ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 4

1.1. Сущность и значение договора купли-продажи недвижимости 4

1.2. Формы договора, государственная регистрация по договорам купли-продажи недвижимости 6

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 13

2.1. Предмет и цена как существенные условия договора купли-продажи на первичном рынке жилья 13

2.2. Стороны договора купли-продажи недвижимости 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 34

ПРИЛОЖЕНИЕ 36

Цель работы - исследовать правовые аспекты договора купли-продажи недвижимого имущества.

Актуальность темы исследования: В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости.

В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости.

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации был введен ряд изменений в ранее действующее законодательство о недвижимости. В правоприменительной практике накопилось немало правовых проблем связанных с оборотом недвижимости.

Объект исследования - недвижимое имущество. Предмет исследование - гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении договора купли-продажа имущества.

Задачи работы: исследовать теоретические аспекты договора купли-продажи; изучит условия договора.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. М.,1993

2. Гражданский кодекс РФ (в ред. ФЗ от 20.02.96 №18-ФЗ; ФЗ от 12.08,96 №111-ФЗ; ФЗ от 08.07.99 №138-ФЗ; ФЗ от 16.04.01 №45-ФЗ; ФЗ от 15.05.01 №54-ФЗ, от 27.07.2006 N 138-ФЗ).

3. Семейный кодекс РФ (в ред. Федеральных законов от 15.11.1997 N 140-ФЗ, от 27.06.1998 N 94-ФЗ, от 02.01.2000 N 32-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 28.12.2004 N 185-ФЗ, от 03.06.2006 N 71-ФЗ)

4. Жилищный кодекс РФ от 1.03.2005. М.,2006

5. Земельный кодекс РФ от 25.10.01. М.,2005

6. Налоговый кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 1.01.2006). М.,2006

7. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Научная литература

8. Аракчеева Ю. Особенности национальной ипотеки // Профиль. 2005. N28. С.68.

9. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2006. N4. С.42-48.

10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры - СПб.: Питер, 2005

11. Гражданское право // под ред. Арихипова К.А., T.2 - СПб.: Зерцало, 2003

12. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2005

13. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2005

14. Гражданское право. Учебник. Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2004

15. Доботкин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир.-2003, №1.-С. 58-60.

16. Ерофеев Б. В. "Земельное право", М.: Новый Юрист, 2004 г.

17. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция.-2006.-№6. - С. 15-16.

18. Калачева с. А. "Справочник по жилищному законодательству", М.: Приор. 2006 г.

19. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. - М.: Фонд "Правовая культура", 2005

20. Комментарий части II ГК РФ - М., Фонд Правовая культура; Фирма Гардарика, 2003

21. Купля-продажа и поставка: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет / под ред. Касьяновой Г.Ю. - М.: Информ-Центр, 2006

22. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории - к современности // Банковское дело. 2006. N1. С. 10-12.

23. Матюхин Г.Г. Ипотека. Московский опыт // Банковское дело. 2006. N2. С.18-20.

24. Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия или конкуренция // Банковское право. 2006. N5. С. 12-14. Окончание. Начало: N1-4, 2006.

25. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - Москва: Финансы и статистика, 2006 г.

26. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой. - М.: Юридическая литература, 2004

27. Святкина Н.И. Понятие и структура недвижимости / Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. - М, 2005 -С.276-284.

28. Технология работы с недвижимостью. Под ред. О. М. Толкачева, М.: Городская собственность, 2005 г.

Примечаний нет.