенности правового регулирования 37

Глава 3. Договор аренды транспортных средств 41

3.1. Понятие и сфера применения 41

3.2. Особенности правового регулирования 41

Глава 4. Договор аренды зданий и сооружений 49

4.1. Понятие и сфера применения 49

4.2. Особенности правового регулирования 50

Глава 5. Договор аренды предприятий 54

5.1. Понятие и сфера применения 54

5.2. Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 58

Глава 6. Договор финансовой аренды (лизинга) 61

6.1. Появление и развитие договора лизинга 61

6.2. Понятие и содержание договора лизинга 64

Заключение 70

Список литературы 72

Задачей исследования в настоящей работе является правовое регулирование отношений аренды в Российской Федерации. При этом ввиду сложности и многоаспектности данных отношений в реальной жизни, недостаточности их правовой базы, различия в практике применения и судебных решениях, в работе рассматриваются лишь основные проблемы договора аренды.

Актуальность данной темы обусловлена рядом обстоятельств. По своей «популярности» в настоящее время он занимает, пожалуй, одно из первых мест в хозяйственной деятельности.

В период 1993-1995гг. на региональном уровне субъектами РФ принято большое количество нормативных актов, подчас идущих вразрез с федеральным законодательством об аренде.

Лишь 1995-1996 годах с принятием частей первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации процесс правового регулирования арендных отношений получил свое логическое завершение на законодательном уровне.

Тем не менее, белые пятна арендного законодательства все же остались, что требует для юриста вдумчивого, взвешенного применения различных по своей природе, характеру, времени принятия, предмету регулирования норм права в области арендных отношений. Это обстоятельство является одним из аргументов в пользу актуальности выбора темы данной дипломной работы.

К сожалению, судебная практика в данном вопросе не всегда однородна. Подчас, арбитражные суды различных регионов и уровней неодинаково разрешают споры, вытекающие из арендных отношений.

Задача данной работы состоит в изучении проблемы в целом и выявлении (и разрешении) спорных вопросов, связанных с арендой.

Я долгое время сидела в библиотеке, перебрала не один десяток книг, но ни в одной не нашла цельного изложения темы моей работы, а если и изложена, то либо крайне сжато (до 6 страниц), либо очень подробно (до 2 томов). Я постараюсь выбрать «золотую» середину. У каждого автора, безусловно, какие-то части моей работы изложены намного подробнее, чем у меня, но также полно я не смогу осветить эти вопросы, поскольку я ограничена определенным объемом. Поэтому я постараюсь изложить материал достаточно развернуто, но в то же время компактно.

Перед написанием своей работы я задалась вопросом: а какова цель моего исследования? Целью является обобщение результатов правового исследования в результате глубокой обработки нормативно-правовых актов. Также я хотела выявить общие закономерности при аренде.

Какие я ставила задачи моего дипломного исследования? Конечно же, в соответствии с целью: обобщить результаты исследований нормативно-правовых актов, регулирующих данные общественные отношения, постановлений и определений судов, в том числе Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ; найти общие закономерности путем обработки данных юридической практики.

Объектом моего исследования являются нормативно-правовые акты и судебные решения, которые в той или иной степени затрагивают вопросы аренды. Предметом же моего исследования являются развитие и современное состояние правовых основ аренды.

В конце введения обычно описывают структуру дипломной работы. Моя работа не будет исключением. Я со своим научным руководителем посоветовалась, и мы создали оптимальную для данной темы структуру работы, а конкретно основной части: общее понятие о договоре аренды, его существенные условия, срок аренды, форма и государственная регистрация, субъекты и объекты аренды, права и обязанности сторон, выкуп арендованного имущества, расторжение и изменение договора; отдельные виды договора аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды.

Список литературы

1. Конституция РФ, принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г., вступила в силу 25 декабря 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля 1999 г.) Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года.

3. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в редакции на 28 апреля 1993 г.) (с изменениями от 28 апреля, 30 ноября, 31 декабря 1995 г., 21 августа, 26 ноября 1996 г., 17 марта, 16 ноября 1997 г., 25 июня 1998 г., 4 января 1999 г.).

4. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ установлено, что с 1 января 1995 года на территории России не применяются раздел I, раздел II, и глава 8 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик. Согласно Федеральному закону от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ настоящие Основы применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)

6. Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях» (Принят Государственной Думой 5 декабря 1995 года).

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года).

8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года).

9. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О лизинге» (Принят Государственной Думой 11 сентября 1998 г., одобрен Советом Федерации 14 октября 1998 г.).

10. Указ Президента РФ «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14 октября 1992г. №1230. Сборник актов Президента и Правительства РФ. 1992. №16. Ст.1237.

11. Разъяснения «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г. N 2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской «О защите прав потребителей и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях» (утв. приказом МАП РФ от 20 мая 1998 г. N 160). Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности от 18 марта 1992г. №114-РП. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. №13. Ст. 697.

12. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1995, N 7.

13. Ведомости РСФСР, 1991, N 16, ст. 499; Собрание законодательства РФ, 1995, N 22.

14. Ведомости РСФСР, 1991, N 16.

15. Ведомости РСФСР, 1991, N 29.

16. Ведомости РФ, 1992, N 10.

17. Ведомости РФ, 1992, N 23.

18. Ведомости РФ, 1993, N 10.

19. Ведомости РФ, 1993, N 2, ст. 71; Собрание законодательства РФ, 1995, N 48.

20. Ведомости РФ, 1993, N 29.

21. Ведомости СССР, 1981, N 21.

22. Вестник ВАС РФ, 1994, N 3.

23. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1995, N 12.

24. Собрание актов РФ, 1993, N 9.

25. Собрание законодательства РФ, 1994, N 2.

26. Собрание законодательства РФ, 1994, N 6.

27. Собрание законодательства РФ, 1995, N 10.

28. Собрание законодательства РФ, 1995, N 17.

29. Собрание законодательства РФ, 1995, N 31.

30. Собрание законодательства РФ, 1995, N 47.

31. Собрание законодательства РФ, 1995, N 47.

32. Собрание законодательства РФ, 1996, N 3.

33. Алексеев С.С. Проблемы теории права. М., 1972.

34. Афанасьев К.С. «Словарь юридических терминов», М. 1999 г.

35. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. М. 1976.

36. Бусленко Н.И. Юридический словарь-справочник. - Ростов-на-Дону: «Феникс», 1996.- 544с.

37. Витрянский В. В. «Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ». Журнал «Хозяйство и право». М. 1996. №2. С.2-22.

38. Герасименко С.А. «Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства». М. Изд. «Век». 1992.

39. Гражданское право, (под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). С.-П. 1996г.;

40. Долинская В. «Договор аренды (имущественного найма)». Журнал «Закон». М. 1994. №10. С. 14-18.

41. Пахомов А.Н.. «Конституция и МЫ». М. 1999 г.

42. Правовая система «Ваше право», М. 2000.

43. Правовая система «Гарант-Максимум», М. 2000.

44. Правовая система «Кодекс», Краснодар. 2000.

45. Правовая система «Консультант Плюс», М. 2000.

46. Правовая система «Судебная и арбитражная практика РФ и стран СНГ». М. 2000 г.

Примечаний нет.