книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
1. Начальнику финансового отдела А.А. Андрееву объявить строгий выговор 2. Главному бухгалтеру И.И. Иванову объявить строгий выговор еу33 ( Контрольная работа, 1 стр. )
1. Не понятно, где по мнению клиента не сходятся данные: численность во всей работе составляет 56 чел. в 2006 году, а 18 млн. - это не прибыль, а выручка 355342 ( Контрольная работа, 1 стр. )
1. Общая характеристика Поволжского экономического района. ( Курсовая работа, 24 стр. )
1. Общие положения о внешнеэкономическом сотрудничестве Приморского края и Китая Анализ внешнеэкономической деятельности Китая . Рекомендации по развитию внешнеэкономического сотрудничества Приморского края и Китая.0 ( Контрольная работа, 6 стр. )
1. Объем вознаграждения за труд наемных работников ец322 ( Контрольная работа, 4 стр. )
1. Организация технологии сбора, передачи, обработки и выдачи информации к3к333к ( Дипломная работа, 115 стр. )
1. Основные принципы функционирования рыночного механизма хозяйства е354242 ( Контрольная работа, 14 стр. )
1. Понятие и сущность публично-правового договора ( Контрольная работа, 12 стр. )
1. Порядок определения кредитоспособности в Сбербанке определен регламентом определения кредитоспособности (Внутренний банковский документ). 2331 ( Контрольная работа, 3 стр. )
1. Правовые основные деятельности предприятия ( Контрольная работа, 17 стр. )
1. Предприятие (организация) считается созданным с момента государственной регистрации и зачисления в реестр юридических фирм. ну5324242 ( Контрольная работа, 3 стр. )
1. Причины возникновения проблемы внешнего долга 67474 ( Контрольная работа, 9 стр. )
1. ПРОБЛЕМЫ ЗАНЯТОСТИ ИНВАЛИДОВ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ( Дипломная работа, 73 стр. )
1. Роль движения денежных средств в успешном функционировании организации к21333 ( Контрольная работа, 1 стр. )
1. Система показателей результатов экономической деятельности по методологии баланса народного хозяйства ( Контрольная работа, 25 стр. )
1. Современная форма аренды - лизинг, его сущность ( Курсовая работа, 33 стр. )
1. Сущность и методы управления природопользования. Характеристика экономических методов управления природопользования ( Контрольная работа, 14 стр. )
1. Сущность и функции финансов 5к243113 ( Контрольная работа, 18 стр. )
1. Сформулировать тему исследования, рабочую гипотезу; конкретные задачи полевого опыта и объект исследования кец2к42131 ( Контрольная работа, 14 стр. )
1. Теоретические основы экономических реформ 6464564 ( Курсовая работа, 30 стр. )
1. Указ президента Российской Федерации от 17 декабря 1997 г. № 1300 "Об утверждении Концепции национальной безопасности Российской Федерации". ец3422 ( Контрольная работа, 2 стр. )
1. Финансово-кредитная поддержка малого предприниматель-ства ( Курсовая работа, 22 стр. )
1. Характер и содержание предпринимательства в различных сферах рыночной экономики 46787 ( Контрольная работа, 13 стр. )
1. Характеристика организации и протекающих в ней процессов ( Контрольная работа, 26 стр. )
1. Экономическая сущность прибыли, как основная цель работы предприятия в рыночных условиях ( Курсовая работа, 44 стр. )

1 И невозможное возможно ……………………………………….. 3

2 Догнать и перегнать Америку …………………………………… 4

3 Пародия на немцев ……………………………………………….. 8

4 Хватит имитаций! ………………………………………………. 10

Литература ………………………………………………………… 11

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Для того чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий. Должны иметься, во-первых, долгосрочные финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога. Если холя бы одно из этих условий не выполняется, массовая ипотека невозможна: давать ипотечные кредиты либо не из чего, либо некому, либо не подо что. Сегодня в России толком не выполняется ни одно из перечисленных условий.

Рассмотрим сначала ситуацию с обеспечением ипотечного кредита. Как уже было сказано, этим обеспечением должна быть сама покупаемая квартира. Если это так, то в случае необходимости банк должен иметь возможность выселить оттуда заемщика, а квартиру продать. Считается, что возможность выселить заемщика в нашей стране гарантированна Законом об ипотеке, который действует с июля 1998 г. В этом законе сказано, что заемщика и членов его семьи можно выселить при условии, что они "дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в жилой дом или квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания" (ст. 78).

Понято, что это положение не работает. Вынудить заемщика и членов его семьи подписать такое обязательство до выдачи кредита не представляет особенных проблем, но как получить такое обязательство от вновь вселяемых людей? А если заемщик на суде скажет, что его действительно вынудили подписать какую-то бумажку, но жить ему негде? Станет ли суд в этом случае нарушать конституционное право гражданина на жилище? Тем более если вспомнить, что выселение несовершеннолетних членов семьи возможно только с согласия органов опеки, которые согласия на выселение ребенка на улицу никогда не дадут.

Эту проблему предполагают обходить, создавая специальный резервный фонд жилья для отселения неплатежеспособных клиентов. Однако если такое жилье не будет соответствовать жилищным нормам, то отселить в него никого не удастся, а если будет, то граждане станут брать ипотечные кредиты именно с целью объявить себя неплатежеспособными и бесплатно получить квартиру из резервного фонда.

"ЭКСПЕРТ" № 12, 27 Марта 2000г., с. 18-24, Виктор Минц.

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Kursovaja.su»