Введение 3

Глава 1.Теоретическое содержание договора строительного

подряда 5

1.1.Понятие и разновидности договора строительного

подряда 5

1.2.Содержание договора строительного

подряда 14

Глава 2.Порядок заключения договора строительного

подряда 21

2.1.Заключение договора строительного подряда как один из

элементов инвестиционной деятельности 21

2.2. Заключительные этапы исполнения договора

строительного подряда 25

Заключение 29

Список литературы 31

Приложение № 1 Пример из судебной практики 35

Актуальность и значимость данной темы определяется тем, что преобразование социально-экономического строя Российской Федерации в 90-х гг. ХХ в. внесло кардинальные изменения в строительную отрасль. "Объемы строительных работ, осуществляемых за счет бюджетных средств, особенно в сфере жилищного строительства, многократно сократились, а в некоторых регионах сошли практически на нет. Инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Из-под опеки государства в результате приватизации вышло большинство предприятий строительной индустрии. Таким образом, уже к середине 90-х годов в рассматриваемой сфере явно преобладали частнособственнические отношения

На первый план в этих обстоятельствах выходит "новый" субъект строительной отрасли - инвестор. С одной стороны, - это пассивный участник, поскольку не выполняет ни функции заказчика, ни застройщика, ни подрядчика, с другой стороны, - необходимый участник, так как финансирует строительство объекта. Причем инвестор не распоряжается своими денежными средствами; для этого есть застройщик, который привлекает капиталы различных лиц и несет перед ними ответственность за реализацию конкретного инвестиционного проекта. В зависимости от размера необходимых для строительства денежных вложений количество инвесторов может варьироваться от одного-двух до нескольких десятков, а иногда и сотен.

Данную тему рассматривали как русские, так и зарубежные ученые, но все-таки договор строительного подряда считают традиционно российским предпринимательским договором, поскольку уже в середине 18 века он специально регулировался отечественным правом, практически не имея аналогов в зарубежных законодательствах того периода. С самого зарождения этот институт использовался преимущественно для регулирования отношений государства - казны с частными лицами по поводу инвестирования строительства и гарантий инвестора.

Выдающимися русскими учеными-юристами середины и конца 19 века, внесшими большой вклад в исследование этого вопроса, были Д.И.Мейер, Г.Ф.Шершеневич, Змилов, Бутовский и другие. Зарубежные авторы - Гольмстен, Вильсон.

В настоящее время российские ученые уделяют особое внимание договору строительного подряда, так как он является одним из важнейших гражданско-правовых договоров.

В настоящее время, тему - правовое регулирование договора строительного подряда, рассматривают следующие ученые - О.И.Садиков, А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой, Е.А.Суханов, М.И.Брагинский. Вопросами поставки, усовершенствования законодательства занимаются Л.Шевченко, Я.Парций, Б.Пугинский, Ю.Романец, публикуя свои статьи на страницах журнала "Хозяйство и право" и в других изданиях. Однако, в мнениях вышеперечисленных ученых, существуют противоречия, поэтому некоторые вопросы требуют законодательного регулирования.

Цель настоящей работы - рассмотрение порядка заключения и содержания договора строительного подряда.

Задачи: 1.рассмотреть теоретическое содержание договора строительного подряда, его понятие, виды и содержание; 2.охарактеризовать инвестиционную составляющую договора строительного подряда, этапы заключения договора строительного подряда; 3.проанализировать судебные споры, касающихся существенных критериев договора строительного подряда.

Работа состоит из введения, заключения, основной части, в которой раскрываются поставленные задачи, списка литературы, приложения, которое содержит образец договора строительного подряда.

1.Нормативные правовые акты (действующие и отмененные)

1.1. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I) //Ведомости ВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733; ВСНД и ВС РФ. - 1993. - № 32. - Ст. 1243;СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3302; 1996. - № 5. - Ст. 411; 2001. - № 49. - Ст. 4553 (не действует).

1.2. Постановление СМ СССР от 26 декабря 1986 г. № 1550 "Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство" // Собрании постановлений СМ СССР. - 1987. - №4. - Ст. 19; 1990. - № 25. - Ст. 118. (не действует).

1.3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 34. - Ст. 4025; 1999. - № 51. - Ст. 6288; 2001. - № 17. - Ст. 1644; 2002. - № 12. - Ст. 1093; 2003. - № 52 (часть I). - Ст. 5034; 2004. - № 49. - Ст. 4855; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 45; 2006. - № 2. - Ст. 171; 2006. - № 3. - Ст. 282; 2006. - № 6. - Ст. 636

1.4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ //СЗ РФ.- 2005.- № 1 (часть I). Ст. 16; СЗ РФ.- 2005.- № 30 (часть II).- Ст. 3128; СЗ РФ.- 2006. - № 1. - Ст. 10; СЗ РФ.- 2006.- № 1.- Ст. 21.

1.5. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" //ВСНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766;СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 140; 2004. - № 52. - Ст. 5275; 2006. - № 43. - Ст. 4412.

1.6. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" //СЗ РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4473; 2003. - № 2. - Ст. 167;2004. - № 35. - Ст. 3607.

1.7. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"// СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2006. - № 6. - Ст. 636.

1.8. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" //СЗ РФ. - 1999. - № 28. - Ст. 3493; 2002. - № 12. - Ст. 1093; № 30. - Ст. 3034; 2003. - № 50. - Ст. 4855; 2005. - № 30. - Ст. 3128; 2006. - № 23. - Ст. 2382.

