ВВЕДЕНИЕ 3

1 ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ - ЭКОНОМИКО-ПРАВОВАЯ БАЗА 5

1.1 История развития ипотеки 5

1.2 Страхование в ипотечном кредитовании 17

1.3 Классификация ипотечных кредитов 22

1.4 Правовые основы ипотечного кредитования 25

2 ОРГАНИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ В ООО "ГУБЕРНСКАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КУЗБАССА" 31

2.1 Организационно-экономическая характеристика страховщика 31

2.2 Анализ структуры страхового портфеля 51

2.3 Анализ результатов страховой деятельности по комплексному ипотечному страхованию 58

3 МЕРОПРИЯТИЯ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ В ООО "ГУБЕРНСКАЯ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КУЗБАССА" 65

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 74

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………………..77

Ипотека является наиболее распространенным видом финансовых операций в развитых странах. В ней участвует большинство населения страны и вложения средств в ипотечное кредитование строительства жилья можно отнести к наиболее ликвидным банковским активам.

Важное место в развитии и функционировании рынка ипотеки отводится государству, роль которого в большинстве стран сводится к определению общей стратегии развития системы ипотечного кредитования, к выполнению функций надзора и контроля за деятельностью субъектов ипотечного рынка; нередко данная система используется в качестве проводника государственной социальной политики.

Изучение проблемы жилищного кредитования в России становится все более актуальным на современном этапе в связи с тем, что наблюдается перепроизводство жилья по причине невозможности его сбыта из-за низкой покупательной способности населения. Начавшийся финансовый кризис также негативно сказался на рынке ипотечного кредитования: сворачиваются ипотечные программы банков ввиду отсутствия "длинных" денег, повышаются процентные ставки по кредитам, ужесточаются требования к заемщикам и т.д.

Есть мнение, что "риск является объективным явлением в различных сферах человеческой деятельности...". [13 c.34] За своей экономической сутью риск "характеризует вероятность наступления события, связанной с возможными финансовыми потерями или другими отрицательными последствиями для деятельности субъекта рынка вследствие неблагоприятных изменений на этом рынке".[19 c.27]

Сегодня страхование - обязательное условие при оформлении ипотеки. Ипотечное страхование позволяет защитить интересы заемщика и гарантировать банку возврат денежных средств. Так, если наступит страховой случай, то страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за заемщика и выдаст ему оставшуюся сумму по страховому договору.

Ипотечное страхование позволяет распределить риски между страхователем и субъектами ипотечного рынка, этим самым повысить надежность системы ипотечного кредитования в целом, уменьшить размер начального взноса при приобретении жилья в кредит, что обеспечит доступность ипотечных кредитов для широких слоев населения.

Цель выпускной квалификационной работы - провести анализ страхование в системе ипотечного кредитования.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

" рассказать историю развития ипотеки;

" выявить особенности страхования в ипотечном кредитовании;

" отразить классификацию ипотечных кредитов;

" рассмотреть правовые основы ипотечного кредитования;

" рассмотреть организационно-экономическую характеристику страховщика;

" провести анализ структуры страхового портфеля;

" провести анализ результатов страховой деятельности по комплексному ипотечному страхованию;

" предложить мероприятия на развитие ипотечного страхования в ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Объектом выпускной квалификационной работы является ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Предметов выпускной квалификационной работы является особенности ипотечного страхования на примере ООО "Губернская страховая компания Кузбасса".

Для написания работы использовались нормативно-правовые акты, учебная литература, периодические издания.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. - М., 1993.

2. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 (с изм. и доп. на 2010 г.) №51-ФЗ. - М.: Юрайт, 2010.

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 (с изм. и доп. на 2010 г.) №188-ФЗ. - М.: Юрайт, 2010.

4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 (с изм. и доп. на 2010 г.) №136-ФЗ. - М.: Юрайт, 2010.

5. Закон Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" N 4218-1от 24 декабря 1992 г.

6. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992 г. N 2872-1 (с изм. и доп. на 2010 г.)

7. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ (с изм. и доп. на 2010 г.)

8. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 2 декабря 1990 г. N 395-I (с изм. и доп. на 2010 г.)

9. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с изм. и доп. на 2010 г.)

10. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 9 марта 2010 г. N 22-ФЗ.

11. Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" от 28 февраля 1996 г. N 293.

12. Постановление Правительства РФ "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" от 11.01.2000 г.

Учебные издания

13. Бланк Г.В. Ипотека в России. - СПб.: Юнити, 2006.

14. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. - СПб.: Велби, 2007.

15. Лазарова А.Б. Жилищный и ипотечный рынок. - СПб.: Изд-во С-Петербургского ун-та, 2008.

16. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: понятие, классификация: учебное пособие. - М.: Юнити-Дана, 2009.

17. Тимин К.В Ипотека в России: учебное пособие. - М.: Юнити-Дана, 2008.

Периодические издания

18. Абдулов А.Е. Развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Экономика и жизнь. - 2007. - № 10.

19. Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. - 2007. - №11.

20. Гуркина Е. Ускользающее жилье // Профиль. - 2007. - №5.

21. Гуркина Е. Злостные плательщики // Профиль. - 2008. - №45.

22. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит. - 2006. - №8.

23. Ерофеев А., Протасевич Р. Как эффективно работать с проблемными долгами? // Материалы международного форума "Работа с портфелем проблемных долгов", 2009.

24. Квернадзе Р.А., Хоменко М.А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах // Право и политика. - 2007. - № 9.

25. Косарева Н. Развитие системы жилищного кредитования в России в 2005-2008 гг. // Вопросы экономики. - 2009. - № 2.

26. Лаймов К. Банки сократили предоставление кредитов на жилье // Эксперт. - 2009. - №44.

27. Паперная И. Страсти по жилью // Профиль. - 2007. - № 22.

28. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. - М.: Статут, 2008.

29. Пономарев В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2007. - №1-2.

30. Рыкова И.Н., Фисенко Н.В. Анализ ипотечных кредитных программ в России и факторы, сдерживающие их развитие // Финансы и кредит. - 2008. - № 17 (305) 2008.

31. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. - 2008. - № 8.

32. Серебрякова А.Е., Куянцева Е.С. Система ипотечного жилищного кредитования: сущность, проблемы, решения // Сборник научных трудов "Экономика". - 2009. - № 2.

33. Сологуб А. Ипотечные кредиты в условиях финансового кризиса // Эксперт. - 2009. - № 43.

34. Суслов И.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты // Деньги и кредит. - 2009. - № 8.

35. Тимин К.В. Ипотека в России: учебное пособие. - М.: Юнити-Дана, 2007.

36. Яминов А.К. Ипотечный рынок в условиях кризиса // Эксперт. - 2009. - №42.

Примечаний нет.