|
Становление рыночной экономики в России в начале 90-х годов прошлого столетия привело к кардинальным изменениям экономических и правовых систем, появилась частная собственность, стали формироваться новые рыночные структуры и институты. Волна процесса приватизации государственной собственности захватила Россию и превратила наемных работников государственных предприятий в совладельцев средства производства. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дал возможность каждому гражданину осуществить свое право на приобретение в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда и стать полноправным собственником своего недвижимого имущества. Государство исключило многие запреты и ограничения, которые были ранее в законодательстве, на получение доходов от имущества. Это дало толчок к становлению и дальнейшему развитию, расширению рынка недвижимости в России.
В настоящее время появилось очень много агентств по недвижимости, которые предлагают свои посреднические (риэлторские) услуги в области различных сделок с недвижимостью. Постепенно расширился спектр посреднических услуг по оформлению сделок с недвижимостью, предлагаемых специалистами (риэлторами): оценка недвижимости, покупка и продажа квартир, расселение (разъезд), обмен, аренда (как жилого, так и нежилого помещения), присоединение и выкуп комнат, перевод жилого фонда в нежилой (и наоборот), помощь по разделу и выделу долей, услуги по оформлению прав на недвижимое имущество, оформление и заключение рентных договоров и т.д. На сегодняшний день повысился спрос на такие услуги. Все сделки с недвижимостью оформляются соответствующими договорами, призванными регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет такие договора следующие обстоятельства: их основная направленность нацелена на передачу имущества, все они имеют сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества, так и само имущество. Большинство из договоров являются сложными, охватывающие большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов договоров (например, договор аренды имеет несколько различных видов: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда; договор ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением).
Изложенное выше определяет актуальность темы и обусловило ее выбор для написания в качестве дипломной работы. В данной работе я задалась целью изучить с правовой точки зрения договор ренты. В связи с поставленной целью моей задачей в работе является: подробнее рассмотреть и проанализировать правовое регулирование рентного договора и его отдельных видов, все гражданско-правовые отношения, вытекающие из него, показать, как на практике применяется договор ренты, какую роль он играет в современной жизни, т. к. на сегодняшний день знания в этой области очень востребованы. Предметом исследования по данной теме является сам договор ренты, а также все его отдельные виды. Этот вид договоров является новым для российского законодательства, соответственно по данной теме не на столько еще много практики и научной литературы, поэтому рентный договор в данной работе будет рассматриваться уже как самостоятельный правовой институт. Данная работа состоит из трех глав, каждая из которой охватывают всю специфику законодательных норм, регулирующих как сам рентный договор в целом, так и его отдельные виды, затрагивает проблемы, связанные с отношениями по рентному договору.
Гражданский кодекс РФ содержит главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Данная глава посвящается определенному договорному типу, каковым является договор ренты и его разновидности. Глава 33 ГК РФ содержит четыре параграфа. Один из них является общим для выделенных в главе договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением", каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. В главе 33 ГК РФ содержатся как общие нормы о ренте, так и специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не урегулированы специальными нормами.
Гражданский кодекс РФ выделяет следующие разновидности ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. По поводу соотношения двух договоров (пожизненная и постоянна рента) с договором пожизненного содержания с иждивением в литературе существует прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты. В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как разновидность (подвид) пожизненной ренты. В общем, ни одно из высказываний, на мой взгляд, не может принципиально противоречить друг другу, т.к. по наиболее распространенному для ГК принципу независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV Кодекса посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 ГК РФ таковым является договор ренты, а значит договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность. Но в то же время в параграфе 1 и 4 гл. 33 предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами, включенными в данный параграф (ст. 583 п. 2 и ст. 601 п. 2 ГК РФ). Если рассматривать более узко договор пожизненного содержания с иждивением, то он является все же в большей степени разновидностью пожизненной ренты.
|
|
1. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса РФ// А. Н. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2000 - 784 с.
2. Постатейный комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ. Издание 3-е, дополненное и переработанное // А. Н. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2000 - 832 с.
3. Постатейный комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ. Изд. 3-е, испр. и доп./ под редакцией доктора юридических наук, профессора О. Н. Садикова - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1998. - 799 с.
4. Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением (гл. 33) // ГК РФ. Часть вторая: Текст. Комментарии, 320 с.
5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6. Гражданское право: Учебник/ под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. М., 1993. с. 29-32
7. Е. А. Яргина. Договор ренты. Сборник статей выпуск 5 под ред. В.В. Витрянского "Актуальные проблемы гражданского права". - М: "Статут", 2002, 527 с.
8. М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2002 - 800 с.
9. О. С. Иоффе. Обязательственное право. С. 298
10. Б. А. Подхолзин. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. - М.: Издательство "Ось - 89", 2002 г. - 592 с.
11. А. А. Соловьев. Практическое пособие по нотариату - М.: "Издательство ПРИОР", 1999, - 96 с.
12. В. Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах. Издание 3-е, переработанное и дополненное - М.: Информационно-издательский дом "Филин", Рилант, 2000. - 464 с.
13. Григорий Лямин. Статья "Дом одиноких сердец". Еженедельная газета комплекса городского хозяйства Правительства Москвы "Московская Среда" Выпуск № 7 (15) 26 февраля - 4 марта 2003г.
14. Василий Дворыкин. Статья "К старости - без одиночества" Еженедельная газета комплекса городского хозяйства Правительства Москвы "Московская Среда" Выпуск № 8 (16) 5-11 марта 2003г.
|
На уровень вверх
Купить