1. Теоретическая часть 3

1.1. Показатели, используемые для оценки эффективности инвестиционных проектов 3

1.2. Инвестиции в недвижимость (преимущества и недостатки) 8

1.3. Факторы, обеспечивающие возможность реализации антикризисной инвестиционной политики в России 10

2. Практическая часть 15

Задача 1 15

Предприятие рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на ее демонтаж. Определить чистую текущую стоимость проекта и сделать выводы, если известны:

- ежегодные поступления после вычетов налогов - 5900 у.д. е.

- норма прибыли - 10 %

- работа линии - 6 лет

- цена линии - 21 тыс. у.д.е.

Задача 2 16

Предприятию необходимо осуществить капитальные вложения в два объекта, варианты которых характеризуются разными объемами производства продукции. Выбрать лучшие варианты объектов, если известны исходные данные, представленные в таблице 2.

Задача 3 18

Определить значение внутренней нормы доходности для проекта, рассчитанного на три года, если известны:

- объем требующихся инвестиций - 25 млн. у.д.е.

- ставка 1 - 12 %

- ставка 2 - 18 %

- поступления по годам, млн. у.д.е : 1 год - 4, 2 год - 13, 3 год - 18

Задача 4 19

Определить каков срок окупаемости оборудования, эффективно ли , исходя из экономической целесообразности срока службы, приобретать данное оборудование, если известны:

- первоначальные затраты на покупку и установку оборудования - капитальные вложения - 11 млн. руб.

- ожидаемый доход фирмы на год - 4000 тыс. руб.

- экономически оправданный срок службы оборудования - 4 года

- прибыль в течение каждого года срока эксплуатации оборудования - 1000 тыс. руб.

- амортизация - 1200 тыс. руб.

- норматив налога на прибыль - 29 %

Задача 5 20

Фирма рассматривает четыре варианта инвестиционных проектов, требующих равных стартовых инвестиций. Необходимо произвести экономическую оценку каждого и выбрать оптимальный проект.

Список литературы 24

Экономическая оценка проекта характеризуется его привлекательностью по сравнению с другими альтернативными инвестициями. При оценке инвестиционных проектов с учетом временного фактора используется следующая система показателей [5, с. 190]:

1. Срок (период) окупаемости.

2. Чистая текущая стоимость доходов.

3. Ставка доходности проекта

4. Внутренняя ставка доходности проекта

5. Модифицированная ставка доходности.

6. Ставка доходности финансового менеджмента.

Расчет представленных показателей достаточно трудоемок, так как основан на использовании метода интерполяции и таблиц дисконтирования, поэтому ограничимся раскрытием экономического содержания показателей без приведения формул и расчетов.

Период (срок) окупаемости проекта определяется как ожидаемое число лет, необходимое для полного возмещения инвестиционных затрат. Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут "заморожены", так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости. При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.

Период окупаемости целесообразно рассчитывать по проектам, финансируемым за счет долгосрочных обязательств. Срок окупаемости по проекту должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором. Показатель является приоритетным в том случае, если для инвестора главное - максимально быстрый возврат инвестиций, например выбор путей финансового оздоровления обанкротившихся предприятий.

1) Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособ.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 333 с.

2) Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса: Учеб. - СПб.: Питер, 2001. - 325 с.

3) Оценка бизнеса: Учеб./ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000 . - 245 с.

4) Оценка недвижимости: Учебник/ По ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 454 с.

5) Пратт Ш. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. - м.: Финансы и статистика, 2000. - 245 с.

6) Федотова М.А., Уткин В.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Ассоциация "Тандем" Изд- во ЭКМОС, 2000. - 299 с.

7) Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ. - М.: Инфра- М, 2000. - 356 с.

Примечаний нет.