Введение 3

Глава I. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений 5

1.1. Возникновение и развитие рентных правоотношений 5

1.2. Понятие договора ренты, проблемы применения договора ренты в законодательстве 8

1.3 Особенности состава договора ренты в гражданском законодательстве 14

Глава II. Отдельные виды договоров ренты 21

2.1. Договор постоянной ренты 21

2.2. Договор пожизненной ренты 31

2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 42

Заключение 47

Библиография 51

Введение

Рента – (от лат. reditta – отданная назад, воз¬вращенная; фр. rente; нем. Rente; англ. rent) – 1) регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственных зай¬мов, имущество или землю, не требующий от получателя предпринимательской дея¬тельности; 2) определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым общест¬вом застраховавшемуся.

С правовой точки зрения рента – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Актуальность работы заключается в том, что рентные отношения как показано в определении может накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый виток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за использование городской недвижимости, а так же в связи с принятием Жилищного, Земельного кодексов РФ. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или сооружение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Проблема исследования заключается в том, что договора ренты находятся в особом правовом поле и отношения контрагентов подлежат регистрации: нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Целью исследования является изучение правовой природы рентных отношений в системе российского гражданского, жилищного и земельного законодательства.

Предметом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с использованием ренты;

Объектом исследования гражданско-правовое регулирование рентных отношений в РФ.

Задачи исследования- во-первых, изучить гражданско-правовую природу ренты, а именно, возникновение и развитие рентных отношений, понятие договора ренты, проблемы применение рентного договора в законодательстве, особенности состава договора ренты, во-вторых, выявить особенности субъективного состава договора ренты и провести анализ отдельных виды договоров ренты, в частности, договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.

Базой для написания данного исследования явился Гражданский Кодекс РФ, а также труды и монографии ведущих Российских и зарубежных правоведов.

Библиография

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.// «Российская газета» от 25 декабря 1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) "Российская газета" от 8 декабря 1994 г. №51-ФЗ

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. "Российская газета" от 20 ноября 2002 г. N 138-ФЗ

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 122-ФЗ

5. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. // "Российская газета" от 21.04.1998 г. №66-ФЗ

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ // "Российская газета" от 24.07.1997 г.

7. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации, Федеральной комиссии по ценным бумагам России, Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» от 16.10.2000 г. №290; №289; №235; // "Российская газета" от 20.10.2000

8. Письмо Пенсионного фонда «Об исчислении страховых взносов в ПФР для иных категорий плательщиков» от 15.12.1997 г. №ЕВ-16-28.8929; // "Российская газета" от 20.12.1997

9. Письмо Пенсионного фонда «О договорах гражданско-правового характера, заключенных между организацией и физическим лицом (индивидуальным предпринимателем) от 20.03.1997 г. ЕВ-09-11.2147-ИН; // "Российская газета" от 23.03.97.

10. Письмо Федеральной службы земельного кадастра РФ «О порядке корректировки земельного налога на пашню с учетом местоположения хозяйств» от 15.06.1992 г. №2-10.1620 // "Российская газета" от 18.06.1992

11. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.2002 г. №184 // "Российская газета" от 03.07.02

12. Приказ Федеральной службы земельного кадастра «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» от 26.08.2002 г. №П.307 // "Российская газета" от 29.08.2002

13. Инструкция Министерства юстиции РФ «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» от 06.08.2001 №233 // "Российская газета" от 08.08.2001

14. Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» от 10.04.2003 г. №1102-р // "Российская газета" от 12.04.2003

15. Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе» от 28.06.2000 г. №149; // "Российская газета" 29.06.2000

16. Приказ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации «Об утверждении отраслевого положения (методических рекомендаций) по учету основных средств сельскохозяйственных организаций (предприятий)» от 16.12.1998 г. №769 // "Российская газета" от 18.12.1998

17. Распоряжение Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Минимущество России, Госкомимущество «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 06.03.2002 г. №568-р // "Российская газета" от 09.03.2002

18. Распоряжение Правительства РФ «О программе социально-экономичес¬кого развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002-2004 годы)» от 10.07.2001 г. №910-р // "Российская газета" от 12.07.2001

19. Инструкция Федеральной службы лесного хозяйства «Методические рекомендации по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду» от 01.02.1994 г. // "Российская газета" от 03.02.1994

Акты судебных органов

1. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 4 июля 2004 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2004 г. - №10.

