|
Введение
Правовое регулирование института жилищных правоотношений на сегодняшний день является одним из актуальнейших для рассмотрения вопросов, что обусловлено неугасающим интересом вот уже на протяжении достаточно длительного времени к жилым помещениям, а точнее к особенностям приобретения прав на них, их изменения и прекращения. Данный вопрос получил новый виток заинтересованности не только юристов, но и обыденных граждан с принятием нового жилищного кодекса, повлекшего за собой ряд изменений координально отличающихся от предыдущего кодекса. Таким образом, вопрос жилищного законодательства на сегодняшний день интересует практически все социальные слои населения, а значит, требует к себе особого внимания.
Целью настоящей работы всесторонняя и комплексная характеристика изменения жилищных условий. В качестве объекта исследования в настоящей работе выступает жилищные обязательства. В качестве предмета исследования выступает процесс изменения жилищных условий, а точнее их непосредственная характеристика. Исходя из поставленной в работе цели, объекта и предмета исследования предполагается необходимым выполнения следующих задач: Дать характеристику основаниям изменения жилищных обязательств, с раскрытием самого понятия обязательства. Охарактеризовать порядок изменения жилищных обязательств. Раскрыть особенности отдельных видов изменения жилищных обязательств.
Изученность названного вопроса, его научная обоснованность позволяет сделать раскрыть поставленную в работе цель, используя многочисленные труды таких авторов как Гонгало Б.М., Е.С. Гетман и Е.Н. Могилевская, Титов А.А, чьи работы легли в основу становления не только института жилищного права и гражданского права в целом.
1. Основания изменения жилищных обязательств.
Отношения владения и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, урегулированные договором социального найма, являясь устойчивыми, стабильными, тем не менее, представляют собой развивающееся явление. Возникая однажды, указанные отношения могут неоднократно подвергаться последующему изменению.
Как указывается И.Б. Мартковичем, договор социального найма изменяется в основном вследствие перемен, которые происходят в жизни нанимателя и его семьи . Семья на протяжении своего жизненного цикла изменяется как в количественном, так и в половозрастном отношении. Кроме того, изменяться также могут иные обстоятельства, влияющие на развитие договорных отношений владения и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. И.С. Вишневская отмечает, что с момента возникновения жилищных правоотношений до их прекращения в редких случаях остается неизменным количественный и качественный состав семьи нанимателя, могут изменяться предмет договора, его содержание, режим жилого помещения.
Основаниями изменения и прекращения отношений владения и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда социального использования (собственно, как и любого гражданско-правового отношения) являются юридические факты или их совокупность (юридический состав). Изменение указанных отношений находит свое отражение и закрепление в договоре социального найма.
По мнению Б.С. Лесина, изменение правоотношения является наиболее сложным моментом его движение. Изменение отношений владения и пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда социального использования может затрагивать все элементы этих правоотношений, причем как порознь, так и в совокупности. Как правило, под изменением отношений владения и пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда понимается такая стадия его развития, на которой изменяется его содержание, субъектный состав, предмет либо и то и другое одновременно. При этом возникает закономерный вопрос о том, как отграничивается стадия изменения указанного правоотношения от стадии его прекращения. Представляется заслуживающим поддержки мнение ученых, указывающих, что основным показателем изменения этого правоотношения является сохранение нанимателем или другими лицами, обладающими самостоятельным правом на жилое помещение (или хотя бы кем-нибудь из указанных граждан), прав (возможно, и в измененном виде) на конкретное жилое помещение (изменение отдельных элементов правоотношения при сохранении его самого). Справедливым обоснованием такой позиции служит то, что любое правоотношение - это отношение двух сторон по поводу конкретного предмета. Поэтому, когда лица перестают "относиться" друг к другу по поводу конкретного предмета, прекратившимся должно быть признано и само правоотношение .
|
|
Список использованной литературы.
1. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 2006
2. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства // Сб.: Актуальные проблемы жилищного права. М., 2003.
3. Правовые вопросы оформления сделок приватизации жилых помещений.// Юридические исследования. Альманах правоведов. 2001. Выпуск 1.Изд-во ЮрИс.
4. Корнеев С.М. Гражданское право: Учебник. Т. 2. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2004.
5. Бархотова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. Изд. ТК "Велби", М. 2005 г
6. Титов А.А. Постатейный комментарий к ЖК РФ. Изд. "ВЕК", М. 2005 г.
7. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: новые правила. М., 2005
8. Васильев В.В. Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора социального найма жилого помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Тверь, 2007
9. Становление и развитие товариществ собственников жилья // Актуальные
проблемы цивилистических отраслей права: Межвузовский сборник
научных трудов. 2003
10. О праве граждан на жилище: новый Жилищный кодекс Российской
Федерации.// Инфармационно-аналитический вестник УрАГС
"Чиновникъ". Екатеринбург, 2005. № 1 (35).
|
На уровень вверх
Купить