ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКА 2

3.1. Описание проекта 2

3.1.1. Краткое описание проекта А 3

3.1.2. Краткое описание проекта Б 5

3.1.3. Сравнительный анализ основных характеристик проектов 7

3.2. Инвестиционный анализ проекта 7

3.2.1. Инвестиционный календарный план проекта 7

3.2.2. Операционный план (план сбыта и ценообразование) 10

3.2.3. Источники финансирования проекта 13

3.2.4. Финансовая модель 17

3.2.4 Показатели эффективности проекта 22

3.2.5 Анализ чувствительности и риски проекта 24

3.2.6 Выводы по главе 29

3.1. Описание проекта

Проект предполагает строительство многоэтажного жилого дома на ул. Колхозная (г. Ивантеевка, микрорайон 21). Месторасположение участка площадью 3661м2 показано на рис. 3.1.

Рис. 3.1.1 Месторасположение участка застройки

В настоящее время рассматриваются 2 альтернативные варианта застройки участка:

1) Проект А - строительство 29-этажного многоквартирного дом (жилье элит-класса) с выкупом участка.

2) Проект Б - 9-этажного многоквартирного дома (жилье эконом-класса) с арендой участка.

3.1.1. Краткое описание проекта А

Проектом определено размещение 29-этажного многоквартирного жилого дома с обеспечением детской, спортивной площадкой и зоны отдыха взрослых.

В 29-этажном доме секционного типа устанавливаются две группы лифтов грузоподъемностью 1000 и 600 кг и скоростью 1,6 м/с. В цокольном этаже и части первого этажа предусматриваются стоянки для автомобилей, принадлежащих жильцам дома.

На втором этаже предусмотрено размещение офисных помещений с независимыми от жилой части здания входами и путями эвакуации, включающие администрацию жилого дома.

На эксплуатируемой кровле-террасе третьего этажа размещаются площадки для отдыха взрослых и детская площадка.

Планировочная схема - двухсекционный жилой дом.

Количество квартир - 196.

Основной тип квартир - трехкомнатные квартиры с четким разделением зон дневного и ночного пребывания.

Предусмотрена возможность объединения или разделения квартир.

Наличие мусоропровода: в каждом подъезде предусмотрена система мусоропровода.

Наличие лоджий/балконов: предусмотрено проектом в каждой квартире наличие летнего помещения - лоджии.

Высота потолков: высота от пола до потолка 3,00 м.

Отопление: центральное - две 2-х трубных тупиковых системы отопления с нижней разводкой по подвалу (для жилой части дома система № 1), для встроенных помещений - система № 2.

Внутренняя отделка квартир: Внутреннее пространство квартир сдаётся без отделки. Уровень и характер отделки определяется будущими жильцами.

Элементы благоустройства: площадь асфальтовых проездов и подъездок к дому - 1021 м2.

Территория - 500 м2 - свободная от тротуаров и проездов подлежит озеленению, и обустройству игровой площадки для детей.

работа не полностью