|
Введение
В условиях становления рыночных отношений особую важность приобретает развитие аренды земли, как наиболее эффективной и экономически целесообразной формы землепользования.
Сущность договора аренды заключается в том, что собственник индивидуально-определенной не потребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику.
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования, предъявляемые к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.
Определение договора аренды содержится в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору; аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество — земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.
Целью данной работы является изучение правовых основ договора аренды.
Исходя из поставленной цели, в работе будут решены задачи анализа земельного и гражданского законодательства, регулирующего рассматриваемый правовой институт.
1. Сущность договора аренды
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы. Главным признаком, которому должны отвечать такого рода предметы договора аренды, является то, что они не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е. быть не потребляемыми вещами (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельный участок отвечает этому требованию. При правильной эксплуатации земля является не потребляемым природным ресурсом. Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса предусматривает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду — земельном участке, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным. Поэтому в договоре аренды, земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указаны местоположение и площадь участка. К договору должен быть приложен план земельного участка.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья. 608 Гражданского кодекса РФ). Аналогичное требование предусмотрено и в земельном законодательстве (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
По действующему законодательству (на основании статей 20, 21 Земельного кодекса РФ, рассмотренных в третьей главе настоящей работы) ни пользователи, ни владельцы земельных участков не вправе сдавать их в аренду, поскольку они не являются их собственниками».
Согласно ст. 609 ГК договор аренды земельного участка на срок более года быть заключен в письменной
|
На уровень вверх
Купить