I. Теоретическая часть 3

1. Определение рынка недвижимости. Почему операции с

недвижимостью имеют перспективную ценность?

Основные особенности российского рынка недвижимости 3

2. Нормативная цена земли 11

II. Практическая часть 14

Список литературы 25

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства [3].

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

По утверждению Джека Фридмана и Николаса Ордуэя [7], рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.

1. Закон РФ "О плате за землю" от 11 октября 1991 г. с изменениями и дополнениями на 22 августа 1995г.

2. Инструкция Госналогслужбы РФ по применению Закона РФ "О плате за землю" от 17 апреля 1995 г. №29.

3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. - СПб.: Питер, 2000.-480с.

4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998.-384с.

5. Постановление Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 3 ноября 1994г. №1204.

6. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000.-352с.

7. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности. - М.: Дело, 1997.-348с.

Примечаний нет.