|
Гражданским кодексом (вслед за законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", который ввел понятие "жилищный фонд социального использования") предусмотрено положение о договоре социального найма в отношении государственного и муниципального жилищного фонда (ст.672). Данная норма содержится в гл. 35 ГК, посвященной, в основном, договору коммерческого найма, заключаемому с целью получения собственником жилого помещения прибыли. Сфера действия договора коммерческого найма, главным образом, - частный жилищный фонд. В гл.35 ГК прямо означены те положения (статьи), которые применяются и к социальному и к коммерческому найму (п.3 ст.672), являются общими для того и другого. Вне прямо названных в ГК норм договор социального найма регулируется нормами жилищного законодательства; договор же коммерческого найма - Гражданским кодексом. Помимо перечисленных в гл.35 ГК норм, применяемых и к социальному и к коммерческому найму, иные статьи Гражданского кодекса, действующие в отношении коммерческого найма, могут применяться к социальному "лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством". Таково предписание ч.3 ст.672 ГК: другие положения кодекса (кроме указанных в этой статье) применяются к социальному найму, "если иное не предусмотрено жилищным законодательством".
В соответствии с п.2 ст.687 ГК возможно расторжение договора найма жилого помещения при невнесении платы за жилые помещения за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при кратковременном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного сторонами договора срока платежа. Названная норма (ст.687 ГК) не значится в числе тех (прямо означенных в ГК), которые являются общими и для социального и для коммерческого найма. Положения ст.687 ГК " можно применять к социальному найму лишь с оглядкой на соответствующие нормы жилищного законодательства".
|
На уровень вверх
Купить