|
ЗАДАЧА № 1.
По договору подряда акционерное общество обязалось построить жилой дом Петрову. В договоре было предусмотрено, что в случае обнаружения ка-ких-либо скрытых недостатков в жилом доме в течение одного года после сда-чи дома в эксплуатацию, общество обязуется за свой счет устранить эти недос-татки в месячный срок. При задержке в исполнении этой обязанности общество уплачивает Петрову неустойку в размере 0,01% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки.
Через четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию Петров обнару-жил протечки в системе водоснабжения, о чем немедленно уведомил общество. Поскольку общество больше месяца не приступало к устранению обнаруженно-го дефекта, Петров в соответствии со ст. 397 ГК заключил договор о проведе-нии необходимых работ с производственным кооперативом "Персей".
После завершения всех работ Петров потребовал от общества возмеще-ния ему расходов по оплате выполненных работ. Общество отказалось от опла-ты, ссылаясь на то, что привлечение третьих лиц у. устранению обнаруженных недостатков в жилом доме договором с Петровым не предусмотрено, поэтому ст. 397 ГК на отношения между ними не распространяется.
Кто прав в возникшем споре? Какое место в системе гражданского за-конодательства занимает ст. 397 ГК РФ.
Согласно норме, закрепленной в части 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Таким образом, в сложившихся правоотношениях акционерное общест-во будет являться подрядчиком, а Петров - заказчиком.
В случае, рассматриваемом в данной задаче, имеет место заключение договора строительного подряда, правила о котором регламентированы пара-графом 3 главы 37 Гражданского Кодекса РФ.
Так, статья 740 ГК РФ в части 1 указывает, что "по договору строитель-ного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строитель-ные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются рабо-ты для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон применяются соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда. Эта закрепленная в пункте 3 статьи740 норма отнюдь не исключает субсидиарного применения к указанным правоотношениям не противоречащих им норм о строительном подряде в силу аналогии закона.
Договором была предусмотрена обязанность подрядчика устранить об-наруженные заказчиком недостатки в течение одного месяца после обнаруже-ния, если указанные недостатки были обнаружены в течение года после сдачи дома в эксплуатацию. При задержке в исполнении этой обязанности подрядчик должен был уплачивать заказчику неустойку в размере 0,01 % от стоимости жилого дома за каждый день просрочки.
|
На уровень вверх
Купить