|
Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином "рынок недвижимости".
Такое определение важно не только с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе - сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.
Если обратиться к литературе, то под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость. Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав - это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок.
|
|
1. Добрынина А.И., Тарасевич Л.С. Организация торговой недвижимости. - М.: Бизнес, 2003.
2. Крылов А.М., Курс общей Организации торговой недвижимости. - Краснодар: КГУ, 2003.
3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория. - М.: ЮРАЙТ, 2002.
4. Шмелев Г.И. Аренда земли и арендная плата в России // Проблемы прогнозирования, 2003. .
5. Николаева Л.С. Экономическая теория. - М.: ЮНИТИ, 2002. Абалкин Л.И. Развитие рынка земли в России. - М.: Логос, 2003.
|
На уровень вверх
Купить