Введение 4

Глава 1. Понятие и особенности риэлтерской деятельности 8

1.1. Понятие риэлтерской деятельности 8

1.2. Понятие и особенности недвижимости 14

1.3. Особенности рынка недвижимости 23

1.3.1. Понятие рынка недвижимости 23

1.3.2. Классификация рынка недвижимости 24

1.3.3. Операции на рынке недвижимости 30

1.4. Законодательное регулирование рынка недвижимости и риэлтерской деятельности 37

Глава 2. Анализ деятельности риэлтерской фирмы 46

2.1. Состояние рынка недвижимости России 46

2.2. Обзор рынка недвижимости г. N 53

2.2.1. Рынок новостроек г. N 54

2.2.2. Анализ рынка вторичного жилья г. N 57

2.2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости г. N 59

2.3. Прогноз состояния рынка 62

2.4. Анализ рынка риэлтерских услуг 65

2.4.1. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. N 71

2.5. Анализ деятельности агентства недвижимости "Лея" 73

2.5.1. Организационная структура агентства "Лея" 74

2.5.2. Сфера деятельности агентства недвижимости 77

2.5.3. Анализ доходов и расходов АН "Лея" 80

Глава 3. Совершенствование деятельности риэлтерской фирмы 84

3.1. Нововведения для усовершенствования работы АН "Лея" 84

3.2. Совершенствование организационной структуры 89

3.3. Мероприятия по разработке рекламной стратегии 91

3.4. Эффективность нововведений 95

Заключение 98

Литература 103

Трансформация российской экономики обусловила эволюцию отношений собственности и типов хозяйствования в направлении разнообразия и множест-венности их форм. При этом, каждая форма направлена на превращение субъ-ектов отношений собственности в реальных собственников. За годы перестрой-ки в России были созданы основы для решения ряда принципиальных задач, связанных с переходом к рыночной экономике (изменение структуры экономи-ки, создание рыночной инфраструктуры). Появилась возможность разделять и продавать имущественные права на собственность, в том числе, на предпри-ятия, жилое и другое имущество.

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые инсти-туты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участни-ками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необхо-димых для их деятельности. Рынок жилья, его становление и развитие были предметом исследования экономической теории, отдельные его аспекты нашли отражение в статистических работах, ряд из которых посвящен статистическо-му анализу вторичного рынка жилья. Вместе с тем, методика статистического исследования рынка жилья на региональном уровне разработана недостаточно, что и обусловило актуальность темы дипломной работы.

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связа-но в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в каче-стве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, ад-министративные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объ-ектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимо-сти, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой предпринимательской деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и орга-низаций, возникновение различных организационно-правовых форм собствен-ности, не могли не затронуть инвестиционно-строительной и жилищной сферы, и, как следствие, к выделению самостоятельного сегмента рынка - рынка не-движимости. Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функ-цию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недви-жимость через механизм цен. Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. В России происходит активное его формирование и развитие, и все большее число граждан, предприятий и ор-ганизаций участвует в операциях с объектами недвижимости.

Риэлторские организации - важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, ибо их основной целью является систематическое получение прибыли. Отсутствие у российских риэлторских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлторских организаций. Не-обходимо также отметить несовершенство нормативно-законодательной базы по созданию и функционированию риэлторских организаций в России; несо-вершенство общегосударственной системы подготовки и переподготовки риэл-торов. В этой связи актуальным является проведение исследования теоретиче-ских и практических проблем механизма функционирования риэлторских орга-низаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направ-ленных на повышение эффективности деятельности риэлторских организаций. Механизм функционирования риэлторских организаций регулируется не только гражданским законодательством, но и другими нормативными актами, которые также недостаточно эффективно регламентируют риэлторскую деятельность. Появление, достаточно широкого круга работ, посвященных изучению дея-тельности риэлторских организаций, целый ряд проблем, связанных с выявле-нием сущности риэлторской деятельности, функционированием риэлторских организаций, остается нерешенным.

Предметом исследования является механизм функционирования агентст-ва недвижимости "Лея". Объектом исследования является агентство недвижи-мости "Лея", осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке недвижи-мости г.N.

Теоретической основой проведения исследования послужили законода-тельные и нормативные акты по вопросам развития в России предприниматель-ской деятельности, по организации риэлторской деятельности, труды ведущих отечественных ученых-экономистов и специалистов по вопросам функциони-рования риэлторских организаций. Были изучены и обобщены труды Белобано-ва И.Т., Бякова Э., Воробейникова М.А., Именитова Е.Л., Горемыкина В.А., Бу-гулова Э.Р., Копыловой В.В., Бедина Б.М., Пригожего В.Л., Хамина Д., Юркова Д. В процессе написания работы автором были тщательно изучены действующие нормативно-правовые и методические документы, предназначен-ные для применения риэлторскими организациями в своей деятельности.

