Введение 2

Глава 1. Право собственности на жилые помещения 4

§1.1. Жилые помещения как объект права собственности 4

Требования, предъявляемые к жилым помещениям 6

§1.2. Содержание права собственности на жилые помещения 9

§1.3. Правовая регламентация отношений собственности в жилищной сфере 14

Основание возникновения права собственности на жилое помещение 14

Правовая регламентация отношений собственности в многоквартирном доме 19

Права и обязанности товарищества собственников жилья 23

Осуществление собственником полномочий по распоряжению жилыми помещениями 24

Договор купли-продажи жилого помещения 26

Договоры мены жилыми помещениями 28

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением 29

Договор аренды жилого помещения 30

Договор об ипотеке жилого помещения 31

Завещание жилого помещения 32

§1.4. Основные проблемы возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения 33

Глава 2. Требования предъявляемые к приватизации жилых помещений 38

§2.1. Понятие и условия приватизации жилых помещений 38

§2.2. Жилые помещения не подлежащие приватизации 47

§2.3. Соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних при приватизации жилых помещений 53

§2.4. Основные проблемы, связанные с приватизацией жилых помещений в коммунальных квартирах 55

Глава 3. Последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений 59

§3.1. Практическое значение признания сделки приватизации недействительной 59

§3.2. Виды недействительных сделок по приватизации жилого имущества 59

§3.3. Последствия признания договора приватизации недействительным 63

§3.4. Проблемы законодательства, связанные с деприватизацией жилого помещения 64

Заключение 65

Библиографический список 69

Самый приемлемый способ приобретения права собственности на жилое помещение - приватизация. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, за гражданами, проживающими в домах таких предприятий, сохраняются все жилищные права, в том числе, и право на бесплатную приватизацию жилья.

Тема данной дипломной работы - "Основания приватизации жилых помещений" - актуальна в силу того, что, во-первых, путем приватизации граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости, во-вторых, граждане вправе приватизировать занимаемую ими квартиру в общую долевую (в равных долях) или совместную (без указания долей) собственность, в-третьих, на мой взгляд, важнейшими принципами нынешней приватизации, основанной на Законе о приватизации, являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача квартиры в собственность граждан, одноразовый характер такой передачи.

Целью данной работы является исследование сущности оснований приватизации жилых помещений.

Для достижения этой цели в работе решаются следующие задачи:

- описывается право собственности на жилые помещения;

- выделяются требования, предъявляемые к приватизации жилых помещений;

- показываются последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений.

Объект исследования: общественные отношения, складывающиеся в сфере приватизации жилых помещений.

Предмет исследования - основания приватизации жилых помещений.

Новизна исследования - в том, что каждая глава подкрепляется проблемным материалом, в свою очередь непосредственно связанным с судебной и арбитражной практикой.

При работе над данной темой использовались системный и инструментальный методы исследования.

Работа состоит из Введения, трех Глав, Заключения и Списка используемой литературы.

В Главе 1 - Право собственности на жилые помещения - решается первая из поставленных выше промежуточных задач, а именно: описывается право собственности на жилые помещения.

В Глава 2 - Требования предъявляемые к приватизации жилых помещений - решается вторая из поставленных выше промежуточных задач, а именно: выделяются требования, предъявляемые к приватизации жилых помещений.

В Глава 3. - Последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений решается последняя из поставленных выше промежуточных задач, а именно: показываются последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений.

В Заключении делаются основные выводы по работе.

Нормативные акты:

1. Конституция РФ. - М., 1993 г.

2. Об ипотеке (залог недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. - 1998 г. - № 29. - Ст. 3400.

3. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15.06.1996 г. // СЗ РФ. - 1996 г. - 25. - Ст. 2963.

4. Постановление Правительства Москвы от 26.11.91 N 199 (ред. от 12.10.99) "О бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Москве".

5. Гражданский кодекс РФ. - М., 2002 г. - части 1, 2, 3.

6. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (В редакции от 31.12.2002 г.).

7. Закон РФ от 04.07.91 N 1541-I (ред. от 26.11.2002) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

8. Закон РФ от 24.12.92 N 4218-I (ред. от 08.07.99) "Об основах федеральной жилищной политики".

9. Закон РФ от 25.06.93 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

10. "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья": Указ Президента РФ от 29 марта 1996 г. № 430.

11. "О бухгалтерском учете": Федеральный закон от 21 ноября 1996 . № 129-ФЗ // СЗ РФ. - 1996 г. - № 48. - С. 5369.

12. "Об утверждении методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания": Приказ Госкомстроя России от 31 декабря 1999 г. № 177.

13. Указ Президента РФ от 26.07.93 N 1108 (ред. от 21.10.2002) "О дополнительных мерах по защите права граждан России на участие в приватизации".

14. Указ Президента РФ от 10.06.94 N 1180 "О жилищных кредитах".

15. Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

16. Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Библиография:

1. Басен Е. В. и др. Современная жилищная политика. Комментарий к закону "Об основах федеральной жилищной политики". - М., 1993 г.

2. Владимировская А. С. Аренда жилых и нежилых помещений. - М., 1992 г.

3. Гражданское право. Учебник / Под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 1997 г. - Ч. 2.

4. Денисевич Е. И. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юристъ. - 2000 г. - № 2.

5. Диордиева О. Н. Жилищные права и регистрация граждан // Юристъ. - 2000 г. № 3.

6. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО "Издательство АСТ", 1998 г.

7. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами / Сост. П. В. Крашенинников и др. - М., 1998 г.

8. Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов / Сост. Д. В. Примаков. - М., 1999 г.

9. Журавлев С. Е. Купля-продажа недвижимости в жилищной сфере // Жилищное право. - 2000 г. - № 2.

10. Егоров Н. Д. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений: единство и дифференциация. - Л., 1988 г.

11. Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. - М., 1969 г.

12. Комментарий к жилищному кодексу РСФСР (постатейный) / Отв. ред. В. Б. Исаков. - М., 1999 г.

13. Корнев С. М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики. - М., 1995 г.

14. Крашенинников П. В. Жилищное право: Учебное пособие. - М., 2000 г.

15. Литовкин В. Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом // Новый гражданский кодекс России и отраслевое законодательство. - М., 1995 г.

16. Литовкин В. Н. Концепция развития жилищного законодательства // Жилищное право. - 2000 г. - № 1.

17. "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" // Российский судья, 2003 г. № 3.

18. О положительном опыте создания и деятельности товарищества собственников жилья: Сборник статей / Сост. Т. Б. Кутокова. - М., 2000 г.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 (ред. от 21.12.93) "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

20. Решение коллегии Роскоммунхоза от 18.11.93 N 4 "Об утверждении примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

21. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник. - М., 2000 г.

22. Российский судья // № 3. 2003 г. "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов". Российский судья // № 3. 2003 г.

23. Скрипко В. Р. Право граждан России на жилище // Государство и право. - 1996 г. - № 2.

24. Титов А. Право граждан на жилище и свободу передвижения // Право и экономика. - 1998 г. - № 11.

25. Фаршатов И. А. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. - М., 2001 г.

26. Хомич Д. Ю. О товариществах собственников жилья // Жилищное право. - 2000 г. - № 1.

27. Цыбуленко З. Залог жилых помещений и квартир // Российская юстиция. - 2000 г. - № 5.

28. Шестак И. Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру и дом. - М., 1998 г.

Примечаний нет.