Содержание

Введение 3

1. Анализ рынка недвижимости в России 5

1.1. Характеристика рынка недвижимости в России 5

1.2. Анализ современного состояния жилищной проблемы России и методов решения 8

2. Государственное регулирование рынка недвижимости в Москве 15

2.1. Рынок недвижимости в Москве в 2004 году 15

2.2. Программа «Молодой семье доступное жилье» 22

Заключение 27

Список литературы 29

Приложение 31

Введение

Цель исследования – проанализировать государственное регулирование рынка жилья на примере реализации программы «Молодой семье доступное жилье».

Преамбула. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Владение недвижимостью оказывает всестороннее полезное материальное и духовное воздействие на граждан. Как не был бы высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства и в целом на долю имущества приходится более 50% мирового богатства. Поэтому рынок недвижимости принципиально отличается от других рынков. Ему присущи, по крайней мере, две характеристики, отличающие его от других рынков:

1. ограниченное количество товаров, способных удовлетворить запросы покупателей и, соответственно ограниченное число возможных покупателей для продавцов;

2. более высокий уровень издержек, связанных с поиском необходимого товара и контингента сделки.

Основными физическими признаками недвижимости как товара являются:

- уникальность и неповторимость;

- стационарность;

- длительность создания и долговечность.

Таким образом, изучение рынка недвижимости никогда не потеряет своей актуальности.

Объект исследования – рынок жилья. Предмет исследования – государственное регулирование рынка жилья.

Задачи работы:

1. Проанализировать состояние рынка недвижимости в России на современном этапе

2. Исследовать вопросы государственного регулирования рынка жилья в Москве.

Теоретическая и практическая значимость работы. Результаты проведенного анализа могут быть использованы при создании обобщающих научных трудов, а также в разработке спецкурсов для различных учебных заведений.

Апробация работы. Итоги проведенного анализа использовались на региональных конференциях и семинарах городах России и СНГ.

В ходе написания курсовой работы были использованы работы Астапова К.Л., Митрофанова М.В., Сьерника Г.М., Хайгерти Д. и других ученых.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс Российской Федерации

3. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2004. N4. С.42-48.

4. Агапов П. Пермская ипотека: не остаться в хвосте // Деловое Прикамье. 2004. 17 февраля С.10.

5. Данилюк Г. Первые шаги ипотеки // Строительная газета 2003. N20. С.4.

6. Беляев А. Недвижимость в Москве. М.,2005

7. Гербовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Наука, 2002

1. Зяблицев Е. Низкой зарплате ипотека не по карману: // Парламентская газета 2003. 1 ноября С.1,2.

2. Ипотека поможет решить вечный вопрос // Местное время. 2003. 1-7 октября С.6.

3. Ипотечные кредиты // Московская правда. 2004. 21 мая. При¬ложение "Квартирный вопрос". С.2.

4. Мазахери С. Инновационные продукты и финансирование жилищного строительства // Бизнес и банки. 2003. N16. С.6-7.

5. Митрофанов М.В. Применение ипотеки для улучшения жилищных условий населения конкретного муници¬пального образования // Государственная власть и местное самоуправление 2003. N2. С.18-22.

6. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. - М.: Экономика, 2000.

7. Российский статистический ежегодник: Стат. Сб./Госкомстат России. - М., 2004

8. Стерник Г.М. Рынок жилья Москвы в 2004 году: итоги года. – www.realtymarket.org, январь 2005

9. Холодков В.П. Правовое регулирование операций с недвижимостью. М, 2002

10. Хайгерти Д. Под госуправление могут угодить ипотечные агентства США // Ведомости. 2004. 30 апреля С.5.

11. Шитов Н. К светлому будущему ипотечных ценных бумаг! // Рынок ценных бумаг. 2004. N 8. С.15-16.

Примечаний нет.