ВВЕДЕНИЕ 3

1. Понятие ипотеки земельного участка. 5

1.1 Предмет ипотеки земельного участка. 5

1.2 Субъекты договора ипотеки земельного участка. 11

2. Заключение договора ипотеки земельного участка. 13

2.1. Содержание договора ипотеки земельного участка. 13

2.2 Оценка земельного участка 17

2.3 Регистрация договора ипотеки земельного участка. 19

3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 26

3.1 Судебный порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. 27

3.2 Внесудебный порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. 29

Заключение 31

Список использованной литературы 36

Темой моей курсовой работы я выбрал ипотеку земельных участков. Мой выбор был обусловлен тем, что на современном этапе развития права и экономических отношений ипотека имеет большие перспективы в виду её прогрессивного характера. Поэтому я постарался изучить механизм и проблематику заключения договора ипотеки земельных участков, постарался выявить существующие пробелы в законодательстве.

Залог земельных участков (ипотека) с момента его возникновения в Древней Греции непосредственно связан с правом частной собственности. В России возникновение частной собственности на землю имело свои особенности, что в свою очередь отразилось на развитии отношений по залогу недвижимого имущества, в первую очередь земельных участков.

Отношения по поводу залога и ипотеки регулируются общими положениями гл. 23 ГК РФ и Законом об ипотеке. В настоящее время интерес представляет ипотека земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Это связано в первую очередь с возможностью получения в банках целевых кредитов необходимых для развития фермерского хозяйства под залог вышеназванных объектов.

Практика ипотеки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения пока отсутствует. Только в феврале 2004 года вступил в силу ФЗ от 05.02.2004 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым внесены существенные изменения в положения Закона об ипотеке, в т.ч. в ст. 63, ранее запрещавшую такую ипотеку.

В своей работе я руководствовался Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами "Об ипотеке", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами. Кроме того, я использовал в работе монографии таких юристов как Гимолеева, А.В.Толкушкина, Гришаева С.П., М. Орлова, Плешанова О.Н и других.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 // Российская газета, 1994. - N 238-239.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 // Российская газета. - 2001. - № 211-212.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 // Российская газета, 1996. - № 17.

4. Об ипотеке: федеральный закон от 16.07.1998 // Российская газета. - 1998. - №137.

5. О государственном земельном кадастре: федеральный закон от 02.01.2000 // Российская газета. - 2000. - №2.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними: Федеральный закон от 21.07.1997 // Российская газета. - 1997. - № 145.

7. О государственной пошлине: закон РФ от 09.12.1991 // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 19.

8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29.07.1998 // Российская газета, - 1998. - № 148-149.

9. О рынке ценных бумаг: федеральный закон от 22.04.1996 // Российская газета, 1996. - № 79,

10. Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности: указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. // Российская газета. 1992. - № 267

11. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // Собрание законодательства Российской Федерации 1998 г. - № 8. - ст. 963

12. Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. //библиотечка Российской газеты выпуск, - 2000. - № 8.

13. Р.Р. Гимолеев Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения.// Право и экономика, 2004. - № 2

14. А.В.Толкушкина Ипотека в России. - М.: Юристъ.- 2002

15. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: "Юристъ", 2003.

16. М. Орлова Правовая конструкция законной ипотеки. // Российская юстиция, 2000, N 9, стр. 21

17. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости). // Российская юстиция, 1998, N 10, стp. 41

Примечаний нет.