Введение……………………………………………………………………………...3

1. Общие сведения…………………………………………………………………..4

1.1. Основные факты и выводы……………………………………………………..4

1.2. Сертификат качества оценки…………………………………………………...4

1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия………………………….5

1.4. Цель оценки……………………………………………………………………...7

1.5. Процедура оценки………………………………………………………………8

2. Анализ объекта оценки и его окружения………………………………………..8

2.1. Природно-климатические особенности района……………….………………9

2.2. Анализ строительной сферы города Златоуста области в 2009 году………..9

2.3. Анализ рынка жилья г. Златоуста…………………………………………...10

2.4. Описание местоположения объекта оценки……….………………………...12

2.5. Описание объекта……………………………………………………………...12

3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода………………………………………………………………………………….....13

3.1. Подбор объектов-аналогов……………………………………………………14

3.2. Определение корректировок………………………………………………….16

4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода………...…….18

4.1. Метод капитализации………………………………………………………….19

5. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода……………...22

5.1. Определение стоимости земельного участка…………………………...........22

5.2. Расчет полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта недвижимости……………………………………………………………………………23

5.3. Расчет величины накопленного износа………………………………………25

5.4. Расчет стоимости объекта оценки затратным методом………………..........26

6. Согласование результатов………………………………………………………27

Заключение………………………………………………………………………….29

Список литературы…………………………………………………………………30

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, а также расчет ее рыночной стоимости.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.

4. Свод стандартов оценки РОО, 2005.

5. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА М, 2007.-320 с.

6. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2 е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2004.-736 с.

7. Количественные методы финансового анализа/ под ред. С.Дж. Брауна и М.П. Крицмена, пер. с англ. М.: ИНФРА М, 2006. - 336 с.

8. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007.

9. Индексы инфляции стоимости основных фондов, разрабатываемые и публикуемые Госкомстатом России.

10. Симионова Н.Е. "Методы оценки и технической экспертизы недвижимости", Ростовн/Д, 2006.

11. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М.: Перспектива.

12. Организация и методы оценки предприятия / Под ред. В.И. Кошкина. - М.: "ИКФ "Экмос", 2008.

13. Н.А. Колайко "Оценка бизнеса", ВШПП, Москва, 2006г.

14. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: - Финстатинформ, 2006.

15. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие под редакцией Абдуллаева Н.А., Колайко Н.А. Издательство "ЭКМОС", 2008.

16. Рынок ценных бумаг. Российская экономическая академия им. Плеханова под ред. Галанова В.А., Басова А.И.

17. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости, Санкт-Петербург, С.Н. Максимов.

18. Методические рекомендации (проект) "Оценка имущественных активов для целей залога" Ассоциация Российских банков, комитет по оценочной деятельности, Москва, 2008 год.

19. Черняк А.В. оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 2006.

20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: "Экзамен", 2008.

21. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006.

22. Управление государственной собственностью. Учебник/под ред. В.И. Кошкина. М: ЭКМОС, 2002.

Примечаний нет.