|
Вопросы
1. Как определяется обязательство по передаче имущества в пользование?
2. Какие виды обязательств по передаче имущества в пользование предусмотрены законодательством?
3. Каков срок аренды и размер наемной (арендной) платы?
4. Кто и в каком размере несет расходы по ремонту и эксплуатации нанятого (арендованного) имущества, а также сделанных в нем улучшений?
5. Допускается ли субаренда и перенаем имущества?
6. Кто выступает сторонами и каков предмет договора проката технических средств и бытового проката?
7. За какие нарушения и как отвечают друг перед другом наймодатель и наниматель в договоре проката?
8. Каковы признаки лизинга и его разновидности?
Задача 1.
Акционерное общество "Птицефабрика №16" сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 2
10 мая Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем "КУГИ") сдал в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Мягкая игрушка" (в дальнейшем - "Общество") под производственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Договор аренды был заключен на основании конкурса, на котором Общество приобрело право заключить договор аренды этого здания, уплатив 200 000 000 рублей. Спустя 5 лет после заключения договора Общество совместно с иностранным инвестором учредило новое юридическое лицо и передало ему в счет своего взноса в уставный капитал право пользования половиной арендованного здания сроком на 10 лет. Сотрудник КУГИ обнаружил, что арендная плата стала поступать не от Общества, а от учрежденного им совместного предприятия. В связи с этим Обществу был направлен иск о расторжении договора аренды, поскольку Общество, как считал КУГИ, нарушило установленный в договоре запрет передавать здание в субаренду. Общество же считало, что оно не нарушило договор аренды, поскольку последний не содержит запрета передавать право пользования арендованным имуществом в уставный капитал создаваемых юридических лиц. Что же касается перечисления совместным предприятием арендной платы, то оно делает это по поручению Общества и в счет долга перед последним.
Правильна ли аргументация КУГИ? Подготовьте отзыв на исковое заявление.
Задача 3
Акционерное общество "Агрострой" передало в аренду акционерному обществу "Трест №12" камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью "Мирабо" сроком на 3 года. Через 6 месяцев "Агрострой" и "Трест №12" решили расторгнуть договор об аренде по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки от ООО "Мирабо". Последнее отказалось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.
Решите дело. Изменится ли решение, если:
1. Договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы?
2. Камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?
Задача 3 (в-1)
Прокурор обратился в суд с заявлением о признании Кириллова ограниченно дееспособным. В заявлении отмечалось, что одинокий Кириллов, проживая в комнате коммунальной квартиры, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой соседей, которые обратились в прокуратуру с просьбой принять в отношении Кириллова необходимые меры. К заявлению прокурора была приложена справка психоневрологического диспансера, в которой было сказано, что Кириллов - хронический алкоголик и нуждается в ограничении дееспособности. Народный суд вынес решение о признании Кириллова ограниченно дееспособным.
Правильно и решение народного суда? Изменится ли решение, если Кириллов содержал престарелую мать?
Задача 3 (в-5)
При вступлении в брак супруги заключили договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к их раздельной соб0ственности.
Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет полученных доходов приобрел ценное имущество: дачу, машину, картины антиквариат, видеоаппаратуру и т. д. Жена посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей.
После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества жена, помня об условиях брачного контракта и боясь, что муж откажется ей в выплате средств на содержание детей, взяла с собой лишь самое необходимое: одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов. Спустя три года после расторжения брака, жена, по совету адвоката, поставила перед бывшим мужем вопрос о разделе остального имущества. Он ответил отказом, мотивировав тем, что в период брака содержал жену и детей, что по условиям договора все имущество, выходящее за пределы необходимого для обеспечения семьи, принадлежит ему и что, наконец, раздел имущества уже произведен и жена пропустила срок для предъявления к нему каких-либо требований. В настоящее время у него новая семья и он должен думать о том, как ее обеспечить.
Как разрешить возникший спор?
Задача 1 (в-11)
Товарищество на вере "Круглев и компания" по просьбе акционерного общества "Агрегат" перечислило последнему сто миллионов рублей для закупки кухонного оборудования. Перечисление было совершено на основании письма АО "Агрегат", в котором содержалось обязательство вернуть деньг через 60 дней. По истечении указанного срока АО "Агрегат" денег не возвратило, в связи, с чем Товарищество предъявило иск в арбитражный суд. В арбитражном суде представитель АО заявил, что между сторонами возникло кредитное обязательство, а кредитование организаций - это разновидность банковской деятельности, осуществляемой по лицензии Центробанка. Товарищество же совершило кредитную сделку без получения лицензии в установленном порядке. Адвокат, представляющий интересы Товарищества, заявил, что между сторонами был заключен договор займа, а не кредитный договор. На совершение договора займа лицензия не требуется. Кроме того, он предложил суду проводить различие между договором займа, кредитным договором и договором банковской ссуды.
Кто прав в этом споре? Охарактеризуйте договор займа, кредитный договор и договор ссуды.
|
На уровень вверх
Купить