Введение……………………………………………………………………………..3

1. Особенности заключения договора продажи недвижимости на примере регулирования отношений по приобретению строящегося жилья………....…….4

2. Судебная практика относительно договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) как одного из способов приобретения гражданами квартир в строящихся домах…………….…………...……………………...……...6

Заключение………………………………………………………………………….7

Список литературы………………………………………………………………...8

Цель данной работы:

Описать форму договора продажи недвижимости и особенности его заключения, причины необходимости укрепления прав.

В настоящее время в России рынок купли-продажи недвижимости занимает значительное место в гражданско-правовом обороте имущества. В силу специфики оборота недвижимости, вызванного государственной регистрацией перехода права собственности на него и сделок с ним, нередко возникают споры по поводу принадлежности права собственности на то или иное недвижимое имущество.

Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны - ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения.

Государственной статистической отчетностью эта категория гражданских дел отдельной строкой не выделяется. Экономическая реформа, переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах при исполнении договоров, в связи с чем увеличилось число обращений граждан в суды. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 8 июля 1999 г.), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

1. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998.

2. Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М, 1999.

3. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации "Обобщение судебной практики дел рассмотренных в период с 1999 по 2001 год) по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов".

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая - М.: Издательская группа НОРМА - ИНФРА - М, 2000.

5. ФЗ РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 8 июля 1999 г.).

6. Чередникова М.В. О вещных правах по Гражданскому кодексу Российской Федерации / Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей под ред. С.С. Алексеева. М., 2000.

Примечаний нет.