|
Являясь, наряду с Конституцией Российской Федерации, одним из основополагающих правовых актов государства, Гражданский кодекс Российской Федерации установил:
- виды объектов гражданских прав (статья 128);
- понятия, виды и основные права, связанные с ценными бумагами (гла-ва7);
- понятия, виды и формы сделок (глава 9);
- права собственности и другие вещные права (главы 13,14 и 15).
В главе 21 законодательно были закреплены общие положения об обязательствах, включая залог и правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой (статьи 334 - 346), о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, основания обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349).
Часть первая ГК дает понятие ипотеки. В соответствии со ст. 334 ипотекой является залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Таким образом, поставлен знак равенства между понятиями ипотеки и залога недвижимости.
Глава 27 ввела понятия и правила заключения договоров, а глава 30 -вопросы, связанные с куплей-продажей, и другие нормы.
В целом, в нормативную правовую базу, обеспечившую становление и последующее развитие жилищного кредитования в Российской Федерации, вошли:
- Закон Российской Федерации от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России);
- Федеральный Закон от 2 декабря 1990 г. № 395-1 "О банках и банковской деятельности", давший определение кредитной организации установивший право осуществлять банковские операции, предусмотрен настоящим законом;
- Закон Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации";
- Федеральный Закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Данный закон в соответствии с Гражданским кодексе Российской Федерации определяет порядок создания и правовое положение акционерных обществ, права и обязанности их акционеров. Также о направлен на обеспечение и защиту прав и интересов акционеров (В настоящее время дополнительно принят Федеральный закон от 7 август 2001 г. № 120-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "06 акционерных обществах");
- Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 430 "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья";
- Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. № 431 О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище";
- Федеральный Закон от 22 апреля 1996 г. № 39 ФЗ "О рынке ценных бумаг, регулирующий отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 г. № 753 "О федеральной целевой программе "Свой дом";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. № 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию", во исполнение которого было создано открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному кредитованию" со 100-процентным пакетом акций, принадлежащим государству. Создание Агентства в качестве оператора вторичного рынка ипотечных кредитов стало важным шагом заложившим организационные основы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлторской деятельности";
|
На уровень вверх
Купить