|
Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать, и среди них наиважнейшая - проблема собственности.
Процессы приватизации, разгосударствление предприятий, до 90% которых находились в собственности государства, существенно актуализировали вопросы оценки собственности как самих предприятий, так и иных объектов недвижимости.
Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, теряет право на присвоение будущих доходов, причем зачастую теряют право на доходы и действительные собственники предприятий - их работники. Поэтому не учитывать будущие доходы от собственности при ее продаже неправомерно. Инвестора же в первую очередь интересуют будущие доходы, а не затраты, требующиеся на создание объекта, хотя оценка бизнеса предприятий только на основе будущих доходов также может быть ошибочна. В силу этого при оценке бизнеса предприятия должен использоваться весь многосторонний комплекс подходов: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке.
В стране начался процесс купли-продажи предприятий-банкротов. Таким образом, капитал предприятия как собственность становится объектом купли-продажи и приобретает некоторые черты товара.
Как всякий товар, предприятие должно обладать полезностью для покупателя, т.е. потребительской стоимостью. Сложность самого товара - предприятия, а также целей его воспроизводства рождает особенности и самой потребительской стоимости. Прежде всего, это соответствие предприятия потребности покупателя, целям будущего потребления.
|
|
1.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - М.: Сп. Питер, 2005. 2.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М.: Издательство Книготорговый центр "Маркетинг", 2006.
3. Экономика недвижимости. Учебное пособие/под ред. Ресина В.И., 2-е Издание. - М.: Дело, 2007.
4.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "Тандем", Издательство "Экмос", 2006.
5.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие.-
Ростов-на-Дону, "Феникс", 2005.
|
На уровень вверх
Купить