Введение 3

Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости 6

1.1. Основные положения 6

1.2. Показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве 12

Глава 2. Исследование рынка аренды торговой недвижимости в 2009-2010 гг. 25

Заключение 44

Список использованной литературы 47

Коммерческая недвижимость Москвы этот рынок очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Ставки аренды варьируют в зависимости от многих причин, таких как само качество, месторасположение, даже сезон года (так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом). Коммерческая недвижимость и все что с ней связано чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе.

В структуре спроса на приобретение в собственность коммерческой недвижимости первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские и производственные помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее следуют помещения для общественного питания, гостиницы.

Если рассмотреть приоритетность месторасположения в зависимости от назначения объектов нежилой недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города. Коммерческая недвижимость в этом сегменте города имеет более высокую стоимость, чем, расположенная в других районах города. Торговые помещения: фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений.

В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. Всё большую роль играет фактор элитности района для размещения в нем сферы услуг. Большую часть коммерческой недвижимости производственного назначения в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг и жилыми кварталами, а предприятия перенести за черту города. Складские помещения также рентабельнее размещать на отдельных территориях округов Москвы или в ближайшем Подмосковье.

Современная Москва - огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собс

1. Нормативные правовые акты

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ//"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301

3. Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 28.04.2009) "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 24.12.2002)// "Российская газета", N 8, 18.01.2003.

4. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ(ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.09.2003)// "Парламентская газета", N 186, 08.10.2003

5. Литература

6. Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Норма. 2007

7. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: КноРус. 2006.

8. Алексий П.В. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Проспект. 2009

9. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2006

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205;

11. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006

12. Грудцына Л. Гражданское право России. М.: Сфера. 2008

13. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: Проспект. 2008

14. Зенин И.А. Гражданское право: учебник. М.: Юрайт. 2009

15. Малеина М.Н. Гражданское право. М.: Юрайт. 2008. - 527 с.

16. Обзор рынка торговой недвижимости за 2008 год/www.arendator.ru

17. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: КноРус. 2006.

18. Суханов Е.А. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008

19. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.38-39.

20. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Феникс. 2009

21. Эрделевский А. Гражданское право. Учебник. М.: Юрайт. 2009. 417 с.

Примечаний нет.