книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
Экономико-правовой анализ деятельности организации на примере «ФГУП ЭМЗ КУПОЛ » ( Дипломная работа, 96 стр. )
ЭКОНОМИКО-СТАТИСТИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ И СТАТИСТИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВНУТРЕННЕГО ВОДНОГО ТРАНСПОРТА ( Дипломная работа, 111 стр. )
Экономикс и традиционная политическая экономия ( Курсовая работа, 43 стр. )
экономич. теория.Задания ( Контрольная работа, 7 стр. )
экономичекая теория ( Контрольная работа, 22 стр. )
Экономическая система ( Контрольная работа, 20 стр. )
Экономическая сущность рентабельности предприятия, ее значение к5232 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Экономическая безопасность страны ( Курсовая работа, 63 стр. )
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ( Курсовая работа, 30 стр. )
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ КАК ВАЖНЕЙШАЯ СОСТАВНАЯ ЧАСТЬ НАЦИОНАЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ( Реферат, 11 стр. )
Экономическая безопасность ( Реферат, 17 стр. )
Экономическая безопасность и финансовые показатели ОАО "ЛУКОЙЛ" ( Реферат, 19 стр. )
Экономическая безопасность хозяйственных систем уккш0 ( Контрольная работа, 23 стр. )
Экономическая безопасность как основа экономической безопасности (Украина) ( Контрольная работа, 17 стр. )
Экономическая безопасность ( Реферат, 21 стр. )
Экономическая безопасность как объект управления пм46 ( Контрольная работа, 19 стр. )
Экономическая безопасность и защита национальных интересов России ( Курсовая работа, 36 стр. )
Экономическая безопасность предприятия на примере сельскохозяйственного кооператива 3524242 ( Дипломная работа, 83 стр. )
Экономическая безопасность ( Реферат, 22 стр. )
Экономическая деятельность органов соц защиты ( Контрольная работа, 26 стр. )
Экономическая деятельность на рынке вторичной недвижимости г. Москвы ( Дипломная работа, 142 стр. )
Экономическая дифференциация новых индустриальных и развивающихся стран 352ваав ( Контрольная работа, 14 стр. )
Экономическая и организационная эффективность лизинга для ООО «Алапаевский Деревообрабатывающий завод» ( Дипломная работа, 109 стр. )
Экономическая и правовая природа договора купли-продажи ( Дипломная работа, 74 стр. )
Экономическая и правовая характеристика ограниченной ответственности ( Контрольная работа, 25 стр. )

1.Основные подходы и принципы оценки недвижимости.

2.Общая характеристика затратного подхода к оценки недвижимости.

Задачи.

Список использованной литературы.

1.Основные подходы и принципы оценки недвижимости

Выделяют следующие принципы оценки объектов недвижимости:

1) принципы пользователя

2) принципы связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и

сооружениям, которые на нем находятся;

3) принципы связанные с рыночной средой;

4) принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.

К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания.

Суть принципа полезности: всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например устройства в нем гостиничного хозяйства, кафе, офиса, музея и пр. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода.

Принцип замещения гласит: рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.

При затратном подходе рассматриваемый принцип интерпретируется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку (долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем (в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью, или стоимость оцениваемого объекта не превышает затрат на приобретение аналогичного объекта с такой же полезностью.

1. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.,1996.

2. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. М.,2000.

3. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. М.,2001

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Kursovaja.su»