Введение 3

Глава 1 Особенности функционирования рынка недвижимости 5

1.1 Классификация рынка недвижимости в России 5

1.2 Участники рынка недвижимости 7

1.3 Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9

Глава 2 Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13

2.1 Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13

2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15

Заключение 18

Список используемой литературы 19

Введение

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.

Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.

Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.

За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:

недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;

сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;

финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;

о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;

операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;

Целью данной работы является изучение рынка недвижимости в системе рынков России.

Для достижения поставленной цели был определен ряд задач:

провести классификацию рынка недвижимости в России;

обозначить участников рынка недвижимости;

описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;

выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала.

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. - М.: ФиС, 2005. - 496 с.

2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. - Новосибирск, 2007. - 192 с.

3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" - СПб.: Издательство "Лань", 2006. - 480 с.

4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.

5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 2007. - 418 с.

6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004. - 231 с.

7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. - М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 156 с.

Примечаний нет.