Введение 3

1. Значение изучения рынка жилья для развития местного сообщества 5

2. Проблемы становления рынка жилья в России 8

3. Общая характеристика: структура и специфика рынка жилья 15

4. Механизм рынка жилья: спрос, предложение, цена 20

5. Изменения на рынке жилья: цена, прибыль 23

6. Регулирование рынка жилья 29

Заключение 41

Список использованной литературы 43

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Рынок недвижимости является многомерным явлением. По мнению зарубежных исследователей Фридмана и Ордуэя рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Они же определили рынок недвижимости как комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с эксплуатацией уже существующих: рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Вот уже более 10 лет как на рынке недвижимости в России появилась и обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства.

Право как на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, так и на объект незавершенного строительства регулируется на основании документов, указанных в Законе об участии в долевом строительстве. Этот закон развивает положения ст. 219 ГК РФ. Если она предусматривает всего лишь, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то Закон об участии в долевом строительстве устанавливает обязанность органов по государственной регистрации осуществить эту регистрацию.

В этих условиях приобретает особое значение проблема разработки социально-экономического развития рынка недвижимости.

Целью исследования является анализ проблем становления, развития и регулирования муниципального рынка жилья.

1. Гражданский Кодекс РФ

2. Градостроительный кодекс РФ

3. Жилищный кодекс РФ.

4. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации"

5. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

6. Федеральный закон от 30 декабря 2005 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

7. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Электронная версия в Интернет http://www.aup.ru/books/m76/2_1.htm

8. Бельмас А. Влияние корпоративной культуры на сотрудников с различными типами мотивации. Статья в журнале "Корпоративная культура", 2007г № 5, адрес в интернете http://www.c-culture.ru/magazines/corpculture/2007-5-65

9. Большаков А.С. Менеджмент: Золотые алгоритмы.- СПб.: ИД "Литера", 2008 -176с, стр. 78

10. Виханский О.С. Стратегическое управление: учебник.-2-е изд., -М: Экономистъ, 2009. -296с

11. Герчиков В.И. "Мотивация, стимулирование и оплата труда персонала", http://www.c-culture.ru/magazines/corpculture/2007-5-65

12. Гриненко С.В., Экономика недвижимости,Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006

13. Забелин П.В., Моисеева Н.К., Основы стратегического управления: уч. пособие - М:Информационно внедренческий центр "Маркетинг", 2009.

14. Зиннуров У.Г. Стратегическое маркетинговое планирование и управление на предприятии. - Уфа, УГАТУ, 2009.

15. Кинг У., Клиланд Д. Стратегическое планирование и хозяйственная деятельность. - М. Наука, 1984.

16. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Пер. с англ. под ред. Л.А. Волковой, Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Питер, 2008-752

17. Люкшинов А.Н. Стратегический менеджмент: Учебное пособие для Вузов. - М., Юнити-дата, 2008.

18. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.

19. Маркетинговое Интернет исследование Интернет- Омнибус. Компания Comcon Москва, февраль 2008 года, http://www.mndream.ru

20. Маркетинговое исследование агентств недвижимости г. Москвы. Обзор рынка риэлторских услуг, потребительские предпочтения покупателей недвижимости г. Москвы. Группа Компаний Step by Step, 06.03.2009г

21. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент. Курс лекций. -М.: ИНФРА-М; Новосибирск: Сибирское соглашение. (Высшее образование). 2006, - 288 с.

22. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента: Пер.с англ.- М.: Дело, 2006.-720с

23. Минцберг Д., Куин Дж. Б., Гошал С. Стратегический процесс. - СПб, Питер, 2008. С. 49.

24. Основы предпринимательской деятельности /под ред. В.М.Власовой - М.:Финансы и статистика, 2009.

25. Разработчики технологии SWOT-анализа // http://www.swot.ru/catalog2/doc/swot1/

26. Фридман Дж., Орлуэй П., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М., 1995. с.5.

27. Хасси Д. Стратеги и планирование. - СПб, Питер, 2008. С. 36.

28. Чупрова Д. Б. Определение составляющих внутренней среды и степени их влияния на организацию Вестник СевКавГТУ Серия "Гуманитарные науки", №1(11), 2005

29. Шкутов А.И. Обзор рынка недвижимости. Внутриотраслевое издание. 2008г

30. Шкутов А.И. Обзор рынка недвижимости. Внутриотраслевое издание. 2008г

31. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2008. С. 60.

32. Яркина Т.В. Основы экономики предприятия. Учебное пособие. Адрес книги в интернете: http://www.aup.ru/books/m64/

Примечаний нет.