Введение …………………………………………………………………………………3

Глава 1 Сделка с недвижимым имуществом как вид гражданско-

правовой сделки…………………………………………………………………………5

1.1 Сделка как юридический факт ……………………………………………………. 5

1.2 Недвижимое имущество. Общие характеристики ……………………………… 12

1.3 Особенности правового регулирования сделок с недвижимым

имуществом в действующем законодательстве …………………………………….. 20

Глава 2 Форма сделок с недвижимым имуществом и её влияние

на действительность сделки ………………………………………………………….. 30

2.1 Предусмотренные гражданским законодательством формы

совершения сделок с недвижимым имуществом …………………………………… 30

2.2 Последствия несоблюдения формы совершения сделок с

недвижимым имуществом …………………………………………………………… 35

Глава 3 Виды и особенности гражданско-правового регулирования

сделок с недвижимым имуществом ………………………………………………… 40

3.1 Купля-продажа недвижимого имущества ……………………………………… 40

3.2 Продажа предприятия …………………………………………………………… 49

3.3 Аренда недвижимого имущества ………………………………………………. 59

3.4 Аренда предприятия …………………………………………………………….. 65

Заключение …………………………………………………………………………… 73

Список использованных источников ………………………………………………. 76

Приложения …………………………………………………………………………. 80

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граж-дан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Такая ситуация обусловле-на, с одной стороны - вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижи-мости, с другой стороны - сложным составом законодательства РФ, регулирующего сделки с недвижимостью.

В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера обращения недвижи-мости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования от-ношений, касающихся сделок с недвижимостью очень актуальна в настоящее вре-мя.

Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные ас-пекты этого вопроса. Мной поставлена задача исследовать историю появления по-нятия "недвижимое имущество"; критерии, по которым объекты отнесены к недви-жимому имуществу в современном законодательстве России.

Следует признать, недвижимое имущество - специфичный объект. Именно поэтому законодатель акцентирует внимание на понятии "недвижимое имущество", предъявляет особые требования к сделкам с недвижимостью и предусматривает применение жёстких санкций за несоблюдение этих требований. Поэтому, очеред-ная задача в моей работе - изучить требования, которые предъявляются к сделкам с недвижимым имуществом, а также последствия их несоблюдения.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступ-лений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная ре-гистрация сделок с недвижимостью с проведением правовой экспертизы докумен-тов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделок.

Государственная регистрация - одна из особенностей правового регулиро-вания сделок с недвижимостью. Кроме этой, существует ещё ряд характерных для данного вида сделок черт. В связи с этим, полагаю необходимым их обозначить в своей работе.

1. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик. Утвержде-ны Верховным Советом СССР 31.05.1991 г.№2211-1 // Справочная правовая систе-ма КонсультантПлюс.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ. - М.:Новая волна,1997. - С.21-210.

3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ. - М.: Новая волна,1997. - С.211-468.

4. Земельный кодекс РФ. Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Спра-вочная правовая система КонсультантПлюс.

5. Лесной кодекс РФ. Федеральный закон от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ // Справоч-ная правовая система КонсультантПлюс.

6. Уголовный кодекс РФ. Федеральный закон от 13.06.1995 г. № 63-ФЗ // Спра-вочная правовая система КонсультантПлюс.

7. Гражданский кодекс РСФСР. Утвержден Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г. // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистра-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Справочная правовая систе-ма КонсультантПлюс.

9. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке" // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

10. Закон от 21.12.1990 г. № 443-1 "О собственности в РСФСР" // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

11. Закон от 03.07.1991 г. № 1531-1 "О приватизации государственных и муни-ципальных предприятий в РСФСР" // Справочная правовая система Консультант-Плюс.

12. Указ Президента РФ от 29.01.1992 г. № 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

13. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.12.1993 г. № 32 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с примене-нием законодательства о приватизации государственных и муниципальных пред-приятий" // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

15. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Справочная правовая система Кон-сультантПлюс.

16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.12.1995 г. № 5325/95 // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды" //Справочная правовая система КонсультантПлюс.

18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним" //Справочная правовая система КонсультантПлюс.

19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.1997 г. №21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" //Справочная правовая система КонсультантПлюс.

20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" //Справочная правовая система КонсультантПлюс.

21. Обзор постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ // Хо-зяйство и право.-2002. - №6. - С.120-128.

22. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

23. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимо-стью // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

25. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия //Справочная правовая сис-тема КонсультантПлюс.

Примечаний нет.