|
Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходимости деления имущества на движимое и недвижимое.
С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.[5,49]
К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью". Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
- недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- недвижимость прочно связана с землей, причем не только
Задача 1
Определите стоимость объекта недвижимости приносящего доход методом капитализации дохода ( с использованием коэффициента капитализации)
Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 320 млн. руб.(и при вложении 400 млн.руб.) Норма доходности капитала в землю - 15 %., при вложении капитала в здание - 60%.
Инвестиционная стоимость, определяемая методом прямой капитализации находиться по следующей формуле:
Задача 2
Определите стоимость квартиры
Зависимость цены от различных факторов определяется моделью:
У= 19,35+0,733х1+0,433х2+0,929х3+16,46х4+16,96х5, где
У- рыночная цена однокомнатной квартиры
Х1- - общая площадь квартиры, кв.м.
Х2- жилая площадь квартиры, кв.м.
Х3- размер кухни, кв.м.
Х4- коэффициент характеризующий категорию дома и наличие удобств, доли единицы;
|
На уровень вверх
Купить