Содержание

Введение 3

Глава 1. Недвижимость как объект гражданских правоотношений 5

1.1. Понятие недвижимого имущества 5

1.2. Признаки и состав недвижимого имущества 10

Глава 2. Правовой режим недвижимого имущества 14

2.1 Субъекты прав на недвижимое имущество 14

2.2. Правовое регулирование владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом 19

Глава 3. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 36

3.1. Государственная регистрация недвижимости 36

3.2. Нотариальное удостоверение недвижимости 44

3.3. Переход права собственности 46

Глава 4. Основные виды сделок с недвижимым имуществом 53

4.1. Купля – продажа недвижимого имущества 53

4.2. Аренда, дарение, ипотека 56

Заключение 70

Список литературы 72

Введение

Объектом (или предметом) гражданских прав прежде всего является поведение человека (организации), например, право владеть своей ве¬щью или продать ее, право осуществлять транспортировку грузов и т.п. Но само это поведение человека, в свою очередь, направлено на какой-то материальный или нематериальный объект, который условно именуется объектом гражданских прав.

В ст. 128 ГК РФ перечислены следующие виды объектов граждан¬ских прав: имущество, работа и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Этот перечень не следует считать исчерпывающим: вполне допусти¬мым является появление новых объектов гражданских прав. В свою очередь, в ГК РФ названы в качестве разновидностей имуществ вещи, деньги, ценные бумаги и имущественные права.

Закон особо подчеркивает ограниченную оборотоспособность земли и других природных ресурсов: эти объекты могут отчуждаться и пере¬ходить от одного лица к другому иными способами лишь постольку, поскольку их оборот допускается законами о земле и о других природ¬ных ресурсах.

Вещами именуются различные материальные предметы, соз¬данные людьми или природой. Они удовлетворяют материальные или духовные потребности человека, а потому приобретают имущественную ценность и становятся объектами гражданских прав.

В гражданском праве в категорию вещей входят самые различные материальные предметы: здания и сооружения, книги, животные, элек¬троэнергия, т.е. и те предметы, которые в быту вещами не называются.

Входят в эту же категорию и объекты недвижимости, рассмотрение сделок с которыми и является целью данной работы.

Предметом дипломной работы является недвижимое имущество как объект сделок в гражданских правоотношениях .

В настоящей работе будут рассмотрены основные положения относительно сделок с недвижимостью. Такое рассмотрение будет проведено как по объектному (состав недвижимости), так и по субъектному (стороны договора) признакам. Конечной целью нашего рассмотрения является показание того факта, что правой режим недвижимого имущества в Российской Федерации ныне в целом соответствует экономическим реалиям и отличается внутри себя лишь по объективным моментам различия в характере недвижимого имущества.

Исходя из цели дипломной работы в ней решаются следующие задачи :

- определяется понятие и сущность объекта гражданских прав и рассматривается недвижимое имущество ;

- исследуется правовой режим недвижимого имущества - субъекты прав на недвижимое имущество и правовое регулирование владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом ;

- изучается и дается характеристика основных видов сделок с недвижимым имуществом .

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

3. Федераль¬ный закон РФ «О государственной регистрации прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97.

4. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.97.

5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик.

6. Зако¬н РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92.

7. Указ Президента РФ «О реализа¬ции конституционных прав граждан на землю» № 337 от 07.03.96.

8. Указ Президента РФ «О регулировании арендных отношений и при¬ватизации имущества государственных и муниципальных пред¬приятий, сданного в аренду» от 14.10.92.

9. Постановление Правительства РФ «О введении го¬сударственного земельного кадастра в Российской Федерации» от 25.08.92.

10. Постановление Правительства РФ «О деле¬гировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собствен¬ности» от 10.02.94.

11. Поста¬новление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О примене¬нии Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федера¬ции при рассмотрении дел в суде первой инстанции» от 31.10.96.

12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» от 01.07.96.

13. Покровский И. Л. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

14. Брауде М.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1950.

15. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 1996.

16. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости.// Государство и право. 1999. № 3.

17. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.

18. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как объект гражданских прав. // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2000. № 11.

19. Захарова Н.Н. О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Бюллетень министерства юстиции РФ. 1999. № 6.

20. Комментарий к федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Законодательство и экономика. 1999. № 10.

21. Комментарий к ГК РФ (постатейный). /Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996.

22. Комментарий к ГК РФ (постатейный). /Под ред. О.Н. Садикова. М., 2002

23. Комментарий к ГК РФ. /Под ред. М.И. Брагинского. М., 1999.

24. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990.

25. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1995.

26. Российское гражданское право. Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова. М., 2000.

27. Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно-арбитражная практика. М., 1997.

28. Смирнов В.В., Лукина З.Л. Ипотечное жилищное кредитование. М., 1999.

29. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки.// Юрист. 2001. №

Примечаний нет.