2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 апреля 2004 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2004 г. - №7. - с. 16.

3. Определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ №48-098-77. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2006, №8

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г № 6/8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 1996 № 9.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // Вестник ВАС РФ. 1998. N 11.

Литература

1. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904, с.201

2. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948, с.101

3. Батуров Г.П. Пожизненное содержание с иждивением // Комментарий российского законодательства. - М.; Изд-во Моск. ун-та, 1997. - с.456-459.

4. Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. - М.; Юрид. мир ВК, 2001. - № 12. - с.28-32.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. в 4-х кн. Кн.1 Общие положения. Кн.2 Договоры о продаже имущества – М.: Статут 2003, с.89

6. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1954, с.89

7. Великосельская И.Е. Договор ренты // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. - Тольятти; ВУиТ, 2003. - Вып. 29. - с.70-73

8. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р., Пуляев В.Т. Краткая экономическая энциклопедия – СПб.: Петрополис, 1998, с.33

9. Годэмэ Е. Общая теория обязательств. М., 1948, с.136

10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры – СПб.: Питер, 2003, с.67

11. Гражданское право // под ред. Архипова К.А., T.2 – СПб.: Зерцало, 2006, с.180

12. Гражданское право, в 3-х ч. Ч.2 // под ред. Сергеева А.П., Толстова Ю.К. – М.: Проспект, 2006

13. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М., 1900.

14. Ерофеев Б. В Экологическое право России. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное. – М.:«Юристь», 2002

15. Земельное право // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

16. Земельное право // под ред. Улюкаева В.Х. – М.: Былитина, 2006

17. Земельные споры: Сб. документов / Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова – М., Юристъ, 2006

18. Зульфугарзаде Т.Э., Жирнов А.В., Тушиев А.Э., Тушиев М.Э. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: Теория и Практика. – №11. – 2003 г.

19. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - М., 1999. - № 5. - с.8-19.

20. Ерошенко А.А. О договоре содержания // Советское государство и право. 1955. N 11. С. 26.

21. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Новый Гражданский кодекс РСФСР. Л., 1965.

22. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

23. Комментарий части второй Гражданского Кодекса для предпринимателей – М.: Правовая культура, 2003

24. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР // Отв. ред. С.Н. Братусь, О.Н. Садиков. – М.: Юридическая литература, 1992

25. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации // под ред. Боголюбова С.А. – М.: Проспект, 2006

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - 976 с.

27. Крассов О.И. Право частной собственности на землю – М.: Юристъ, 2000

28. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями – М.: Статут, 2006

29. Коростелев С.В. Земельное и лесное право – СПб.: Полиус, 2005

30. Морозов И.Л., Нечепуренко Р.В. Земельная реформа в России – М.: Аспект-Пресс, 2002

31. Нарозников Н.К., Решетников В.И. Основы земельного права Российской Федерации – М.: ВГНА МНС России, Книжный мир, 2006

32. Новичков В.И., Калашников И.Б., Новичкова В.И. Аграрная политика – М.: Маркетинг, 2001

33. Правоторов В.В. Трансформация земельного фонда России за последние 10 лет – М.: изд-во СХА им. Тимирязева, 2002

34. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства // под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: издание Тихомирова Н.Ю., 2004

35. Седов В.В. Экономическая теория. В 2-х ч. Ч.2 Микроэкономика – Челябинск: изд-во ЧГУ, 2002

36. Седугин П.И. Жилищное право – М.: НОРМА, 2006

37. Хохлов С.А. Концептуальная основа части второй Гражданского кодекса. Гражданский кодекс Российской Федерации. Текст, комментарии – М.: Статут, 2003

38. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова – М.: Юридическая литература, 2001

39. Шершеневич Г.Ф. Гражданского права – М.: Юристъ, 2001

40. Энциклопедический юридический словарь // под ред. Крутских В.Е. – М.: ИНФРА-М, 2001

Примечаний нет.