Однако, несмотря на появление отдельных работ, посвященных изучению риэлторской деятельности, большинство из них не содержат полного ответа на вопросы, связанные с сущностью и механизмом риэлторской деятельности. Кроме того, недостаточно исследованы методологические и практические про-блемы создания и функционирования риэлторских организаций в современных условиях.

Данная работа посвящена вопросам организации деятельности риэлтер-ской фирмы.

Целью работы является исследование и разработка важнейших теорети-ческих и практических рекомендаций по совершенствованию деятельности АН "Лея".

Исходя, из цели диссертации в работе поставлены следующие задачи:

1. определить сущность и место риэлторских организаций в экономике страны на современном этапе;

2. выявить тенденции и роль риэлторских организаций в развитии пред-принимательства;

3. исследовать практику функционирования отечественных риэлторских организаций на рынке недвижимости;

4. дать оценку современного состояния рынка риэлторских услуг в г.N;

5. проанализировать нормативные документы, регулирующие риэлтор-скую деятельность в РФ;

6. разработать алгоритм управления риэлторской организацией;

7. разработать рекомендации, направленные на оптимизацию деятельно-сти АН "Лея".

В первой главе работы мы рассмотрим понятие и особенности риэлтер-ской деятельности. Вторая глава дипломного проекта посвящена анализу рынка недвижимости как в России в целом, так и в N и N-ой области. Третья глава по-священа вопросам совершенствования деятельности риэлтерских фирм на при-мере усовершенствования конкретного агентства недвижимости путем приме-нения технологий к организации его работы.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. 04.12.2007г.), СПС Гарант.

2. Гражданский кодекс РФ (ред. 06.12.2007г.), СПС Гарант.

3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ред. 19.06.2007г.), СПС Гарант.

4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. 18.10.2007г.), СПС Гарант.

5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. 08.11.2007г.), СПС Гарант.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ , СПС Гарант.

7. Закон РФ "О недрах" от 20.02.1992 г. № 2395-1 (ред. 01.12.2007г.), СПС Гарант.

8. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. 30.06.2006г.), СПС Гарант.

9. Закон РФ "О залоге" от 29.05.1992 г. № 2872-1 (ред. 19.06.2007г.), СПС Гарант.

10. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватиза-ции государственного и муниципального имущества" (ред. 08.11.2007г.), СПС Гарант.

11. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. 23.11.2007г.), СПС Гарант.

12. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулирова-нии земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (утратил силу), СПС Гарант.

13. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финан-сы и статистика, 1998.

14. Бяков Э. "Приватизация и создание рынка недвижимости" // "Рос-сийский экономический журнал", 1996; №№ 5-6

15. Воробейников М.А., Именитов Е.Л. Риэлтерская деятельность: рос-сийские условия и международная практика. М., 2000г.

16. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толсто-го Ю.К.-М. 1997.

17. Гришаев С.П. "Ваше право собственности на жилой дом или квар-тиру", М. 1995.

18. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. М.: "Филинъ", 1999.

19. Гурова Т. На старте российской мечты // Эксперт. 2001. № 45.

20. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.

21. Жилищный кодекс РФ. - М., 2005.

22. Завьялов И.А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.

23. Калачева С.А. "Арендные сделки" , М. 1996.

24. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. - М. 1999.

25. Котлер Ф. " Основы маркетинга" / Пер. с англ.М.: Прогресс, 1990.

26. Копылова В.В., Бедин Б.М. Экономика недвижимости: Учеб.пособие.- Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2004.

27. 16. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состав и тен-денция развития, Учебное пособие , М. 1995.

28. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подго-товки и анализа", М.:БЕК, 1996.

29. Лозебо А. "О правах собственности на недвижимое имущество" // Экономическая газета, 1996. № 4

30. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - СПб. 2000.

31. Муравьев А.И., Игнатьев A.M., Крутик А.Б. Предпринимательство. СПб.: "Лань", 2001.

32. Пригожий В.Л. Ситуация на рынке недвижимости России. Эконо-мические и правовые аспекты развития России: Сб. науч. тр. -Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2007.

33. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.

34. Сивкова Л.А. Советы менеджеру по недвижимости. // Управление персоналом, 1998.-№1.

35. Тарасевич Е.И. " Оценка недвижимости СПб " - СПбГТУ, 1997.

36. Экономика и финансы недвижимости. Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб: Изд-во С-Петерб. Ун-та, 1999.

37. Хамин Д., Юрков Д. "Рынок недвижимости глазами риэлтеров" // Экономика и жизнь, 1997г. №3, С.10-15.

27. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бэйли Д.В. " Инвестиции" / Пер. с англ. - М: ИНФРА,1998, 1036с.

Примечаний нет.