Введение 3

Глава I. Понятия и основания возникновения жилищных правоотношений 5

§1. Понятие договора найма жилого помещения 5

§2. Основные виды договора найма жилого помещения 6

Глава II. Пользование жилыми помещениями 8

§1. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилого фонда 8

§2. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности 11

§3. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения 13

Глава III. Изменение жилищных правоотношений 17

§1. Изменение договора социального найма жилого помещения 17

§ 2. Договор коммерческого найма 18

Глава IV. Прекращение жилищных правоотношений 20

§ 1. Основания и порядок расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений 20

§2. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения 23

Заключение 25

Литература 26

Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т. п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т. е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т. д.

Конституция РФ (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Сказанное выше относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека. Жилищный фонд России составляет в настоящее время более 2, 5 млрд. кв. м площади.

Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

За время существования России в составе СССР и в последующие годы произошли важные изменения в структуре жилищной сферы. После обретения Россией государственной независимости ее развитие связано с проведением сложных социально-политических и экономических реформ, направленных на последовательный переход от административно-командных методов управления экономикой к рыночным формам управления и развития. Сказанное относится и к жилищной реформе в России, основой которой является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а также функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов для формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем жилищной реформы с целью ее ускорения и повышения социальной направленности.

Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.

В данной работе мы рассмотрим виды договоров найма жилого помещения: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах (договор социального найма жилого помещения) и договор найма жилых помещений, принадлежащим юридическим лицам и гражданам на праве частной собственности (договор коммерческого найма).

1. Конституция РФ. М., 1993 г.

2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 29 января 1996 г., №5, ст. 410.

3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 5 декабря 1994 г., №32, ст. 3301.

4. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2001.

5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.//Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883.

6. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"//Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99.

7. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"//Российская газета от 10 января 1993 г. N 5.

8. Бронер Д.Л. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. - 240 с.

9. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 2. Ст. 67.

10. Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 1994. № 1.

11. Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. 1995. №2-3.

12. Жуйков В. Возникновение права собственности граждан на квартиры//Российская юстиция. 1993. № 15. С. 12-14.

13. Корнеев С. М; Крашенинников П. В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996. 240 с.

14. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 36-38. - 560 с.

15. Макаров О., Дерюга Н. "Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства" // "Российская юстиция", 2001, N 9.

16. Марткович И. Б. Жилищное право, закон и практика. М., 1990 г.

17. Потяркин Д. "Договор найма жилого помещения" // "Российская юстиция", 1999, N 1.

18. Практика Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам за 1992-1994 гг. М., 1996. С. 80.

19. Свердлов Г. М. Советское семейное право. М., 1958. - 320 с.

Примечаний нет.