ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..3

1. ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ………………………………………………………….5

1.1. Понятие и основы правового положения товариществ собственников жилья..5

1.2. Органы управления товарищества собственников жилья……………………..12

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ…….22

2.1. Правовое положение членов товарищества собственников жилья…………...22

2.2. Порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья……...26

3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ………………………………….41

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………..45

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ………………………………….47

Рыночные реформы, последовательно осуществляющиеся в Российской Фе-дерации, затронули в первую очередь отношения собственности, в том числе - в жилищной сфере. Формирование рынка жилья привело к тому, что большинство жилых помещений находится в собственности граждан, соответственно переос-мысления требуют отношения общей собственности.

В собственности граждан оказались отдельные квартиры многоквартирных многоэтажных домов, а части всего дома - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и другие места общего пользования, несущие, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, - стало общим имуществом собственников жилых помеще-ний.

Обладание правом собственности на жилье, несомненно, является благом. Однако право собственности имеет и другую сторону медали - необходимость нести затраты на содержание имущества. Встал серьезный вопрос об эксплуата-ции и сохранности в надлежащем состоянии всего жилого дома. Возложение на организации жилищно-коммунального хозяйства функций по управлению и об-служиванию жилищного фонда за счет средств государства и административно-территориальных единиц привело к фактическому отходу от выполнения в пол-ном объеме необходимых работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Выход нашли в постепенном переходе к наложению расходов по эксплуатации жилищного фонда на собственников квартир и других пользователей жилых по-мещений. Так появились: во-первых, понятие домовладение и, во-вторых, новый субъект гражданского оборота товарищество собственников жилья, и как следст-вие практика необходимость эффективного правого регулирования правового ста-туса ТСЖ.

В силу исторических особенностей развития нашего государства советски-ми учеными исследования отношений совместного домовладения практически не проводились. Основной причиной являлось то, что по существующей идеологии того периода частная собственность на недвижимость отсутствовала. Большая часть тех научных работ затрагивает только общие вопросы регулирования отно-шений общей собственности. Начиная с 90-х годов двадцатого века появляются немногочисленные монографические исследования по данной теме. Вопросы, имеющие непосредственное отношение к настоящему исследованию, изложены в трудах советских, российских ученых С.Н.Братуся, Д.М.Генкина, В.П.Грибанова, О.С.Иоффе, П.И.Седугина, П.В.Крашенинникова и других.

Объектом исследования являются совокупность регулируемых правом общественных отношений, возникающих при создании и деятельности товари-ществ собственников жилья.

Предмет исследования- товарищество собственников жилья как субъект гражданского права.

Цель работы: на основании изученных научных, нормативных источников, правоприменительной практики определить особенности правового статуса това-риществ собственников жилья как субъектов гражданского права.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

- Рассмотреть понятие и правовую основу деятельности товариществ собст-венников жилья; дать характеристику органам ТСЖ;

- Охарактеризовать порядок создания и регистрации товариществ собствен-ников жилья;

- Рассмотреть правовое положение члена товариществ собственников жи-лья; раскрыть порядок управления деятельностью товариществ собственников жилья, при этом особо уделить внимание компетенции органов товариществ соб-ственников жилья;

- Внести предложения по устранению проблем в законодательстве.

При написании работы использовались общие и частные методы: аналогии, логический, сравнительно-исторический и сравнительно-правовой.

Нормативно-правовые источники:

1. Конституция РФ принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Рос-сийская газета. 25.12.1993. № 237

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета. 12.01.2005. N 1.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. №238-239.

4. Федеральный конституционный закон от 17.12.1997 г. "О Правительстве Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 51. Ст.5712.

5. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" // Российская газета. 2.11.2002. N 209-210.

6. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной реги-страции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // Россий-ская газета. 10.08.2001. N 153.

7. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 11.07.1991. N 28. Ст. 959.

8. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограни-ченной ответственностью" // Российская газета. 17.02.1998.

9. Федеральный закон от 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях" // Собрание законодательства РФ. 1996. N 3. Ст. 145.

10. Федеральный закон от 21 апреля 1997 г. N 68-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жи-лищной политики" // Российская газета. 24.04.1997.

11. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собст-венников жилья" // Российская газета. 26.06.1996. N 119.

12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищ-ной политики" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Феде-рации и Верховного Совета Российской Федерации. 21.01.1993. N 3. Ст. 99.

13. Закон СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" // Ведомо-сти Верховного Совета СССР. 1988. N 22. Ст. 355.

14. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 г. № 506 "Об утвержде-нии положения о Федеральной налоговой службе" // Справочная правовая система "Консультант-плюс"

15. Постановление Правительства РФ от 17.05.2002 г. N 319 "Об уполномочен-ном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем госу-дарственную регистрацию юридических лиц" // Собрание законодательства РФ. 2002. № 20. Ст.1872.

16. Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утвержде-нии форм и требований к оформлению документов, используемых при го-сударственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" // Российская газета. 26.06.2002. N 113.

17. Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утвержде-нии форм и требований к оформлению документов, используемых при го-сударственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" // Российская газета. 26.06.2002. N 113.

Материалы практики:

18. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2003 г. N КА-А40/10385-03 // Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об ин-формационно-правовом сотрудничестве. Справочная система Гарант.

19. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2005 г. N 66-ВО4-9 // Текст определения официально опубликован не был

20. Решение суда общей юрисдикции Заельцовского района г.Новосибирска. Дело № 178/05 за 2005 г.

21. Решение суда общей юрисдикции Заельцовского района г.Новосибирска. Дело № 234/05 за 2005 г.

Научная литература:

22. Батлер Ст. Кондоминиум как форма собственности на недвижимость // Во-просы экономики. 1993. №7.

23. Гражданское право Том 1 // Под общ.ред.Е.А.Суханова. М.: БЕК, 2004.

24. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Краткий курс. М.: Эксмо. 2005.

25. Долгушина О.В., Варнаков В., Ужегов А. Хозяева в доме - сами жильцы... // Учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2005. № 14.

26. Залесский В.В. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". М., 2003.

27. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части пер-вой / Под ред. О.Н.Садикова. М., ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1997.

29. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М., 2005.

30. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие. М.: Юристъ, 2004.

31. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: "СПАРК", 2002.

32. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2003.

33. Кириллова Э.Я. Товарищество собственников жилья: Практическое посо-бие. М., 2003.

34. Костькова О.В., Тимошенко В.А. Комментарий к Федеральному закону от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". М., 2005.

35. Курбаналиева Н. Что регистрация нам готовит (комментарий к Федераль-ному закону "О государственной регистрации юридических лиц" от 8 авгу-ста 2001 г. № 129-ФЗ) // Бизнес-адвокат. 2001. N 18.

36. Постатейный научно-практический комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" / А.Г. Глисков. - Ростов н/Дону, 2005.

37. Савельев Д. Право домовладельца на управление кондоминиумом // Россий-ская юстиция. 2003. № 2.

38. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2004.

39. Словарь иностранных слов / Под ред.С.Н. Петрова. М.,1989.

40. Тихомиров М.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) М.: Изд. Тихимирова М.Ю., 2005.

Примечаний нет.