книга Курсовая.Су
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты Поиск
"Показатель сущности и значение анализа финансового состояния в деятельности организации" ( Курсовая работа, 39 стр. )
"Проблема внешних эффектов в рыночной экономике" 6452кав ( Курсовая работа, 35 стр. )
"Проблема легализации доходов в Российской Федерации" н52424 ( Контрольная работа, 26 стр. )
"Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ" н3563523 ( Дипломная работа, 79 стр. )
"Проблемы изучения потребительского поведения на рынках продукции массового спроса (на примере кондитерского рынка)" к2413133 ( Курсовая работа, 35 стр. )
"Проблемы исследования товарных рынков. Рынок телевизоров" е352422 ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Проблемы исследования товарных рынков. Рынок кондитерских изделий" е352244 ( Контрольная работа, 25 стр. )
"Проблемы слияний и поглощений в практике Транснациональных корпораций" ( Дипломная работа, 69 стр. )
"Проблемы современных организаций и предприятий и пути их решения на ООО "Ломбард" 09956оа ( Контрольная работа, 1 стр. )
"ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗАПАСЫ НА ПРЕДПРИЯТИИ И ИХ НОРМИРОВАНИЕ" 8455 ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Различия между кредитом, займом, товарным кредитом, ссудой" е3535353 ( Контрольная работа, 7 стр. )
"Разработка мероприятий по повышению финансовой устойчивости предприятия" к232 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Разработка проспекта эмиссии облигаций: техпроцесс, механизм, методика расчета" ец42311 ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Расходы на финансирование бюджетных инвестиций" ец342422 ( Курсовая работа, 45 стр. )
"Расчет основных показателей деятельности строительной организации" е32422 ( Контрольная работа, 28 стр. )
"Региональные и местные бюджеты" е35222 ( Контрольная работа, 29 стр. )
"Регулирование ценных бумаг: правовые основы рынка ценных бумаг; саморегулирование организации на РЦБ" к242411 ( Курсовая работа, 45 стр. )
"Роль банков на рынке ценных бумаг". 353444 ( Курсовая работа, 45 стр. )
"Роль держави у зміцненні економіки" (Украина) ( Контрольная работа, 22 стр. )
"Роль неформальных институтов в перераспределении ресурсов в советской экономике" е635242 ( Курсовая работа, 44 стр. )
"Русская правда" Павла Пестеля н5 ( Контрольная работа, 14 стр. )
"Рыночное равновесие в различных моделях" ец34222 ( Курсовая работа, 33 стр. )
"Рыночное соглашение. Кодекс норм поведения на рынке. Нормы поведения на российском рынке" е35242 ( Курсовая работа, 49 стр. )
"Сегментная отчетность" ну553 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"СИСТЕМА РАБОТЫ С ДЕТЬМИ, ИМЕЮЩИМИ ОТКЛОНЕНИЯ В ПОВЕДЕНИИ" е3524222 ( Контрольная работа, 20 стр. )

Вопрос 3. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика 3

Вопрос 18. Метод капитализации доходов 8

Вопрос 23. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом 8

Задача 10 11

Задача 15 11

Задача 18 11

Задача 22 12

Задача 25 12

Задача 28 13

Задача 29 13

Задача 36 14

Список литературы 15

Вопрос 3. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика

В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (схема 1) [1 c 65].

В процессе оценки конкретного объекта недвижимости могут быть задействованы сразу несколько принципов или отдельным из них придано большее значение. В общем, принципы отражают только направление, тенденцию поведения людей в рыночной среде, а не их точную реакцию. Рассмотрим кратко сущность принципов по классификационным группам.

1. Принцип полезности: любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей. Товар, не имеющий потребительских свойств, никому не нужен. Именно полезность формирует потребительскую стоимость объекта.

Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.

2. Принцип замещения: средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью. Иначе говоря, максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. По содержанию этот принцип близок к понятию альтернативных издержек - того, что теряет инвестор при вложениях именно в данный объект недвижимости, отказавшись от других альтернативных вариантов инвестирования.

1. Беляев С. Г. Управление портфелем недвижимости. - М., 2004.

2. Горелов В. А. Экономика и управление недвижимостью. - М.: ЮНИТИ, 2005.

3. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2003

4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2004. - с. 496 ил.

5. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2003

6. Ресин В.И. Экономика недвижимости -Аист, М. 2004.

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «Kursovaja.su»