ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3

Глава 1.Сущность и признаки отношений по временному использованию

жилого помещения………………………………………………………………13

Глава 2. Особенности договора найма жилых помещений

2.1 Понятие и виды договоров найма жилых помещений……………………….19

2.2 Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения …………32

Глава 2.1 Особенности договора аренды жилых помещений

3.1 Содержание договора аренды жилого помещения…………………………45

3.2 Условия, порядок расторжения договоров аренды и найма жилых помещений…………………………………………………………………………56

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..68

Список использованных источников…………………………………………..71

Приложения. ..…………………………………………………………………….74

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно.

Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность и носящих возмездный характер, входят договоры аренды (глава 34 ГК РФ) и найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ)

Реформирование сферы жилищных услуг, начавшееся принятием Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" , предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма и условиях аренды.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

Анализ статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Необходимо четко определить соотношение законодательства (в первую очередь Жилищный кодекс Российской Федерации ) и главы 35 ГК РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения.

В связи с вышесказанным тема данной дипломной работы "Договоры аренды и найма жилого помещения" представляется весьма актуальной.

Область обязательственного права, регулирующая отношения в области аренды и найма жилого помещения, весьма обширна. Найму жилого помещения посвящена целая глава ГК РФ. В отношении аренды жилого помещения применяются как общие правила аренды (ГК РФ), так и специальные, связанные с особой ценностью такого рода объектов.

Необходимо отметить, что освещением различных аспектов данной темы занимались и занимаются многие выдающиеся юристы-правоведы, составляющие цвет современной российской юридической науки. Среди них авторы лучших учебников и учебных пособий - Е. А. Суханов, А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой, авторы комментариев гражданского и жилищного законодательства: М. И. Брагинский, В. Н. Садиков, П. В. Крашенинников; авторы многочисленных публикаций на данную тему: Г. П. Макаров, Д. Потяркин и др.

Определим задачи, цели, объект, предмет исследования и методологию, используемую подготовке данной работы.

Целью данной работы является систематизация и обобщение знаний по данной теме, выявление сущность, основных признаков и особенностей аренды и найма жилья, выявление отдельных законодательных недоработок, обоснование частных и общих выводов, предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Задачи, которые нужно выполнить в ходе исследования: изучить соответствующую научно-юридическую литературу по проблемам договорных отношений найма и аренды жилого помещения; провести анализ законодательной базы и нормативных документов; исследовать соотношение договоров найма и аренды жилых помещений; проанализировать юридическую практику по организационно - правовым аспектам аренды и найма жилья; разработать предложения по совершенствованию организационно-правовой основы аренды и найма жилья в РФ.

Объектом исследования является гражданско-правовое понятие договорных отношений найма и аренды жилья, его законодательная основа.

Предметом исследования данной дипломной работы является историко-правовой аспект темы, действующее законодательство Российской Федерации, Конституция, кодексы, законы и другие нормативные правовые акты, а также некоторые нормы иностранного права, судебная практика .

Методология исследования данной работы включает в себя: общенаучные - методы анализа, синтеза, дедукции; общенаучные - системный, статистический методы; частнонаучные - сравнительное правоведение, формально-юридический методы.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г". // Российская газета, N 237, 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (часть первая) (с изм. по 2 февраля 2006 г.)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 2901

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изм. и доп. от 15 июня 2006 г.)// Парламентская газета, N 7-8, 15.01.2005

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 25 июля 1997 г. N 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

5. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации. Федеральный закон от 28.08.1995 г. N 154-ФЗ // СЗ РФ, 1995, N 35, ст. 3506.

6. Об основах федеральной жилищной политики. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г., 24 декабря 2002 г., 6 мая 2003 г., 22 августа 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99

7. Основы жилищной политики в городе Москве. Закон г. Москвы от 11.03.1998 г. N 6.

8. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.

9. О порядке и условиях использования и реализации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района. Решение Совета депутатов Химкинского района Московской области от 21.06.2002 г. N 6/7 // "Химкинские новости", 2002, N 70 (863), N 71 (864), N 72 (865).

Специальная литература

1. Всеобщая история государства и права. Учебник / Под ред. В. П. Графского М.: 2001.

2. Е.С., Гетман. Наем жилого помещения "Юрист", N 7, 2006.

3. Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004.

4. А.В. Кудашкин. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД, 2005.

5. Г.П. Макаров. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право, N 3-4, 2000.

6. О.М. Оглоблина. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М.: Юринформцентр, Издание г-на М. Ю. Тихомирова, 2003

7. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова М.: 1997

8. Романовская В. Б., Э.Б. Курзенин. Основы римского частного права Учебное пособие. Нижний Новгород, 2000.

9. Римское частное право. Учебник / Под ред. И. Б. Новицкого. М. : 1999.

10. Ю.В.Романец. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство, 1999, N 12.

11. Ю.В.Романец. Система договоров в гражданском праве России. - М. "Юристъ", 2001 г.

12. П.И. Седугин. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2004.

13. .Ю.Тихомиров. Социальный наем жилых помещений: Новые правила. М. Изд. М. Ю. Тихомирова, 2005.

И.А.Фаршатов. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.

14. Г.Ф Шершеневич. Учебник русского гражданского права. М., 1995.

15. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская Юстиция. 1998. N 7.

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г. N 7 Бюллетень Верховного Суда РФ 1995 №10

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11"О дополнении и изменении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации" Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР и Российской Федерации 1961-1993 гг.

3. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 (в редакции постановления Пленума от 30 ноября 1990 г. N 14) Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР и Российской Федерации 1961-1993 гг.

Примечаний нет.