Введение
Для написания дипломной работы в связи с актуальностью была выбрана тема «Пользование жилым помещением по договору аренды».
Данная тема является чрезвычайно актуальной для субъектов гражданских правоотношений, поскольку вопросы аренды и найма во все времена важны для субъектов гражданских правоотношений.
Пользование помещением по общему правилу осуществляется по договору найма физическими лицами, однако в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Данная правовая норма является новеллой в гражданском законодательстве России и имеет большое значение для деятельности юридических лиц, имеющих право заключать договора аренды жилого помещения с целью предоставления его для проживания граждан, то есть для использования жилого помещения по назначению.
Таким образом, в том числе и новшество для права данного правового института «аренды жилых помещений», так же создает неподдельную актуальность выбранной темы для написания дипломного исследования.
Объектом дипломной работы является законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды жилых помещений.
Предметом являются:
- общая характеристика арендных отношений в соответствии с действующим законодательством;
- правовая сущность аренды жилых помещений;
- недостатки действующего Российского законодательства России о
аренде жилых помещений.
Основной целью дипломной работы является выявление правовой сущности договора аренды жилого помещения, выявления его индивидуальности по сравнению со сходными правовыми институтами.
Поставленную цель дипломного исследования, возможно достигнуть поставив перед собой следующие задачи:
- исследовать правовую сущность договора аренды жилого
помещения ;
- выявить отличие договора аренды жилого помещения от
других договоров;
- проанализировать права и обязанности сторон договора аренды жилых помещений;
- изучить порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды жилого помещения;
При проведении дипломного исследования использовались специальные методы познания, в частности:
сравнительно–правовой и логико - юридический методы позволили изучать содержания соответствующих правовых норм действующего Российского законодательства о аренде жилых помещений, практику их применения, определить наиболее оптимальные, с точки зрения автора, решения отдельных проблем.
Системный подход позволил целостно взглянуть на такое правовое –явление как аренда жилых помещений в его внутренних и внешних характеристиках, во взаимодействии с иными явлениями общественной жизни.
Нормативно – правовой базой дипломной работы послужили: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Закон г. Москва «Основы жилищной политики г. Москва» и другие нормативно – правовые акты.
При написании дипломной работы были использованы научные труды Г. Е. Авилова, А.А. Рогалева, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, И.Н. Игнатова, В. А Рахмиловича и других ученых и практикующих юристов.
Написанная дипломная работа соответствует требованиям современного Российского законодательства, правовой науки, изучает новый для Российского права правовой институт «аренды жилого помещения», написана с использованием современного Российского законодательства и требований судебной практики.
|