Содержание

Введение 3

1. Понятие и сущность недвижимого имущества 4

1.1. Понятие и виды недвижимого имущества 4

1.2. Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества 10

2. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 12

2.1. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество 12

2.2. Понятие, значение и правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15

Заключение 29

Список литературы 30

Введение

Актуальность темы исследования. Проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с нежилыми помещениями потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных отношений с недвижимым имуществом еще не реализован в полной мере, не завершено формирование системы договорно-правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.

Теоретической основой исследования послужили труды классиков российской цивилистики Е.В.Васьковского Н.Л.Дювернуа, Ю.С.Гамбарова, Д.И.Мейера, К.П.Победоносцева, Г.Ф.Шершеневича и современных ученых-цивилистов: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Б.М.Гонгало, А.В.Грибанова, В.С.Ема, И.А.Емелькиной, А.Р.Кирсанова, А.В.Копылова, И.Д.Кузьминой,О.М.Козырь, В.А.Лапача, А.Л.Маковского, А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, О.Н.Садикова, О.Ю.Скворцова, К.И.Скловского, Ю.К.Толстого, С.А.Степанова, В.В.Чубарова, Л.В.Щенниковой и др.

Цель исследования - рассмотреть правовое регулирование сделок с недвижимостью.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с недвижимостью, а также правоприменительная практика по соответствующим проблемам.

Предмет исследования составляет законодательство и иные нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с недвижимостью, судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о таких сделках.

1. Понятие и сущность недвижимого имущества

1.1. Понятие и виды недвижимого имущества

По ГК РФ все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые.

Согласно ст. 130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты" .

Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГК РФ: "предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью".

Такое определение недвижимого имущества дано в кодексе.

Вот, что говорит о недвижимости профессор Витрянский: "Исходя из закона (ГК РФ), основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК РФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости" .

Итак исходя из ст. 130 ГК РФ объектами недвижимости законодатель называет: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса и другие многолетние насаждения, здания и сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Также исходя из ст. 132 ГК РФ недвижимым имуществом признается "предприятие в целом как имущественный комплекс" .

Кодекс позволяет отнести к недвижимым вещам и иные виды вещей. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 в ст.1 перечисляет те вещи, которые являются недвижимостью в жилищной сфере: земельные участки

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Юридическая литература, 2004.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г.

3. Указ Президента Российской Федерации от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами".

4. Ведомости ВС РФ. 1992. № 14. Ст. 761.

5. Ведомости ФС РФ. 1993. № 1. Ст. 26.

6. СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2240.

7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000г. № 53.

8. Витрянский В.В. История развития регулирования оборота недвижимости. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.

9. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: ИНФРА-М, 1998.

10. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2001.

11. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Издательство "ПРОСПЕКТ", 1998.

12. Кутепов О.Е. Приобретение и прекращение права собственности // Правовед. № 3, 2003.

13. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // ЮРИСТ. № 10, 2002.

14. Цибуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право 1998. №2.

Примечаний нет.