1.9. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" //СЗ РФ. - 2001. - № 33 (Часть I). - Ст. 3430; 2002. - № 11. - Ст. 1020; 2002. - № 12. - Ст. 1093; 2002. - № 50. - Ст. 4925; 2003. - № 2. - Ст. 169; 2003. - № 9. - Ст. 805; 2003. - № 11. - Ст. 956; 2003. - № 13. - Ст. 1178; 2003. - № 52 (часть I). - Ст. 5037; 2004. - № 45. - Ст. 4377

1.10. Постановление Правительства РФ от 10 марта 2000 г. № 221 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения" // СЗ РФ. - 2000. - № 12. - Ст. 1297.

1.11. Письмо Минстроя РФ от 10 июня 1992 г. N БФ-558/15 //Сборник документов и методических рекомендаций по вопросам сметного ценообразования в строительстве. - 2000. - Вып. 2.

1.12. Постановление Правительства РФ от 21 марта 2002 г. № 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" // СЗ РФ. - 2002. - № 12. - Ст. 1149; 2002. - № 41. - Ст. 3983.

2.Материалы судебных органов

2.1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестник ВАС РФ. - 2000. - №3.

2.2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" //РГ. - 2001. - № 22.

2.3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 1996 г. № 1540/96 // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 4.

2.4. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 1996 г. № 2145/96 //Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 8. - С. 11.

2.5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 марта 2006 г. № 11444/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - №7.

2.6. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 октября 2001 г. № Ф03-А73/01-1/1918 // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3. - С. 38.

3.Книги, монографии и учебная литература

3.1. Брагинский М.И. Договор подряда и ему подобные договоры. М: Статут, 2000.

3.2. Брагинский М.И. Договорное право. Часть 2. М.:Статут, 2000.

3.3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М:"Статут", 2000.

3.4. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3., М.: Логос 2002г.

3.5. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.-Л.,1948.

3.6. Виноградов П. Г. Очерки по теории права. - Москва, поставщик двора Его Величества - товарищество "Скоропечатни Л. Л. Левенсон", 1915 г.

3.7. Гражданский кодекс РФ. Комментарий. Часть вторая./под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - Юрайт-Издат; Право и закон, 2003.

3.8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

3.9. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М: "Правовая культура", 2004 г.

3.10. Гражданское право. В 2-х томах/ Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М: НОРМА. 2001.

3.11. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004.

3.12. Занковский С.С. Предпринимательские договоры/Отв. ред. В.В. Лаптев. - "Волтерс Клувер", 2004 г.

3.13. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Л., 1961.

3.14. Исаченко В.Л., Исаченко В.В. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. СПб., 1914. С.205.

3.15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй /под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина/ - М.: Юрайт-Издат, 2004.

3.16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.

3.17. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей./ Под ред. Карповича В.Д.. М., Фонд правовая культура. 2000.

3.18. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ// под ред. Брагинского М.И., Витрянского В.В. М: Гардарика. 2004.

3.19. Красин А.В., Элькин Б.И. Положение о казенных подрядах и поставках. Петроград: Юридический книжный склад "Право", 1915 г.

3.20. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - ЗАО Юстицинформ, 2005 г.

3.21. Майфат А.В. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: монография - М.:"Волтерс Клувер", 2006 г.

3.22. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Петроград: типография "Двигатель" СПб., 1914.

3.23. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (По гражданскому законодательству Российской Федерации) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: 2003 г.

3.24. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Издание 4-е, дополненное и переработанное. /Гуев А.Н. - М.: Инфра М, 2004. - 832 с.

3.25. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октября 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2001 г.

3.26. Римское частное право. /Под ред.проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Претерского.- М.: Юрист, 2002.

3.27. Синицкая М.Е. Защита интересов граждан по договору бытового подряда, М: Правовая культура 2003.

3.28. Сиротина Н.А. Подряд: Практическое пособие, М: Приор, 2000.

3.29. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - М.:"Волтерс Клувер", 2006 г.

3.30. Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право: учеб.-практ. пособие. - М.:"Волтерс Клувер", 2006 г.

3.31. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права т. II. Москва: издательство братьев Башмаковых, 1908 г.

3.32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: издание бр. Башмаковых, 1911.

3.33. Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2001 г.

3.34. Яковлева В.Ф. Проблемы гражданского и административного права. Издательство ЛГУ, 1962.

4.Статьи в периодических изданиях и сборниках

4.1. Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости.- 2004. - № 23. С. 13;

4.2. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве //Журнал российского права. - 2006. - № 1. - С.12-17.

4.3. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде // Российская юстиция.- 1996. - № 12. - С.22 -31.

4.4. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде// Российская юстиция. - 1996.- № 12.- С.21.

4.5. Камфер Ю. Долевое строительство жилья: работы в обмен на деньги или строим вместе // ФПА АКДИ "Экономика и жизнь". - 2001. - Вып. № 15. - С. 14.

4.6. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. - 2002. - № 2. - С. 77.

4.7. Корнийчук Г.А. Документальное оформление строительных работ //Право и экономика. - 2004. - № 10. - С.31-37.

4.8. Лозина Ю.А.Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья //Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. - 2004. - № 6. - С.21-27.

4.9. Макаров О.В. Законодательные и правовые аспекты современного жилищно-гражданского строительства //Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения. - 2004. - № 4. - С.22-28.

4.10. Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. - 2002. - № 9. - С. 22.

4.11. Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании в строительстве и договор простого товарищества // Юрист. - 2002. - № 2. - С. 30;

4.12. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве //Законодательство. - 1999. - № 6. - С.17-21.

4.13. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья // Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". - 2002. - № 3. - С. 31.

Примечаний нет.