Введение 2

Глава 1. Понятие и особенности договора ренты 5

1.1. Общая характеристика договора 5

1.2. Особенности ренты в современном гражданском законодательстве 16

Глава 2. Виды договоров ренты 24

2.1. Договор постоянной ренты 24

2.2. Договор пожизненной ренты 29

2.3. Пожизненное содержание с иждивением 31

Глава 3. Судебная практика 33

Заключение 38

Список использованных источников и литературы 40

Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодекса РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).

В настоящее время договор ренты не является широко применимым на практике договором.

Тем не менее, исследование немногочисленной нотариальной и судебной практики показало, что применение договора вызывает разного рода затруднения в связи с неопределенностью содержания некоторых норм ГК. Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера.

Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рентных отношений должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому, актуальных проблем науки гражданского права.

В дореволюционной русской литературе по гражданскому праву не удалось обнаружить ни одного монографического исследования по этому вопросу. Некоторые вопросы, связанные с пожизненным содержанием, затрагивались в работах К. Победоносцева, С.В. Пахмана, В.Л. Исаченко. В литературе советского периода этот институт как разновидность договора купли-продажи исследовался в работах И.Л. Брауде, Д.Ф. Еремеева, А.А. Ерошенко, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина и др., в комментариях ГК и учебных пособиях по гражданскому праву. В современной юридической литературе вопросы, связанные с рентой, рассматриваются в работах М.И. Брагинского, В.С. Ема, З.И. Цыбуленко, А. Пахомова.

Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ. В работе анализируется судебная практика. Кроме того, в целях наиболее полной характеристики договора рассматриваются соответствующие положения гражданского законодательства Франции, Германии, в наибольшей степени повлиявшие на становление и развитие этого института в российском праве, а также положения гражданских законов других государств.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений, выявить сущность и специфику договора ренты, а также сформулировать имеющиеся проблемы в рассматриваемой области и разработать предложения по их разрешению и совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Для исполнения данной цели ставятся следующие задачи:

- проанализировать понятие ренты и рентных отношений;

- показать действие договора ренты в зарубежном законодательстве, а также на различных стадиях развития российского законодательства;

- выявить позиции правовой науки в отношении признаков договора ренты, позволяющих определить его место в системе гражданско-правовых договоров;

- определить специфику данного договора, показав особенности его предмета, субъектного состава и формы;

- изучить права и обязанности сторон, исследовать порядок прекращения договора и признания его недействительным;

- провести анализ практики применения договора.

Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как М.И. Брагинский, В.С, Ем, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, В.Н. Литовкин, В.Ф, Маслов, В.А. Рясенцев, А.П. Сергеев, Р.С. Халфина и других ученых, затрагивающих в своих работах различные аспекты института ренты.

Практическая значимость. Результаты проведенного исследования могут быть использованы в научно-исследовательской деятельности по дальнейшей разработке проблемы договора ренты, а также в нотариальной и судебной практике. Материалы исследования могут найти применение в учебном процессе при чтении лекции и проведении семинарских занятий по гражданскому праву, и специальным курсам в ВУЗах.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.)

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244.

3. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963; 1999. №52. Ст.6416; 2002. №41. Ст.3983; 2003. №37. Ст.3584.

II. Специальная литература

4. Анненков В.А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства .-СПб, 1999. С.566

5. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М.: Норма, 2002. - С.560

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. - М.: Юристъ, 2003. с. 318.

8. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. - М.: Юридическая литература, 1954.

9. Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. - М.: Юридическая литература, 1999. - Книга вторая. - С. 318.

10. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература, 1975.

11. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. - М.: Юридическая литература, 1961.

12. Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. - М.: Юридическая литература, 2002. с. 342.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М.: Статут, 2003.с. 167.

14. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей - М.: Норма, 2004. с. 256.

15. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2002. с. 256.

16. Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: Норма, 2003. - Т.1. с. 512.

17. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198

18. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: Норма, 2003. c. 320.

III. Материалы периодической печати

19. Ем В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5, с.9

20. Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. №1-2

21. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. №1. с. 21-22.

22. Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №1,3,6.

23. Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания//Закон 2003, №7. , С-12-18.

24. Потяркин Д. Безналичные деньги - имущество? // Хозяйство и право. 2003. №3.с. 10-18.

25. Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве. Л "Мир. Справедливость. Гуманизм": Материалы международной молодежной научной конференции. Чита: Изд-во ЗабГПУ, 2003. С. 129-131.

26. Субъекты договора ренты. //Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук), 2003, №2(7). С. 88-90.

27. Общая характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства. // "Новые идеи - новому тысячелетию" :Тезисы докладов международной научной молодежной конференции 29-30 марта 2001 г. Чита, 2001. С.86-88.

28. Договор ренты в зарубежном законодательстве. //Сборник статей "Проблемы гражданского общества и правового государства". Вып. 1, Чита,2001.

Примечаний нет.