Задание 1. Теоретическая часть 3

Особенности инвестирования социальной сферы общества 3

1. Инвестирование социальной сферы общества: общие понятия и особенности 3

2. Сущность и особенности инвестиционной политики в социальной сфере 4

3. Общие особенности инвестирования в социальной сфере общества 5

4. Особенности инвестирования в недвижимость в социальной сфере 10

Список литературы 17

Задание 2. Практическая часть 18

Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта 18

АКТИВНОСТЬ инвестиционной деятельности в социальной сфере (на определенной территории) зависит как от ее инвестиционного климата, так и от инвестиционной привлекательности объектов инвестирования. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность ресурсов в социальной сфере , можно сгруппировать следующим образом[6, с. 88]:

1. Территориальные факторы (определяющие инвестиционный климат):

- экономические;

- политические;

- законодательные;

- природоохранные;

- инфраструктурные;

- природно-климатические;

- ресурсные;

- демографические.

2. Точечные факторы (связанные с состоянием объекта инвестирования социальной сферы):

- финансовые показатели;

- производственно-технологические;

- инфраструктурные;

- входящие ресурсы;

- состояние менеджмента, маркетинга.

Для определения уровня (индекса) инвестиционного климата социальной серы выделяются наиболее важные факторы на момент определения данного показателя. Высокий индекс инвестиционного климата имеет место при ста-бильной политической, законодательной природоохранной ситуации, высоком уровне экономических, инфраструктурных, демографических, природно-климатических показателей в сочетании с ресурсной обеспеченностью.

Для привлечения инвестиций в социальную сферу также очень важны мероприятия, повышающие уровень предсказуемости, открытости, определен-ности ситуации, что снижает уровень риска для инвесторов. С этой точки зре-ния задача инвестиционного менеджмента - активизация инвестиционного про-цесса в социальной сфере и повышение его эффективности. Следовательно, в социальной сфере необходимо проводить определенную инвестиционную по-литику.

1. Инвестиционная политика на территории муниципального образования / Под общ. ред. В.И. Шеина. - М.: РИЦ "Муниципальная власть" , 2001.

2. Муниципальная собственность и инвестиции. - М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2003.

3. Зеленская Т.М. Социальная сфера: логистический аспект. - СПб.: Изд-во СП6ГУЭФ, 2002.

4. Управление развитием социальной сферы муниципальных образова-ний. Учебно-методическое пособие / Под общ. ред. Е.В. Тишина. - М.: РИЦ "Муниципальная власть" , 2001.

5. Власов П.В. Благотворительность и милосердие в России. - М.: Цен-трополиграф, 2001.

6. Гуськов Н.С., Гуцериев С.С., Зенякин В.Е., Крюков В. В., Шершунов В.А.Инвестиции. Формы и методы их привлечения. - М.: Алгоритм, 2001.

Примечаний нет.