|
Уральский федеральный округ является одним из наиболее привлекательных регионов для финансовых вложений в сферу коммерческой недвижимости. Благоприятный инвестиционный климат региона обусловлен экономическим ростом и политической стабильностью.
Екатеринбург, имеющий статус столицы округа и прилегающий к международному транспортному коридору, аккумулирует основные денежные потоки региона и развивается как евроазиатский деловой и логистический центр. В Челябинске отмечают активность в сегментах офисной и жилой недвижимости за счет финансирования из промышленной и строительной отраслей. Сырьевые компании нефтегазового сектора во многом способствуют развитию Тюмени. Наибольший интерес для инвесторов представляет сектор коммерческой недвижимости потребительской сферы. Значительно ниже инвестиционная привлекательность офисной недвижимости: количество малых и средних предприятий Тюменской области невелико, крупные компании имеют свои офисные комплексы.
Наиболее активно рынок офисной недвижимости формируется в Екатеринбурге и Челябинске. По объему строительства офисных площадей Екатеринбург уступает только Москве и Санкт-Петербургу. Спрос формируют местные фирмы, а также крупнейшие компании УрФО, России и зарубежья. В Сургуте, Салехарде, Нефтеюганске, Ханты-Мансийске и других городах офисные комплексы возводят за счет компаний нефтегазового сектора для собственного использования.
Сектор торговли, а соответственно и торговой недвижимости, Уральского федерального округа интенсивно развивается. В Уральском федеральном округе уже открыты или планируют открыть свои магазины крупнейшие торговые сети, среди которых "Патэрсон", "Пятерочка", "Спортмастер", "М.Видео", "Мир", "Снежная королева", "Техносила", "Дикси", "Чудо-доктор", "Перекресток", "Копейка", "Эльдорадо", "Шатура Мебель", "Старик Хоттабыч", "Л'Этуаль". Наиболее активен сектор торговой недвижимости в Екатеринбурге и Челябинске.
Администрация Екатеринбурга при поддержке компании "Урал-Гермес" реализует программу "Центральная торговая зона", направленную на вывод промышленных предприятий из центра города, увеличение количества продовольственных магазинов, а также программу "Торговые узлы Екатеринбурга", способствующую созданию торговых центров на пересечении крупнейших магистралей города и в спальных районах.
Характеристика рынка складской недвижимости. Спрос на складские помещения в Екатеринбурге и Челябинске существенно превышает предложение, что обусловлено бурным развитием розничной торговли. Рынок характеризует практически полное отсутствие свободных складских помещений класса А/В+ и В при постоянно растущей потребности со стороны потенциальных арендаторов (производители, торговые сети, логистические операторы). Уровень арендных ставок на качественные помещения (класс А и В) практически не уступает московскому. (см. приложение А).
Администрация Екатеринбурга планирует сформировать крупнейший в регионе транспортно-логистический центр, который будет востребован в связи с возможным продлением до Екатеринбурга второго Международного транспортного коридора (Берлин -Варшава - Минск - Москва - Нижний Новгород).
Сектор гостиничной недвижимости в Уральском федеральном округе в целом и в Екатеринбурге в частности обладает большим потенциалом для развития. Общий поток прибывающих в регион иностранных гостей, в том числе и с деловыми целями, продолжает увеличиваться. Отмечена высокая стоимость гостиничных мест, а также их нехватка. В 2004 г. введены в эксплуатацию четыре отеля, в результате чего общее количество мест в гостиницах города на конец прошлого года составило 4273 единицы.
В курсовой работе проанализировано экономико-географическое положение Уральского федерального округа. Однако с точки зрения экономической характеристики интересны все экономические районы, каждый имеет свои особенности и свое место в межрайонном разделении труда. Важно, чтобы эти особенности тесно увязывались с задачами экономически обоснованного размещения отраслей промышленного и сельскохозяйственного производства в масштабах всей страны.
|
На уровень вверх
Купить