|
Методология анализа инвестирования в недвижимости
Различают следующие отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования:
- недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
- существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;
- каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точней зрения инвестиционной привлекательности;
- недвижимость фундаментальна - ее невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
- стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли - сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затруднительны;
- низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;
- долговечность объекта инвестирования;
- потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
- полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площади;
- возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
- существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
- существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;
- необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения приемлемого дохода;
-высокий уровень издержек на проведение сделок; - существуют установленные государством процедуры, кот
|
На уровень вверх
Купить