|
В соответствии с ч.1 ст.616 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Если стороны не укажут в тексте договора пункты, оговаривающие вопросы капитального ремонта, то после подписания и регистрации договора указанная статья ГК РФ будет напрямую регулировать отношения арендатора и арендодателя. И в случае возникновения объективной или субъективной (по заявлению одной из сторон) необходимости проведения капитального ремонта эта работа и затраты на ее осуществление должны быть оплачены арендодателем. Такое положение будет полностью соответствовать ст.210 ГК РФ, возлагающей обязанность по содержанию имущества непосредственно на собственника. Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны, а в случае судебного разбирательства заявленное требование не подлежит судебной защите ( если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора).
Если арендодатель нарушает свои обязательства, арендатор может произвести капитальный ремонт за счет собственных средств. Затем он будет иметь право требовать от арендодателя возмещения расходов. Но они будут возмещены только в том случае, если они относятся к неотложному капитальному ремонту. Поэтому арендатор должен представить доказательства того, что:
" капитальный ремонт был вызван неотложной необходимостью;
" арендодатель такой ремонт в разумный срок не произвел.
Арендодатель должен быть уведомлен о необходимости ремонта. Чтобы арендодатель возместил все расходы, связанные с ремонтом, арендатору необходимо оформлять в установленном порядке все отношения с третьими лицами: заключать договоры, вести учет затраченных средств, отражая их в бухгалтерской отчетности своего предприятия.
Согласно условиям, данным в задаче, ремонт имущества должна была производить металлопрокатная база - собственник имущества. В данном случае у завода отсутствовали законные основания для применения зачета стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендных платежей, поскольку не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта спорного имущества и производства каких-либо затрат по его капитальному ремонту .
Таким образом, дополнительно опираясь на ст. 623 ГК, следует сказать, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению в данном случае не подлежит.
|
|
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Гражданское право: Учебник. Ч.2 / Под ред. А.П. Сергее-ва, Ю.К. Толстого, М., Юнити, 2007 год.
3. Постатейный научно-практический комментарий к ГК РФ. Под ред. Ю.А. Дмитриева, А.А. Издательство: Буквовед, 2008 г.
4. Постановление ФАС Северо-Западного округа, № А21-5032/2005 от 25.10.2007.
|
На уровень вверх
Купить