СОДЕРЖАНИЕ

№6 4

№8 5

№9 6

№20 7

№21 8

№ 25 10

№26 11

№27 12

№29 13

№2

Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 230000, коэффициент ипотечной задолженности 75%, ипотечная составляющая 12,97 %, чистый операционный доход 26000.

Решение

№3

Потенциальный валовой доход склада 410000. Коэффициент потерь - 20%, операционные расходы - 150000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.

Аналог Доход Цена

1 Склад ПВД 480 000 4300000

2 Склад ЧОД 140 000 560000

3 Офис ЧОД 160 000 550000

4 Склад ЧОД 160 000 725000

№5

Объект недвижимости в течение 8 лет будет приносить 10000 чистого операционного дохода. В конце 8-го его можно будет продать за 120000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 100000 руб.

№8

На какую равновеликую сумму может рассчитывать пенсионер в течение 7 лет, если за 13 лет до ухода на пенсию он откладывает по 200 рублей каждый месяц в пенсионный фонд, приносящий 10 % годового дохода с ежемесячным начислением процентов.

№10

Оценить объект недвижимости, который в течение 3-х лет будет ежегодно приносить 150000 руб. чистого операционного дохода, в конце 3-го года его можно будет продать за 10% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 13% дохода на вложенный капитал. Срок службы зданий 30 лет.

№17

Рассчитать стоимость недвижимости, приобретаемой на 75% за счет ипотечного кредита предусматривающего погашение основного долга в момент перепродажи объекта.

- ставка дохода на собственный капитал - 21%

- ставка процента по кредиту - 10,25%

- Срок кредитования - 20 лет

- Чистый доход 225000 руб.

№18

Оценить офисную недвижимость, действительный валовой доход которой составляет 40000 руб.

Аналог Доход Цена

1 Офис ДВД 35 000 400000

2 Офис ПВД 100 000 350000

3 Склад ЧОД 30 000 360000

4 Офис ДВД 35 000 240000

5 Офис ДВД 175000 1150000

№19

Собственник потратил на ремонт недвижимости 1650000 руб. Стоимость ремонта возрастает на 2%, длительность межремонтного периода 6 лет. Рассчитать годовую величину резерва на замещение элементов с коротким сроком службы, если инвестор рассчитывает получить 18% годового дохода, а ремонт короткоживущих элементов обходится в 400000 руб.

№21

Оценить объект недвижимости, площадь которого 900 кв.м. на основе следующей информации: полная восстановительная стоимость 1 кв.м. - 25000 руб.

Конструктивный элемент Удельный вес Износ

А 50% 20%

Б 10% 45%

В 10% 80%

Г 25% 50%

Д 5% 90%

Функциональный износ 45%

№ 25

Площадь здания составляет 1800 кв.м. Из них 400 кв.м. занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по 30$ за кв.м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений 5%. Эксплуатационные расходы составляют 35% от действительного валового дохода. Ставка капитализации составляет 28%. Определить стоимость объекта недвижимости.

№26

Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 13 лет за 2900 долл. в год. Арендный платеж должен вноситься в начале каждого года, в конце 13-го года недвижимость можно будет продать за 50000 долл. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 10%?

№27

Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 40 лет под 6% с ежемесячным погашением в сумме 70000 руб. Рассчитать соотношение величины погашенного долга и суммы уплаченных процентов на конец 30-го года.

№29

Оценить объект недвижимости, чистый операционный доход которого составляет в течение 8 лет по 310000 руб. на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 10% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 80 лет, в конце 8-го года ее можно будет продать на 42% дороже, возмещение капитала методом Инвуда.

Примечаний нет.