|
Титульное страхование является относите6льно новым продуктом на рын-ке страховых услуг. Данное страхование является своеобразной защитой от риска утраты права собственности. В основном титульное страхование осуще-ствляется при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Поскольку именно титульное страхование защищает от притязаний третьих лиц на это имущество (права которых возникли на него еще до Вашей покупки).
Несмотря на то, что участников в совершении сделки по купле-продаже недви-жимости много, никто их них не несет прямой ответственности за последствия сделки в случае лишения покупателем права собственности.
Дело в том, что нотариус в основном несет ответственность за оформление сделки, Регистраторы - за ее регистрацию; риэлтеры - за оказание услуг по по-иску и купле - продажи объекта недвижимости. И практически, когда возникает ситуация притязания на недвижимость граждан, имеющих на нее права, поку-патель остается один на один с возникшей проблемой.
Дело в том, что право собственности может быть оспорено в судебном по-рядке по многим основаниям, абсолютно не зависящим от покупателя (нового владельца) недвижимости. Зачастую суд признает права других лиц на это имущество, признает незаконность той или иной предыдущей сделки, и в этом случае, лишь последний владелец (покупатель) становится "крайним" в этой цепочке, лишаясь не только прав на недвижимость, так и денег, внесенных за нее.
Страховая компания за определенный (небольшой) процент в год, исчис-ляемый от страховой суммы исчисляемой от заявленной цены на объект (но не более рыночной цены на день страхования), в случае лишения права на недви-жимость выплатит страховую сумму. Кроме того, опытные адвокаты Страхов-щика будут бесплатно представлять интересы в суде от Вашего имени либо от имени Страховщика.
Важно отметить, что при заключении договора страхования, который вступает в силу с момента регистрации права собственности, все интересы соб-ственника этой области защищает страховая компания. И в случае решения суда не в пользу последнего покупателя компания выплачивает страховое воз-мещение в размере рыночной стоимости квартиры или дома.
Часто страховая компания компенсирует затраты на квартиру исходя из реаль-ной (названной в договоре страхования) стоимости квартиры, а не стоимости по договору купли-продажи или другим видам ее приобретения (мены, дарения и др.).
Следует сказать, что не все страховые компании имеют лицензии на дан-ный вид услуг и на право выдачи полиса титульного страхования.
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей титульного страхования в Российской Федерации.
Для достижения данной цели следует решить следующие задачи:
Рассмотреть общие вопросы проведения титульного страхования страхов-щиками;
Описать характеристики страхового покрытия;
Изучить проблемы титульного страхования;
Рассмотреть вопросы андеррайтинга;
Рассмотреть страхование рисков до регистрации права собственности на квартиру.
|
На уровень вверх
Купить