Введение 3

Глава 1. Понятие и предмет ипотеки 4

§ 1. Понятие ипотеки 4

§ 2. Предмет ипотеки 9

Глава 2. Содержание ипотеки 11

§ 1. Участники договора об ипотеки 11

§ 2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки 13

Глава 3. Проблемы правового регулирования ипотеки 19

§ 1. Правовое регулирование ипотеки 19

§ 2. Проблемы правового регулирования предмета ипотеки 22

§ 3. Проблемы правового регулирования обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации 28

Заключение 36

Список использованной литературы 37

Залог недвижимого имущества - важнейший финансово-экономический инструмент рыночного хозяйства, способствующий активизации инвестиционной деятельности субъектов предпринимательства и одновременно обеспечивающий надежную защиту интересов кредитора. По мере углубления рыночных отношений в России сфера применения залога недвижимости постепенно расширяется. Но в условиях продолжающегося в стране кризиса значительно возрастает опасность невыполнения должником своих обязательств, хотя неплатежеспособность и недобросовестность должников существует и при стабильной экономике. Именно поэтому кредитору нужны гарантии. Во всем мире залог имущества уже не одно столетие - один из надежных способов обеспечения обязательств и привлечения иностранных инвестиций в страну.

Залоговые операции тесно связаны с базовыми отношениями собственности, определяющими механизм экономических связей в обществе. Поэтому знание системы залога имущества необходимо не только юристам и экономистам, но и каждому предпринимателю, государственному служащему и просто гражданину.

Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.

1. Конституция Российской Федерации. (Российские вести №252)

2. Закон Российской Федерации "О залоге" от 29 мая 1992г. №2872-1 Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992г. №23, Ст. 1239).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон Российской Федерации от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (Российская газета,8 декабря 1994г.№238-239).

4. Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ // СЗ РФ от 20 июля 1998 г., № 29. Ст. 3400.

5. Федеральный Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (Российская газета, 30 июля 1997г. №33).

6. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке. Приложение к распоряжению Заместителя Председателя Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1994г. №96-рз (Российская газета. 6января 1994г. №3).

7. Извлечение из постановлений Президиума ВАС РФ по конкретным делам // Хозяйство и право № 1. 2000 г.

8. О нотариальном удостоверении ипотеки. Рекомендации Научно-методического совета Московской областной нотариальной палаты "Российская юстиция", N 6, июнь 2000 г.

Раздел 2

9. А.В. Лопатников. К вопросу о сущности ипотечного правоотношения // Юрист №7, 98

10. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.

11. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 1995. №3.

12. Вишневский А.А. Залоговое право. М.: БЕК, 1995.

13. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб., 1890.

14. Голиева Р.Ф. Сделки с землёй в нотариальной практике // Нотариус 1997 №6 с.50

15. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 1996.

16. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ. 1994.

17. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Яичкова К. К. М.: Международные отношения, 1966.

18. Гражданское право. Учебник под. ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

19. Гришаев С.П. Практика применения залогового законодательства в России и за рубежом. Научно-информационная внедренческая фирма "ЮНИС" 1992.

20. Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. Январь 1998

21. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. М. 1996.

22. Ломидзе О. Изменения в Российском законодательстве об ипотеке. // Хозяйство и право. № 9. 2002. С. 54

23. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855. С.2.

24. Новицкий И. Б. Римское право. М.: Ассоциация "Гуманитарное знание". 1993.

25. О. Плешанова. Объекты ипотеки // Российская юстиция №10 1998.

26. Практический комментарий Закона РФ "О залоге". Под ред. Колюшина Е. И. М., 1992.

27. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214.

28. Цыбуленко З. Залог отдельных видов недвижимого имущества. // Российская юстиция. № 1. 2000 г. С. 15.

29. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве М. 1995

30. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право №9 1995

31. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) М., 1995.

Примечаний нет.