План:

Введение 3

Глава 1. Правовая и экономическая природа ренты и ее место в гражданском законодательстве 5

1.1 Экономическая сущность рентных отношений и ее правовое регулирование 5

1.2 Особенности субъективного состава договора ренты 12

1.3 Отдельные виды договоров ренты 23

Глава 2. Договор ренты под отчуждение недвижимого имущества 41

2.1 Рентный договор в жилищном законодательстве 41

2.2 Особенности договора ренты в земельном законодательстве 52

Заключение 65

Список нормативно-правовых актов 69

Список использованной литературы 71

Введение

Прежде чем перейти к основной части исследования и раскрыть пра-вовую сущность рентных отношений, необходимо понять, что какие имен-но экономические отношения скрыты в договоре ренты.

Рента – (от лат. reditta – отданная назад, воз¬вращенная; фр. rente; нем. Rente; англ. rent) – 1) регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственных зай¬мов, имущество или землю, не требующий от получа-теля предпринимательской дея¬тельности; 2) определенная ежегодная сум-ма, уплачиваемая страховым общест¬вом застраховавшемуся.

С правовой точки зрения рента – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (платель-щику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установ-ление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания граждани-на с иждивением.

Актуальность работы заключается в том, что рентные отношения как показано в определении может накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый ви-ток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за исполь-зование городской недвижимости, а так же в связи с принятием нового Зе-мельного Кодекса и регулируют отношения в области сельскохозяйствен-ного производства. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или соору-жение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоян-ной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, ес-ли это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Проблема исследования заключается в том, что договора ренты на-ходятся в особом правовом поле и отношения контрагентов подлежат реги-страции: нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под вы-плату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Целью исследования является изучение правовой природы рентных отношений в системе российского гражданского, жилищного и земельного законодательства.

Предмет исследования – рентные отношения;

Объект исследования – гражданское, жилищное и земельное зако-нодательство Российской Федерации.

Задачи исследования:

• изучить правовую и экономическую природу ренты;

• выявить особенности субъективного состава договора ренты и провести анализ отдельных виды договоров ренты;

• рассмотреть договор ренты под отчуждение недвижимого имущества в жилищном законодательстве и земельном законодательстве.

Список нормативно-правовых актов

1. Конституция РФ // принята всенародным голосованием 12.12.93 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.2 // Федеральный закон 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.2003);

3. Жилищный кодекс РСФСР // Утвержден Верховным Советом РСФСР 24.06.1983 г (в ред. от 31.12.2002);

4. Земельный кодекс Российской Федерации // Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 30.06.2003);

5. Лесной кодекс Российской Федерации // Федеральный закон от 29.01.1997 года №22-ФЗ (ред. от 23.12.2003);

6. Налоговый кодекс Российской Федерации, ч.2 // Федеральный закон от 05.08.2000 г. №117-ФЗ (ред. от 29.07.2004);

7. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ (ред. от 21.03.2002);

8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 09.06.2003)

9. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации, Федеральной комиссии по ценным бумагам России, Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» от 16.10.2000 г. №290; №289; №235 (в ред. от 07.02.2003);

10. Письмо Пенсионного фонда «Об исчислении страховых взносов в ПФР для иных категорий плательщиков» от 15.12.1997 г. №ЕВ-16-28.8929;

11. Письмо Пенсионного фонда «О договорах гражданско-правового характера, заключенных между организацией и физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) от 20.03.1997 г. ЕВ-09-11.2147-ИН (ред. от 30.05.97 г.)

12. Письмо Федеральной службы земельного кадастра РФ «О порядке корректировки земельного налога на пашню с учетом местоположения хозяйств» от 15.06.1992 г. №2-10.1620

13. Постановление Правительства РФ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» № 392

14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об оставлении без изменений Постановления Коллегии ВАС по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу от 23.02.93 по делу №237-10» от 21 октября 1993 г. №26

15. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.2002 г. №184

16. Приказ Федеральной службы земельного кадастра «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» от 26.08.2002 г. №П.307

17. Инструкция Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 06.08.2001 №233

18. Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» от 10.04.2003 г. №1102-р

19. Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе» от №28.06.2000 г. №149;

20. Приказ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации «Об утверждении отраслевого положения (методических рекомендаций) по учету основных средств сельскохозяйственных организаций (предприятий)» от 16.12.1998 г. №769

21. Распоряжение Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 06.03.2002 г. №568-р (ред. от 31.07.2002)

22. Распоряжение Правительства РФ «О программе социально-экономичес¬кого развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы)» от 10.07.2001 г. №910-р

23. Инструкция Федеральной службы лесного хозяйства «Методические рекомендации по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду» от 01.02.1994 г.

Список использованной литературы

24. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. в 4-х кн. Кн.1 Общие положения. Кн.2 Договоры о продаже имущества – М.: Статут 2003

25. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1998. – №8,9

26. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., Пуляев В.Т. Краткая экономическая энциклопедия – СПб.: Петрополис, 1998

27. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры – СПб.: Питер, 2003

28. Гражданское право // под ред. Арихипова К.А., T.2 – СПб.: Зерцало, 2003

29. Гражданское право, в 3-х ч. Ч.2 // под ред. Сергеева А.П., Толстова Ю.К. – М.: Проспект, 2004

30. Ерофеев Б. В Экологическое право России. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное. – М.:«Юристь», 2002

31. Земельное право // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2002

32. Земельное право // под ред. Улюкаева В.Х. – М.: Былитина, 2003

33. Земельные споры: Сб. документов / Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова – М., Юристъ, 2003

34. Зульфугарзаде Т.Э., Жирнов А.В., Тушиев А.Э., Тушиев М.Э. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: Теория и Практика. – №11. – 2003 г.

35. Комментарий части второй Гражданского Кодекса для предпринимателей – М.: Правовая культура, 1996

36. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР // Отв. ред. С.Н. Братусь, О.Н. Садиков. – М.: Юридическая литература, 1992

37. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2002

38. Крассов О.И. Право частной собственности на землю – М.: Юристъ, 2000

39. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями – М.: Статут, 2002

40. Коростелев С.В. Земельное и лесное право – СПб.: Полиус, 2002

41. Морозов И.Л., Нечепуренко Р.В. Земельная реформа в России – М.: Аспект-Пресс, 2002

42. Нарозников Н.К., Решетников В.И. Основы земельного права Российской Федерации – М.: ВГНА МНС России, Книжный мир, 2004

43. Новичков В.И., Калашников И.Б., Новичкова В.И. Аграрная политика – М.: Маркетинг, 2001

44. Правоторов В.В. Трансформация земельного фонда России за последние 10 лет – М.: изд-во СХА им. Тимирязева, 2002

45. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства // под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: издание Тихомирова Н.Ю., 2004

46. Седов В.В. Экономическая теория. В 2-х ч. Ч.2 Микроэкономика – Челябинск: изд-во ЧГУ, 2002

47. Седугин П.И. Жилищное право – М.: НОРМА, 2000

48. Хохлов С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского кодекса. Гражданский кодекс Российской Федерации. Текст, комментарии – М.: Статут, 2003

49. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова – М.: Юридическая литература, 2001

50. Шершеневич Г.Ф. Гражданского права – М.: Юристъ, 2001

51. Энциклопедический юридический словарь // под ред. Крутских В.Е. – М.: ИНФРА-М, 2001

Дополнительные источники информации

52. Ваше Право // Электронная юридическая библиотека. Выпуск Законодательство Российской Федерации. Октябрь 2004 г. (обновление 11.10.2004 г.) // www.ist.ru

Примечаний нет.